Pago de la hipoteca – deutsch
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Principal de la hipoteca
Una hipoteca es un tipo de préstamo en el que se utilizan bienes inmuebles como garantía. Una hipoteca suele utilizarse para financiar la vivienda o una propiedad de inversión, de modo que no es necesario pagar la totalidad del importe por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo, con los intereses y el capital, a lo largo de un periodo de tiempo mediante una serie de «reembolsos». El prestamista suele figurar en el título de propiedad hasta que el prestatario devuelve la totalidad del préstamo.
Tipo fijo: Se trata de un tipo de hipoteca en el que el tipo de interés está fijado durante un periodo de tiempo determinado, normalmente entre uno y cinco años. Por tanto, tanto si los tipos del prestamista suben como si bajan, usted pagará las mismas cuotas del préstamo hipotecario durante todo el plazo de tipo fijo.
Una hipoteca a tipo fijo es una opción ideal para las personas que quieren presupuestar con seguridad. También puede ser una buena opción para los que compran una vivienda por primera vez y se están adaptando a la rutina de pagar el préstamo, y también para los inversores que quieren asegurarse un flujo de caja positivo y constante en sus propiedades de inversión.
Significado de la hipoteca
Los impuestos son las cuotas de la propiedad que recauda el gobierno local. Los prestamistas suelen cobrar una parte de estos impuestos en cada pago de la hipoteca y retienen los fondos en una cuenta, llamada cuenta de depósito en garantía, hasta que se venzan.
El seguro del propietario es una protección financiera obligatoria que debe mantener en caso de que su propiedad sufra daños por incendio, viento, robo u otros peligros. Dependiendo de su ubicación geográfica, es posible que tenga que contratar un seguro adicional contra inundaciones.
El seguro hipotecario protege a su prestamista en caso de que no pueda pagar su hipoteca. La necesidad de contratar un seguro hipotecario suele depender de la cuantía del pago inicial y de otras circunstancias.
Fórmula de la calculadora de hipotecas
Financiar una casa significa que estás firmando una cuota mensual de la hipoteca durante muchos años, sin embargo, muchos compradores de vivienda por primera vez no entienden del todo lo que supone una cuota hipotecaria. No es sólo el coste de la vivienda repartido en meses y años. De hecho, el pago mensual de la hipoteca se compone de cuatro partes principales: el capital, los intereses, los impuestos y el seguro, conocidos en conjunto como PITI. Siga leyendo para saber más sobre las partes de su pago hipotecario y así poder tomar las mejores decisiones financieras para usted.
El capital es lo que la mayoría de la gente piensa cuando piensa en el pago de una hipoteca: es el dinero que usted paga por lo que debe al banco por la casa. El pago del capital se destina a reducir gradualmente el saldo que se debe. Cuando se adquiere la vivienda por primera vez, la parte del pago de la hipoteca que se destina al capital es relativamente pequeña. Sin embargo, a lo largo de la vida del préstamo, la cantidad del pago que se destina al saldo adeudado aumenta. Mientras tenga una hipoteca con tipo de interés fijo, su pago mensual real será el mismo.
