Amortización
Si es usted nuevo en el juego de la compra de vivienda, probablemente esté asombrado por la cantidad de jerga que ha escuchado y leído. Puedes tener una hipoteca de tipo fijo o de tipo variable. Puede tener un plazo de 15 o 30 años, o incluso un plazo personalizado. Y mucho más.
Resulta que tienes que decidir qué tipo de hipoteca es la adecuada para ti. Pero antes de decidir si una hipoteca de tipo fijo tiene sentido para ti, tienes que saber lo básico sobre qué son estos tipos de hipotecas y cómo funcionan.
Una hipoteca de tipo fijo es una opción de préstamo hipotecario con un tipo de interés específico para todo el plazo del préstamo. Esencialmente, el tipo de interés de la hipoteca no cambiará durante la vida del préstamo y los pagos de intereses y capital del prestatario seguirán siendo los mismos cada mes.
Préstamo de tipo fijo a 30 años: Un tipo de interés del 5,375% (5,639% TAE) es por el coste de 2,00 punto(s) (6.000,00 dólares) pagados al cierre. En una hipoteca de $300,000, usted haría pagos mensuales de $1,679.92. El pago mensual no incluye los impuestos ni las primas de seguro. La cantidad de pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79,50%.
Excel de amortización
La amortización es el proceso de pagar una deuda con pagos regulares realizados a lo largo del tiempo. Los pagos fijos cubren tanto el principal como los intereses de la cuenta, y los cargos por intereses son cada vez menores a lo largo del calendario de pagos.
En el caso de las hipotecas, la amortización se produce cada vez que se realiza un pago. El pago cubre dos partes: los intereses y el capital, y si el pago es un tipo fijo siempre será la misma suma de estas dos partes. El tipo de interés se calcula como un porcentaje de lo que queda del principal y puede estar influenciado por el crédito del prestatario; el principal es la cantidad prestada por el prestamista, y el principal menos los pagos contra él se llaman saldo.
En la mayoría de las hipotecas, la cantidad que se paga cada mes en concepto de intereses disminuye progresivamente, mientras que simultáneamente la cantidad que se debe por el principal aumenta progresivamente hasta que los pagos contra el principal son mayores que los de los intereses. El ritmo al que disminuye el saldo se denomina plan de amortización.
Préstamo en serie excel
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La amortización es el pago de la deuda a lo largo del tiempo. Nuestra calculadora de amortización muestra un desglose del pago de la hipoteca según el importe del préstamo, el plazo del mismo y el tipo de interés. Ten en cuenta que cuanto más largo sea el plazo, más tiempo se tarda en amortizar el capital.
Es típico que los primeros años de pagos de un prestatario se destinen principalmente a los intereses. Esto es especialmente cierto si opta por la popular hipoteca a 30 años. Pero no dejes que el calendario de pagos de tu préstamo te impida comprar una casa.
Préstamo amortizable
Un préstamo amortizado es un tipo de préstamo con pagos periódicos programados que se aplican tanto al importe principal del préstamo como a los intereses acumulados. El pago de un préstamo amortizado paga en primer lugar el gasto de intereses correspondiente al período, tras lo cual el resto del pago se destina a reducir el importe del principal. Entre los préstamos amortizados más comunes se encuentran los préstamos para automóviles, los préstamos para viviendas y los préstamos personales de un banco para pequeños proyectos o consolidación de deudas.
Los intereses de un préstamo amortizado se calculan sobre la base del saldo final más reciente del préstamo; el importe de los intereses adeudados disminuye a medida que se realizan los pagos. Esto se debe a que cualquier pago que supere el importe de los intereses reduce el capital, lo que a su vez reduce el saldo sobre el que se calculan los intereses. A medida que la parte de los intereses de un préstamo amortizado disminuye, la parte del principal aumenta. Por lo tanto, el interés y el principal tienen una relación inversa dentro de los pagos durante la vida del préstamo amortizado.
Un préstamo amortizado es el resultado de una serie de cálculos. En primer lugar, el saldo actual del préstamo se multiplica por el tipo de interés atribuible al período actual para hallar los intereses adeudados para el período. (Los tipos de interés anuales pueden dividirse por 12 para obtener un tipo mensual). Al restar los intereses adeudados para el periodo del pago mensual total se obtiene el importe en dólares del capital pagado en el periodo.
