Calculadora de hipotecas
Cada vez aparecen nuevas hipotecas en el mercado, y si no estás atrapado en un acuerdo de tipo fijo o de descuento con gastos de amortización anticipada, puede merecer la pena que cambies de prestamista (rehipoteca) en cualquier momento.
Cuando cambie, si las cuotas mensuales van a ser más bajas, puede optar por reducirlas o, mejor aún, mantener las cuotas originales y reducir el plazo de la hipoteca.
La mayoría de las hipotecas son ahora «portátiles», lo que significa que pueden trasladarse a una nueva propiedad. Sin embargo, el traslado se considera una nueva solicitud de hipoteca, por lo que tendrá que cumplir las comprobaciones de asequibilidad del prestamista y otros criterios para que le aprueben la hipoteca.
Portar una hipoteca puede significar a menudo que sólo se mantiene el saldo existente en el acuerdo fijo o de descuento actual, por lo que tendrá que elegir otro acuerdo para cualquier préstamo adicional para la mudanza, y es poco probable que este nuevo acuerdo coincida con el calendario del acuerdo existente.
Si sabe que es probable que se cambie de casa dentro del periodo de gastos de amortización anticipada de cualquier nueva operación, puede considerar ofertas con gastos de amortización anticipada bajos o nulos, lo que le dará más libertad para buscar entre los prestamistas cuando llegue el momento de mudarse.
Refinanciación del préstamo hipotecario
Tanto si es el primer propietario como si está ampliando su cartera de propiedades, nuestra hipoteca para compra de vivienda le ayuda a usted o a su empresa a comprar una propiedad que alquila a otros inquilinos. Disponemos de varios tipos de hipotecas para compra de vivienda, incluidas las de tipo fijo y las de seguimiento. También podemos darle una decisión de préstamo por adelantado, en función de la valoración, la idoneidad y el potencial de alquiler del lugar que desea comprar.
Con la hipoteca para compra de vivienda a tipo fijo, el tipo de interés será el mismo durante un periodo determinado, por ejemplo, 5 ó 10 años. La ventaja de una hipoteca a tipo fijo es que le ayuda a presupuestar más fácilmente, ya que el tipo de interés será el mismo durante todo el período de vigencia del contrato. Sin embargo, si abandona la hipoteca antes de que finalice el periodo de tipo fijo, se le pueden cobrar gastos por amortización anticipada. Los tipos iniciales de las hipotecas a tipo fijo también suelen ser más altos que los de las hipotecas de tipo variable o de seguimiento. A continuación puede obtener más información sobre las hipotecas de compra de vivienda a tipo fijo que ofrecemos.
Proceso de revisión de hipotecas
Es posible que desee refinanciar su hipoteca si puede obtener un tipo de interés más bajo. Con una nueva hipoteca a un tipo de interés más bajo, es posible que puedaPor favor, tenga en cuenta que cuanto más le quede por pagar de su hipoteca, más podría ahorrar. Si está cerca de pagar su hipoteca, lo que ahorre en la refinanciación puede no ser tan grande.
Una refinanciación en efectivo le permite retirar el capital acumulado en su casa para utilizarlo en otras cosas. Su nueva hipoteca será mayor que el saldo de la actual, pero obtendrá la diferencia en efectivo, para gastarla ahora, en lo que quiera. Algunos de los usos más comunes son los siguientes: Tendrá que tener suficiente capital en su casa para que esto sea posible, aunque otros factores como su puntuación de crédito, el tiempo que ha tenido su hipoteca (a veces denominado «antigüedad») también marcan la diferencia. Hable con un agente de préstamos para obtener más información.
Pagar menos intereses a lo largo del tiempo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares y permitirle alcanzar objetivos como liquidar su hipoteca antes de la jubilación. Una posible desventaja de reducir el plazo de la hipoteca (la duración del préstamo hipotecario) es el aumento de la cuota mensual.
¿Se puede cambiar el tipo de interés de la hipoteca antes de su finalización?
Si su contrato hipotecario es con una institución financiera regulada por el gobierno federal, como un banco, el prestamista debe proporcionarle una declaración de renovación al menos 21 días antes del final del plazo existente. El prestamista también debe notificarle 21 días antes del final del plazo si no va a renovar su hipoteca.
Empieza a buscar unos meses antes de que termine el plazo. Ponte en contacto con varios prestamistas y agentes hipotecarios para comprobar si ofrecen opciones hipotecarias que se adapten mejor a tus necesidades. No espere a recibir la carta de renovación de su prestamista.
Negocie con su actual prestamista. Es posible que pueda optar a un tipo de interés más bajo que el indicado en la carta de renovación. Informe a su prestamista de las ofertas que ha recibido de otras entidades financieras o agentes hipotecarios. Es posible que tenga que presentar pruebas de las ofertas que reciba. Asegúrese de tener esta información a mano.
Si no toma medidas, la renovación del plazo de su hipoteca puede ser automática. Esto significa que puede no obtener el mejor tipo de interés y las mejores condiciones. Si su prestamista tiene previsto renovar automáticamente su hipoteca, lo dirá en la declaración de renovación.
