¿Cuánto tiempo tengo que esta empleado para recibir una hipoteca?

¿Puedo obtener una hipoteca sin trabajo si tengo ahorros?

La tasa de participación laboral, que mide el número de personas en edad de trabajar (de 15 a 64 años) que forman parte de la población activa, está en el nivel más bajo desde la década de 1970. En agosto, 4,3 millones de estadounidenses dejaron su empleo, la cifra más alta en 21 años, cuando la Oficina de Estadísticas Laborales de EE.UU. empezó a registrar estos datos en el año 2000.

Pero, ¿qué ocurre si las personas que han dejado su empleo quieren comprar una casa en los próximos meses o años, especialmente cuando los precios del mercado inmobiliario siguen subiendo? Aunque las historias de las personas que han dejado sus puestos de trabajo responden a toda una serie de razones, como que estaban cansados de trabajar en restaurantes por el salario mínimo, que decidieron jubilarse por fin, que encontraron carreras mejor remuneradas o que querían emprender un nuevo negocio. Sin embargo, no todas las renuncias son iguales a los ojos de los prestamistas hipotecarios.

Al no necesitar ya trabajar en una oficina de la gran ciudad, algunos trabajadores a domicilio se trasladaron fuera de las principales áreas metropolitanas para encontrar más espacio (y a veces, por menos coste) en las zonas suburbanas y rurales. Otros pueden haber decidido simplemente que era el momento de perseguir su sueño de tener una casa propia cuando se enfrentan a una pandemia que les altera la vida.

¿Cuánto tiempo hay que estar empleado para conseguir una hipoteca?

Si su solicitud de hipoteca es rechazada, hay una serie de cosas que puede hacer para mejorar sus posibilidades de ser aprobado la próxima vez. No se apresure a ir a otro prestamista, ya que cada solicitud podría aparecer en su expediente de crédito.

Cualquier préstamo de día de pago que haya tenido en los últimos seis años aparecerá en su expediente, incluso si lo ha pagado a tiempo. Podría seguir contando en tu contra, ya que los prestamistas podrían pensar que no serás capaz de hacer frente a la responsabilidad financiera de tener una hipoteca.

Los prestamistas no son perfectos. Muchos de ellos introducen los datos de su solicitud en un ordenador, por lo que es posible que no le hayan concedido la hipoteca por un error en su expediente de crédito. Es poco probable que un prestamista le dé una razón específica por la que haya fallado con una solicitud de crédito, aparte de que esté relacionada con su expediente de crédito.

Los prestamistas tienen diferentes criterios de suscripción y tienen en cuenta una serie de factores a la hora de evaluar su solicitud de hipoteca. Pueden basarse en una combinación de edad, ingresos, situación laboral, relación préstamo-valor y ubicación del inmueble.

Hipoteca con menos de 1 año de empleo

Si tiene un empleo estacional y trabaja sólo una parte del año, puede tener problemas para obtener una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda. Tanto si su trabajo es realmente estacional, como la jardinería o la limpieza de la nieve, como si es un trabajo temporal que realiza de forma ocasional, este tipo de empleo puede clasificarse como esporádico.

Tendrá que aportar documentación, como los formularios W-2 y las declaraciones de impuestos, para demostrar al asegurador que ha trabajado para el mismo empleador -o que al menos ha trabajado en la misma línea de trabajo- durante los últimos dos años. Tu empleador también debe aportar documentación que indique que te volverá a contratar durante la siguiente temporada.

Disponer de la documentación adecuada puede ser la diferencia entre tener derecho a una hipoteca o no. Antes de iniciar la solicitud de hipoteca, asegúrate de tener los formularios W-2 de los últimos 2 años, las declaraciones de impuestos, los talones de pago, los extractos bancarios y cualquier otra prueba de remuneración. También tendrá que aportar la verificación de su empleador de que estará empleado la próxima temporada.

¿Puedo obtener una hipoteca si acabo de empezar un nuevo trabajo?

Para la mayoría de los prestamistas, uno de los primeros requisitos es un historial laboral consistente de dos años o dos años en su negocio para los prestatarios autónomos. Si no tienes dos años de historial laboral y has estado buscando una hipoteca, seguro que te encuentras con que hay pocos prestamistas que puedan ayudarte.

El requisito de historial de trabajo es impulsado por las directrices de Fannie Mae y Freddie Mac para calificar para un préstamo convencional. Los prestamistas tradicionales, como el banco que puede encontrar en su vecindario, siguen esas directrices.

Si usted no tiene un historial de trabajo de dos años completos, puede obtener una hipoteca para comprar la casa de sus sueños. Sin embargo, será a través de un programa que no es tradicional. Tendrá que demostrar que está empleado y que tiene un flujo de ingresos constante. Permítanos ayudarle a encontrar un prestamista que apruebe una hipoteca sin dos años de historial laboral.

La mayoría de los prestamistas no permiten que usted tenga lagunas en el empleo sin una explicación escrita aceptable. La brecha podría ser creada por una pérdida de empleo y el tiempo que tomó para encontrar un nuevo trabajo. Puede deberse a una enfermedad o a tener que cuidar a un familiar. En algunos casos, la brecha se creó después de que un niño recién nacido vino al mundo. A menudo, la solicitud de préstamo es rechazada debido a la falta de empleo. Somos capaces de superar este problema y conseguir que su solicitud de préstamo sea aprobada.