¿Cuánto tiempo se tarda en ejecutar la hipoteca de una casa?
Comprueba todos tus contratos de préstamo para ver si son «no garantizados» o «garantizados» sobre tu casa. Si están garantizados, debes tratarlos como deudas prioritarias porque los prestamistas pueden pedir al tribunal la posesión de tu casa si no pagas.
La mayoría de los prestamistas están regulados por la Financial Conduct Authority (FCA). Antes del 1 de abril de 2013, la FCA era conocida como la Autoridad de Servicios Financieros (FSA). Las normas de la FCA dicen que un prestamista debe «tratar de manera justa a cualquier cliente que esté en mora». Las normas de la FCA están recogidas en el libro de consulta Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB). Más adelante en esta hoja informativa se enumeran estas normas.
Si ha sufrido una ruptura de la relación sentimental, es posible que necesite más asesoramiento. El trato con el prestamista y la solicitud de prestaciones pueden ser más complicados tras una ruptura de la relación. Por ejemplo, si su pareja figura en la hipoteca, es posible que el prestamista también quiera información sobre ella antes de aceptar un nuevo plan de pagos. Póngase en contacto con Shelter o con nosotros para que le asesoremos. Vea Contactos útiles al final de esta hoja informativa.
¿Puede el banco aceptar el pago durante la ejecución hipotecaria?
Cartel rojo y blanco de «Ejecución hipotecaria, casa en venta» delante de una casa de piedra y madera que … [+] está siendo ejecutada por una institución financiera. La hierba y los arbustos verdes indican la temporada de primavera o verano. Porche delantero y ventanas en el fondo. Conceptos de depresión económica, recesión y quiebra.
Una hipoteca es esencialmente un acuerdo para pagar al prestamista por prestarle el dinero que utilizó para comprar la casa. Al firmar los documentos de la hipoteca en el momento del cierre, usted se compromete a devolver al prestamista una determinada cantidad de dinero cada mes durante un número determinado de años.
Cuando dejas de hacer el pago de tu hipoteca, estás violando los términos de ese acuerdo y tu prestamista tiene derecho a recurrir. En este caso, eso significa que tiene derecho a ejecutar la hipoteca de su casa para intentar recuperar su inversión.
Cabe señalar que algunos prestamistas han suspendido los procedimientos de ejecución hipotecaria a la luz del Coronavirus. Sin embargo, esas pausas son sólo temporales. Si deja de pagar su hipoteca, la ejecución hipotecaria sigue siendo una posibilidad clara.
4 meses de retraso en los pagos de la hipoteca
Cuando se compra una casa, se da por sentado que todo irá sobre ruedas, pero la vida nos pone a todos en una situación difícil de vez en cuando. La clave está en no dejarse llevar por el pánico si se encuentra con dificultades financieras. Si sabe que se va a retrasar o tiene problemas para hacer un pago de la hipoteca, póngase en contacto con el administrador del préstamo lo antes posible. Es posible que le ayuden a llegar a acuerdos alternativos, como un plan de pagos o una refinanciación.
Si tiene una hipoteca tradicional, su pago suele vencer el primer día del mes, a menos que haya elegido un plan de pago quincenal o esté dividiendo sus gastos, lo que le permite hacer los pagos el día 1 y el 15. Sin embargo, la norma del sector es que usted dispone de un periodo de tiempo más amplio para realizar su pago sin incurrir en una penalización; esto se conoce como periodo de gracia.
La cantidad de tiempo varía según el prestamista y otros factores, pero en la mayoría de las circunstancias, el prestamista suele conceder al prestatario 15 días a partir de la fecha de vencimiento. Por lo tanto, si el pago de su hipoteca vence normalmente el día 1 del mes, tendrá hasta el día 16 para pagar la cuota de la hipoteca atrasada sin incurrir en una penalización. En algunos casos, el último día puede caer en un fin de semana, por lo que el pago debería realizarse el primer día laborable posterior.
¿Pueden los bancos realizar ejecuciones hipotecarias durante el covid-19
A medida que avanza hacia la propiedad de una vivienda, es posible que le preocupe qué hacer en caso de tener problemas para pagar la hipoteca. Si se encuentra con problemas financieros como propietario de una vivienda, o incluso prevé la posibilidad de que los tenga, una de sus primeras acciones debe ser llamar a su prestamista. Agencias federales como la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, agencias de asesoramiento sin ánimo de lucro como la National Foundation for Credit Counseling®, y grupos de la industria de servicios financieros han desarrollado directrices para que los prestamistas hipotecarios ayuden a los propietarios de viviendas que tienen problemas para hacer sus pagos hipotecarios. Estas normas le dan acceso a herramientas y programas que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria significa que usted no puede mantener los pagos de su hipoteca y, como resultado, su prestamista hipotecario toma posesión de su propiedad; una ejecución hipotecaria permanece en su informe de crédito entre siete y diez años.
Si alguna vez lo necesita, también puede obtener el asesoramiento experto de un consejero de vivienda aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Puede encontrar un asesor en su zona visitando consumerfinance.gov o llamando a la línea de asistencia para la prevención de ejecuciones hipotecarias de la Homeownership Preservation Foundation al 888-995-HOPE (4673).
