Lo que puede salir mal después de la oferta de hipoteca
En el estado de California, «CERRAR» una plica tiene un significado diferente al de la mayoría de los demás estados. Esta palabra en particular parece causar mucha confusión, lo cual es comprensible, teniendo en cuenta lo variada que puede ser la definición de una entidad a otra. En California, cuando una plica está oficialmente «cerrada», significa que es el día en que la escritura de concesión se registra en la oficina del registrador del condado, y es oficialmente de dominio público. Específicamente, el «cierre» es el momento en que la escritura de concesión es fechada por el secretario del condado. Este es también el mismo momento en que la propiedad cambia de manos del vendedor a los compradores, que ahora son oficialmente los nuevos propietarios.
Si está involucrado en una transacción de custodia en California, es importante saber que el «cierre» no es el día en que el comprador firma los documentos del préstamo. Debido a que algunos prestamistas con los que tratamos son de ámbito nacional, a veces utilizan la palabra «cierre» cuando se refieren a la firma de los documentos del préstamo por parte del comprador, ya que esa es la terminología utilizada en la mayoría de los estados fuera de California. Además, «Cierre» tampoco significa el día en que el Prestamista financia el nuevo préstamo hipotecario del Comprador. Ese día se conoce simplemente como la fecha de «Financiación». La financiación tiene lugar el día anterior a la fecha de cierre, a menos que, por supuesto, el expediente se haya configurado para un registro «especial» o «el mismo día», pero eso es un tema totalmente distinto. ¿Ya está confundido? Es comprensible. La terminología de los depósitos en garantía es su propio lenguaje, y tratar de leerlo y asimilarlo es bastante parecido a tratar de entender las instrucciones de montaje de los muebles de Ikea. Aguante, y recuerde siempre que su agente de custodia está ahí para ayudarle. Entendemos perfectamente que tengamos que explicarle las mismas cosas una y otra vez, hasta que tengan sentido. Esto forma parte de nuestro trabajo y de nuestra responsabilidad ante nuestros clientes, y nunca es una molestia.
Ampliación de la oferta hipotecaria
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Cuánto tiempo transcurre desde la aprobación de la hipoteca hasta su finalización
El cierre es el último paso en el proceso de compra de una casa. Es el día en que se completa la transacción inmobiliaria y se produce la transferencia final del dinero y las llaves. Al final del cierre, usted será oficialmente dueño de una nueva casa.
La mayoría de los cierres duran aproximadamente una hora para una transacción de venta o 30 minutos para una refinanciación, pero esto puede variar. El cierre de una casa es un acontecimiento que cambia la vida: al final será un nuevo propietario o tendrá una nueva casa. No es algo que deba apresurarse durante la hora del almuerzo. Asegúrese de disponer de tiempo suficiente para dedicar a esta reunión en caso de que no salga como estaba previsto y deba prolongarse.
Comprobaciones finales antes de la oferta hipotecaria
En abril de 2022, el tiempo medio para cerrar una hipoteca era de 48 días, según ICE Mortgage Technology. Pero muchos prestatarios cerrarán más rápido. El tiempo exacto para cerrar depende del tipo de préstamo y de lo complicada que sea la aprobación del mismo, entre otros factores.
«Los tiempos de cierre varían, ya que los promedios nacionales traen préstamos que generalmente toman más tiempo para cerrar que los préstamos convencionales, como los préstamos VA y HFA», añade Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO con licencia. «La mayoría de los prestatarios pueden esperar cerrar una hipoteca en 20 a 30 días».
Si usted es un comprador por primera vez o repite la compra de una nueva casa, tiene que tener en cuenta el proceso de búsqueda de vivienda. Necesita que le acepten una oferta para que le aprueben la hipoteca, por lo que no puede iniciar el proceso en su totalidad hasta que haya encontrado la casa que desea. Esto podría añadir uno o dos meses más a su calendario.
Conseguir la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos del préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una gran ventaja en su aprobación final.
