¿Puedo obtener una hipoteca a 30 años a los 55 años?
No te preocupes por el prestamista. Se aplica una regla general, independientemente de la edad: Siempre que los pagos de la hipoteca no superen el 45% de tus ingresos brutos, deberías poder conseguir la hipoteca. Y dado que los ingresos de la Seguridad Social y de las pensiones -estas últimas hasta el límite de garantía federal de 4653,41 dólares al mes para 2012- son lo más parecido a una cosa segura en estos días, el prestamista debería estar más tranquilo que con los ingresos regulares, que pueden terminar abruptamente en cualquier momento.
Da la casualidad de que puedo estar en una situación similar. Mi mujer y yo teníamos una hipoteca 7/1 que fijaba un tipo de interés durante siete años y luego pasó a un tipo variable, que es donde estamos ahora. Así que hemos estado considerando un cambio a un fijo de 30 años. Francamente, nunca se me había ocurrido el tema de la edad, pero supongo que eso puede deberse a mi devota inmadurez.
Cuando considero las alternativas hipotecarias, la principal es el tiempo que pensamos permanecer en nuestra casa actual. Y por eso no he solicitado una refinanciación fija a 30 años para los aproximadamente 300.000 dólares que nos quedan de hipoteca.
Calculadora de hipotecas para mayores de 50 años
Los planes de liberación de capital están disponibles para los propietarios de viviendas a partir de los 55 años, y no hay límite de edad. No todos los proveedores prestan a todas las edades, pero la mayoría de los planes están disponibles para los solicitantes de 60 a 85 años. En el caso de las solicitudes conjuntas, los proveedores tendrán en cuenta ambas edades; puede presentar una única solicitud si uno de los solicitantes es demasiado joven.
Si todos los propietarios son menores de 55 años, pero desea liberar parte del patrimonio de su propiedad, puede hacerlo mediante otros productos financieros que requieren pagos mensuales. Más adelante exploraremos algunas de estas opciones, incluida la rehipoteca.
Las hipotecas vitalicias están disponibles para los prestatarios mayores de 55 años. No hay límites de edad para las hipotecas vitalicias. A los 55 años puede liberar hasta el 27% del valor de su propiedad, que aumenta cada año que cumpla. El porcentaje máximo que puede liberar de su vivienda está limitado al 58% a partir de los 82 años.
Aunque a los 55 años se puede acceder a una hipoteca vitalicia, el número de planes de liberación de capital disponibles será limitado. Del mismo modo, el número de planes disponibles para los solicitantes mayores de 85 años también se restringe.
Límite de edad de las hipotecas en el Reino Unido
Muchas personas de 50 años se preguntan si es demasiado tarde para comprar una vivienda. Hace años, la respuesta probablemente sería que sí. Sin embargo, el 74% de los estadounidenses tiene previsto trabajar más allá de la edad de jubilación, lo que significa que dispondrán de años de ingresos para pagar una hipoteca. Hay que tener en cuenta algunas consideraciones para los interesados en dar el salto a la vivienda nueva.
No siempre es aconsejable comprar la casa más grande que pueda permitirse, sobre todo si sus hijos se han marchado o si planean hacerlo pronto. Las casas más grandes no sólo son caras de calentar y enfriar, sino que también pueden requerir mucho trabajo para decorar y limpiar muchas habitaciones. Por otro lado, una casa más grande le permitirá alojar a los nietos en sus visitas nocturnas.
Para quienes compran una casa entre los 20 y los 30 años, una hipoteca a 30 años es la opción de financiación más obvia, en parte porque las personas de esa edad no suelen tener los medios financieros para hacer los pagos más altos asociados a los préstamos a corto plazo. Pero las personas de 50 años podrían optar por una hipoteca a 15 años, para asegurarse de que pueden pagar el préstamo mientras siguen trabajando.
Límite de edad de la hipoteca de 35 años
Proporcionar una sólida estrategia de salida basada en su posición financiera y sus objetivos. Así como encontrar un prestamista que tenga políticas de préstamo flexibles para prestatarios maduros, que acepte propiedades con título de empresa y que ofrezca un tipo de interés competitivo.
En el transcurso de un par de conversaciones con Kay, nuestro agente identificó todos los posibles problemas de crédito que podrían hacer que la solicitud de préstamo hipotecario de Kay fuera rechazada, y eran bastantes.
En pocas palabras, el título de propiedad de una empresa le otorga una participación en la compañía propietaria del bloque de pisos o unidades en las que vive. Por ejemplo, si usted es dueño de las acciones 1001 a 2000, entonces usted es dueño de la unidad 2, por lo que es por quién posee qué acciones en cuanto a quién es dueño de cada unidad.
Después de estudiar detenidamente los documentos y de realizar una evaluación completa, nuestro agente tenía una visión global de toda la operación, y estaba seguro de que podía cumplir todos los objetivos y requisitos de Kay con este préstamo y más.
Sin embargo, teniendo en cuenta la complejidad de la operación, y con una tarjeta de crédito por encima del límite, para no correr ningún riesgo, Pramesh se puso directamente en contacto con un prestamista para explicarle la situación y asegurarse de que la solicitud de préstamo se aprobara.
