COSAS QUE DEBE HACER ANTES DE EMPEZAR A VER
Si vive con su cónyuge o pareja pero su nombre no figura en la hipoteca, podría tener algunos derechos sobre la propiedad. Esto depende de las circunstancias, incluyendo si estáis casados o no.
Si está casado o es pareja de hecho y no figura en la hipoteca, puede solicitar una notificación de derechos sobre la vivienda matrimonial. Esto le dará algunos derechos de ocupación, pero no le proporcionará ningún derecho de propiedad. Sin embargo, si más adelante se separan o divorcian, lo más probable es que el tribunal diga que usted tiene derecho a la propiedad.
No puede solicitar el derecho a la vivienda conyugal sobre una propiedad que su marido o mujer posea con otra persona. Además, sólo puede solicitar el derecho a la vivienda sobre una sola propiedad. Es importante recordar que el derecho a la vivienda conyugal sólo le proporciona derechos de ocupación; no le da ningún derecho a la propiedad del inmueble.
Si está casado y su nombre no figura en la hipoteca, tendrá derecho a la propiedad y podemos hablar de ello con más detalle. Si necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros para una primera consulta gratuita. También puede hablar con nuestros abogados especializados en rehipotecas.
Cobertura del mercado: Lunes 24 de enero Yahoo Finanzas
Ya sea que quiera dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca por una razón particular o que quiera comprar su propia casa por completo, tiene mérito perseguir la propiedad de la vivienda como comprador en solitario. Dependiendo de su situación personal, tener sólo un cónyuge en la hipoteca puede ser la mejor opción.
El título de propiedad es un documento que establece quién es el propietario legítimo de la vivienda. También puede influir en la estructura de la hipoteca. Lo mejor es hablar con un abogado y un agente hipotecario para entender las opciones sobre quién debe figurar en el título y la hipoteca.
Puede considerar la posibilidad de dejar el nombre de su cónyuge fuera del título de propiedad si: – Mantiene sus finanzas separadas y le gustaría seguir haciéndolo – Quiere proteger sus activos de un cónyuge que tiene un mal historial de crédito – Si desea tener un control total sobre la transferencia de la propiedad en el futuro (por ejemplo, si tiene hijos de un matrimonio anterior)
Una escritura de renuncia le permite transferir la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Si decide dejar el nombre de su cónyuge fuera del título de propiedad, siempre puede utilizar una escritura de renuncia para transferirle la plena propiedad del inmueble.
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En lo que respecta a los prestamistas, ambas personas siguen siendo responsables «conjunta y solidariamente» del préstamo. En otras palabras, el prestamista puede perseguir a cualquiera de los dos, o a ambos, en caso de impago. Y las puntuaciones de crédito de ambos se verán afectadas si el pago se retrasa.
Lo mismo ocurre con un coprestatario que no quiere seguir respondiendo por una hipoteca que firmó conjuntamente. Si se encuentra en la situación de tener que eliminar su nombre, o el de otra persona, de una hipoteca, estas son sus opciones.
Estos dos últimos requisitos pueden ser los más difíciles de cumplir. Si no eras el sustentador principal de la casa, es posible que no tengas suficientes ingresos para poder optar al préstamo por tu cuenta. Pero te damos un consejo: si vas a recibir la pensión alimenticia o la manutención de tus hijos, dale a tu prestamista esos datos. Ese ingreso puede ayudarle a calificar para el refinanciamiento sin tener que depender de un miembro de la familia como cofirmante.
Los préstamos del USDA también tienen una opción de refinanciación simplificada. Sin embargo, si utiliza el Streamline Refi del USDA para eliminar un nombre del préstamo, el prestatario restante tendrá que volver a calificar para el préstamo basado en el informe de crédito y los ingresos del prestatario.
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Cuando se piensa en más de un nombre en una solicitud de hipoteca, probablemente se asume que se trata de una pareja casada. Sin embargo, hay muchas otras personas que entran en la compra de una casa juntas: hermanos, padres e hijos, familia extensa, parejas no casadas e incluso amigos. Esto se conoce en el sector como hipoteca conjunta.
El lado positivo es que compartir la carga de un préstamo hipotecario puede hacer que la propiedad de una vivienda sea accesible para quienes no podrían hacerlo solos. Sin embargo, asumir un compromiso tan grande y complejo como el de compartir una vivienda y una hipoteca supone una obligación financiera a largo plazo para el otro, por lo que conviene estar seguro de que se está totalmente preparado antes de suscribir una hipoteca conjunta.
Nos pusimos en contacto con Mike Venable, jefe de suscripción de TD Bank[1] para que nos diera su opinión sobre el uso compartido de la vivienda y le ayudara a decidir si es una opción que vale la pena explorar. Además, esbozaremos algunas de las mejores prácticas a la hora de aprender a comprar una casa con varios propietarios.
La tenencia en común dará lugar a una propiedad desigual. En lugar de dividir el patrimonio a partes iguales, la tenencia en común asigna los porcentajes de propiedad de la vivienda en función de lo que cada uno invierte en la misma.
