¿Es una buena idea una hipoteca a 20 años?
Y aunque estos tipos de hipotecas pueden ser similares, tienen algunas diferencias clave. Tendrá que determinar si le interesan más los pagos mensuales más pequeños o el pago de la menor cantidad de intereses a la hora de decidir entre estos dos tipos de préstamos hipotecarios.
Los compradores suelen elegir hipotecas de tipo fijo a 20 o 30 años por los pagos mensuales más bajos y la previsibilidad que conllevan. Veamos con más detalle las similitudes y diferencias entre ambos tipos de préstamo.
La hipoteca de tipo fijo a 30 años sigue siendo muy popular. Como su nombre indica, este préstamo hipotecario tiene un plazo de 30 años, lo que significa que tienes 3 décadas para devolverlo mediante pagos mensuales regulares. También tiene un tipo de interés fijo: el tipo de su préstamo el primer día será el mismo que el último.
Al solicitar una hipoteca a 30 años, los prestamistas tendrán en cuenta varios factores para determinar si le prestan dinero. En primer lugar, estudiarán su Puntuación FICO® de tres dígitos, un número que ofrece a los prestamistas una instantánea de lo bien que ha gestionado su crédito y pagado sus facturas. La mayoría de los prestamistas consideran que las puntuaciones FICO® de 740 o más son excelentes, pero a menudo puede reunir los requisitos para una hipoteca a 30 años incluso si sus puntuaciones son inferiores a 600.
Calculadora de hipotecas a 20 años vs 30 años
Al hacer clic en el enlace de un minorista en nuestro sitio, podemos ganar una comisión de afiliación para ayudar a financiar nuestra misión sin fines de lucro.Más información.20 Ago 2021Primeros compradores: ¿podría ahorrarse las cuotas contratando una hipoteca a 35 años? Los plazos más largos de las hipotecas se están convirtiendo en algo habitual, pero hay que tener cuidado con las trampasSMStephen MaunderEl número de prestatarios que contratan hipotecas de 35 años o más ha alcanzado un máximo de tres años, ya que los precios de la vivienda siguen subiendo.Para los compradores con problemas de liquidez, un plazo más largo de la hipoteca puede ser la diferencia entre ser aceptado o rechazado, pero tendrá que pensar en los costes a largo plazo antes de solicitarla.
Los precios de la vivienda se han disparado, y la reducción del impuesto de actos jurídicos documentados ha disparado el mercado inmobiliario. Los datos del Registro de la Propiedad muestran que los precios aumentaron un 13% interanual en junio.
¿Cuánto se puede ahorrar con una hipoteca a 35 años? La contratación de una hipoteca a 35 años reducirá significativamente las cuotas mensuales, aunque con la advertencia de que tendrá que pagarlas durante mucho más tiempo.
¿Debo obtener una hipoteca a 30 años y pagarla antes?
Puede haber una desconcertante variedad de hipotecas, pero para la mayoría de los compradores de vivienda, en la práctica, sólo hay una. La hipoteca de tipo fijo a 30 años es prácticamente un arquetipo americano, el pastel de manzana de los instrumentos financieros. Es el camino que generaciones de estadounidenses han tomado para ser propietarios de su primera vivienda.
Una hipoteca no es más que un tipo particular de préstamo a plazo, garantizado por un bien inmueble. En un préstamo a plazo, el prestatario paga intereses calculados sobre una base anual contra el saldo pendiente del préstamo. Tanto el tipo de interés como la cuota mensual son fijos.
Como el pago mensual es fijo, la parte que se destina a pagar los intereses y la que se destina a pagar el capital cambian con el tiempo. Al principio, como el saldo del préstamo es muy alto, la mayor parte del pago son los intereses. Pero a medida que el saldo se reduce, la parte del pago correspondiente a los intereses disminuye y la parte destinada al capital aumenta.
Un préstamo a más corto plazo implica una cuota mensual más alta, lo que hace que la hipoteca a 15 años parezca menos asequible. Pero el plazo más corto hace que el préstamo sea más barato en varios frentes. De hecho, durante toda la vida del préstamo, una hipoteca a 30 años acabará costando más del doble que la opción de 15 años.
Por qué es mejor una hipoteca a 30 años
Algunos expertos dicen que sólo se debe refinanciar cuando se puede bajar el tipo de interés, acortar el plazo del préstamo o ambas cosas. Este consejo no siempre es correcto. Algunos propietarios pueden necesitar el alivio a corto plazo de un pago mensual más bajo, incluso si eso significa empezar de nuevo con un nuevo préstamo a 30 años. La refinanciación también puede ayudarle a acceder al capital de su vivienda o a deshacerse de un préstamo de la FHA y de sus primas mensuales de seguro hipotecario.
Cuando se refinancia, se obtiene una nueva hipoteca para pagar la existente. La refinanciación funciona igual que la obtención de una hipoteca para comprar una casa. Sin embargo, se librará del estrés de la compra de una casa y de la mudanza, y habrá menos presión para cerrar antes de una fecha determinada. Además, si se arrepiente de su decisión, tiene hasta la medianoche del tercer día hábil después del cierre de su préstamo para cancelar la transacción.
Desde abril de 2019 hasta agosto de 2020, el tiempo medio para refinanciar una hipoteca convencional osciló entre 38 y 48 días, según el informe Origination Insight de Ellie Mae. Cuando las tasas de interés bajan y muchos propietarios quieren refinanciar, los prestamistas se ocupan y la refinanciación puede tomar más tiempo. La refinanciación de un préstamo FHA o VA también puede tardar hasta una semana más que una refinanciación convencional.
