Calendario de aprobación de la hipoteca
Pero quizás no nos damos cuenta de que, en caso de fallecimiento durante el periodo de amortización del préstamo, serán nuestros familiares más cercanos los que tengan que seguir pagando las cuotas o proceder a la cancelación de la hipoteca, pagando al banco el capital que queda por amortizar.
La forma de cubrir a nuestros herederos en esta circunstancia es contratar un seguro de vida para la amortización de la hipoteca, un producto económico que se puede pagar año tras año sin que varíe la cuota durante la duración de la hipoteca.
En Euroteide Seguros comercializamos este tipo de producto asegurador y recibimos numerosas consultas sobre el tema, por lo que hemos comprobado que muchas personas piensan que el seguro de vida hipotecario es necesario.
La duda suele tener su origen en las tácticas comerciales de determinadas entidades bancarias, que condicionan el tipo de interés concedido a la contratación de un Seguro de este tipo con el propio banco.
Otra cosa muy distinta es que sea aconsejable hacerlo voluntariamente, o que nuestro banco haga valer su posición de fuerza e intente obligarnos a contratarlo con la propia entidad, pero en ningún caso el Seguro de Vida es obligatorio para la hipoteca.
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una refinanciación después de una tasación?
La gente utiliza los pagos automáticos establecidos con un comerciante u otro proveedor de servicios para pagar las facturas y otros pagos recurrentes de sus cuentas bancarias o de la cooperativa de crédito. Puede tratarse de facturas de servicios públicos, facturas de tarjetas de crédito, cuotas mensuales de guarderías, cuotas de gimnasios, pagos de automóviles o incluso de una hipoteca. Estos pagos automáticos pueden ser una forma cómoda de asegurarse de pagar las facturas a tiempo. Algunos prestamistas ofrecen una reducción del tipo de interés de los préstamos por pagar con cargo automático. Sin embargo, los consumidores nos han dicho que, en algunos casos, han tenido problemas para detener los pagos automáticos después de proporcionar a una empresa su número de cuenta bancaria.
Por lo tanto, antes de dar a alguien su número de cuenta bancaria y permiso para retirar dinero automáticamente de su cuenta bancaria de forma regular, es bueno saber cómo funcionan los débitos automáticos, con qué hay que tener cuidado y cómo detener los pagos automáticos si cancela el servicio o simplemente cambia de opinión sobre cómo quiere pagar.
Puedes elegir cómo pagar tus facturas. Algunas de las opciones son pagar con cheque o pagar electrónicamente. La mayoría de los bancos ofrecen servicios de pago de facturas por Internet o por móvil que le permiten programar y enviar pagos a través de su banco, ya sea de forma puntual o recurrente. Otra opción de pago electrónico es dar permiso directamente a una empresa, como un comerciante o prestamista, para que tome los pagos de su cuenta bancaria de forma recurrente. Los llamaremos pagos de débito automático. Veamos con más detalle esta última forma de pago electrónico.
¿Cuánto tiempo tarda la suscripción después de la tasación?
En abril de 2022, el tiempo medio para cerrar una hipoteca era de 48 días, según ICE Mortgage Technology. Pero muchos prestatarios cerrarán más rápido. El tiempo exacto para cerrar depende del tipo de préstamo y de lo complicada que sea la aprobación del mismo, entre otros factores.
«Los tiempos de cierre varían, ya que los promedios nacionales traen préstamos que generalmente toman más tiempo para cerrar que los préstamos convencionales, como los préstamos VA y HFA», añade Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO con licencia. «La mayoría de los prestatarios pueden esperar cerrar una hipoteca en 20 a 30 días».
Si usted es un comprador por primera vez o repite la compra de una nueva casa, tiene que tener en cuenta el proceso de búsqueda de vivienda. Necesita que le acepten una oferta para que le aprueben la hipoteca, por lo que no puede iniciar el proceso en su totalidad hasta que haya encontrado la casa que desea. Esto podría añadir uno o dos meses más a su calendario.
Conseguir la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos del préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una gran ventaja en su aprobación final.
Aprobación final vs. autorización de cierre
Cuando usted paga su hipoteca y cumple las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre su propiedad. Hay pasos que debe seguir. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
