Cómo vender una casa
Mudarse siempre es estresante, ya sea porque quiere vender su casa y comprar una nueva debido a un traslado de trabajo, porque necesita mudarse a un distrito escolar mejor o porque su casa actual no es lo suficientemente grande para su creciente familia.
Pero si sigue estos pasos, puede simplificar el proceso de compra de una vivienda, reducir el estrés y convertirlo en una experiencia (casi) indolora. Sin embargo, antes de pasar a los pasos, hay que tener en cuenta algunos factores importantes.
Hay varias escuelas de pensamiento a la hora de decidir si comprar o vender una casa primero, y cada persona tendrá sus propias consideraciones. Si está vendiendo una casa con una hipoteca, algunas personas dicen que debería vender su antigua casa primero para no estar atascado con dos hipotecas al mismo tiempo. Otros dicen que deberías esperar a vender más tarde para no estar entre dos casas.
La ventaja más obvia de comprar una casa antes de vender la actual es que sabes que tendrás un lugar al que ir cuando vendas tu casa. No hay nada más frustrante que tener que encontrar un alquiler a corto plazo, especialmente si tienes mascotas, niños o muebles pesados como un piano. Muchos lugares no permiten el alquiler de mes a mes si eres un nuevo inquilino. Eso significa que puedes tener que pagar varios meses de alquiler aunque sólo necesites un mes.
¿Es difícil vender tu propia casa?
ADVERTENCIA: Este tipo de comparación se aplica únicamente al ejemplo o ejemplos indicados. Si los importes y los plazos son distintos, los tipos de comparación serán diferentes. Los costes, como las comisiones de reposición o de reembolso anticipado, y los ahorros de costes, como las exenciones de comisiones, no están incluidos en el tipo de comparación, pero pueden influir en el coste del préstamo. El tipo de comparación que se muestra es para un préstamo garantizado con reembolsos mensuales de capital e intereses por 150.000 dólares a lo largo de 25 años.
Las cifras de los reembolsos mensuales iniciales son sólo estimaciones, basadas en el tipo anunciado, el importe del préstamo y el plazo introducido. Los tipos, las comisiones y los gastos, y por tanto el coste total del préstamo, pueden variar en función del importe, el plazo y el historial crediticio. Los reembolsos reales dependerán de sus circunstancias individuales y de los cambios en los tipos de interés.
Estamos orgullosos de las herramientas y la información que proporcionamos y, a diferencia de otros sitios de comparación, también incluimos la opción de buscar todos los productos en nuestra base de datos, independientemente de si tenemos una relación comercial con los proveedores de esos productos o no.
Qué pasa con el patrimonio cuando se vende la casa
Muchos propietarios contratan a un agente inmobiliario para que les ayude a vender su casa. Los agentes inmobiliarios son profesionales con licencia que pueden ayudarle a fijar un precio de venta para su casa basado en su valoración actual y en el mercado inmobiliario local. Pueden aconsejarle sobre el tipo de reformas y reparaciones que pueden ayudarle a vender su casa.
Los agentes se aseguran de que su casa aparezca en las bases de datos adecuadas, para que los compradores que buscan una casa como la suya puedan encontrarla. Los agentes inmobiliarios gestionan las jornadas de puertas abiertas y la exposición de su casa a posibles compradores, revisan las ofertas, evalúan a los compradores para determinar si pueden permitirse comprar su casa, negocian con los compradores y los agentes de compra en su nombre y se aseguran de que se completen los trámites y acuerdos necesarios.
También puede vender su casa sin un agente inmobiliario. (Es posible que vea anuncios en los que se indica «For Sale by Owner» o «FSBO»). Cuando no contrata a un agente inmobiliario, se hace responsable del trabajo que un agente haría por usted. Analice las ventajas y desventajas de contratar a un agente y decida cuál es la mejor opción para usted.
Se puede vender una casa con una hipoteca reddit
Tal vez no puedas encontrar un comprador. Tal vez has encontrado un comprador que tiene problemas de crédito. O tal vez las inspecciones de tu casa revelan algunos defectos que amenazan con acabar con un acuerdo existente. Cualquiera que sea la razón, no es raro que los compradores de vivienda estén en el gancho para una nueva casa mientras también pagan una hipoteca existente.
Es posible que pueda ganar dinero para cubrir el pago de su futura hipoteca ofreciendo a los actuales ocupantes un tiempo extra para que se queden mientras usted vende su propiedad. Los acuerdos de «Rent-back» suelen tener una duración de 30 días y se pagan en una suma global. Funcionan bien para los vendedores que quieren o necesitan tomarse su tiempo para mudarse.
Para Drew Coggin, analista de control de calidad de American Financing, un acuerdo de alquiler con devolución fue la solución ideal. Permitió a la pareja que vendía la casa que él y su mujer estaban comprando disponer de 30 días de tiempo extra mientras esperaban a completar el trato de su nueva casa. «Resultó que salieron en 27 días», dice Coggin.
Mientras que los acuerdos de «alquiler de vuelta» requieren una medida de buena fe entre el comprador y el vendedor, una contingencia puede escribirse directamente en el contrato de compra. A los bancos les gustan porque garantizan que los compradores no asumen una hipoteca adicional que no pueden asumir.
