¿Puede el banco aceptar el pago durante la ejecución hipotecaria?
Es posible que quiera refinanciar su préstamo si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca o para aprovechar un tipo de interés más bajo. Sin embargo, también puede querer solicitar una modificación del préstamo a su prestamista. Tanto las refinanciaciones como las modificaciones de préstamo tienen sus propias ventajas e inconvenientes. Es importante que investigue antes de decidirse.
Repasemos algunas de las diferencias entre las refinanciaciones y las modificaciones de préstamos. Le mostraremos cuándo es mejor una modificación que una refinanciación, y viceversa. Por último, le diremos cómo solicitar ambas cosas.
Una modificación de préstamo es un cambio en las condiciones originales de su préstamo hipotecario. A diferencia de una refinanciación, una modificación de préstamo no cancela su hipoteca actual y la sustituye por una nueva. En cambio, cambia directamente las condiciones de su préstamo.
También es importante saber que los programas de modificación pueden afectar negativamente a su puntuación de crédito. Si está al corriente de su hipoteca, sería mejor que revisara sus opciones y viera si puede solicitar una refinanciación.
Proceso de resolución de préstamos
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Ofertas de empleo en el sector de los préstamos
Sea realista: Si no puede permitirse mantener su casa, véndala. Ponga su casa en manos de un agente inmobiliario de confianza que esté familiarizado con las «ventas al descubierto» si debe más de lo que vale su casa. Una venta al descubierto requiere la aprobación de su prestamista. Pida siempre una exención de la deficiencia al prestamista. Evite las estafas de rescate: No le dé dinero a alguien que diga que puede evitar una ejecución hipotecaria o ayudarle a obtener una modificación del préstamo. No firme papeles con los que no está familiarizado ni firme una escritura a alguien que dice que le ayudará.
Día 2-36: El pago de la hipoteca vence el día 1. Si la hipoteca no se paga el día 1, se considera morosa el día 2. Si el pago se retrasa, se cobran cargos por retraso por cada pago no realizado. El prestamista/servidor debe ponerse en contacto en vivo con los propietarios que no han pagado para informarles sobre las opciones de mitigación de pérdidas.
Los 5 grandes prestadores de servicios: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally y Wells Fargo. Estos 5 administradores designarán a un agente (bufete de abogados) para facilitar las negociaciones y asistir a una reunión con los propietarios.
Préstamo de trabajo
El proceso de preaprobación de una hipoteca puede dividirse en varios pasos. También puede denominarse precalificación o preautorización hipotecaria. Los distintos prestamistas tienen diferentes definiciones y criterios para cada paso que ofrecen.
Durante este proceso, el prestamista examina tus finanzas para averiguar la cantidad máxima que pueden prestarte y a qué tipo de interés. Te piden información personal, varios documentos y probablemente realicen una comprobación de crédito.
Es importante que te sientas cómodo con el prestamista y las opciones hipotecarias que te ofrecen, desde el principio. Si cambia de prestamista después de firmar el contrato hipotecario, es posible que tenga que pagar una penalización por pago anticipado. Asegúrese de que entiende los términos y condiciones de su contrato hipotecario.
Algunos prestamistas sólo ofrecen sus productos directamente a los prestatarios, mientras que algunos productos hipotecarios sólo están disponibles a través de intermediarios. Dado que los intermediarios tienen acceso a muchos prestamistas, pueden ofrecer una gama más amplia de productos hipotecarios entre los que elegir.
No todos los agentes hipotecarios tienen acceso a los mismos prestamistas. Esto significa que las hipotecas disponibles varían de un agente a otro. Cuando trate con un agente hipotecario, pregunte con qué prestamistas trabaja.
