¿Se puede cambiar de prestamista durante la suscripción?
La rehipotecación forma parte de la obtención de una hipoteca y es algo que la mayoría de la gente hace cuando termina su tipo de interés fijo. Aunque la situación está cambiando un poco gracias a la introducción de las hipotecas de tipo fijo a largo plazo, la mayoría de los propietarios de viviendas todavía pueden esperar rehipotecarse en algún momento. Pero, ¿con qué frecuencia se puede rehipotecar y cuántas veces se debe hacer? Aquí respondemos a las preguntas más frecuentes sobre la frecuencia con la que se puede rehipotecar.
La respuesta es sencilla: tantas veces como quiera. No hay una regla fija que diga que sólo se puede rehipotecar un número limitado de veces, pero eso no significa que deba hacerlo cada vez que tenga la oportunidad. Esto se debe a que rehipotecar puede resultar costoso si lo hace durante el periodo de tipo fijo, ya que probablemente tendrá que pagar una comisión por amortización anticipada (ERC). Eso no quiere decir que la rehipotecación no sea popular. En 2019, el número de personas que optaron por rehipotecar su vivienda aumentó un 20%. Tanto si necesitas cambiar tu hipoteca porque se acaba el tipo fijo, como si encuentras una oferta mejor o quieres conseguir más capital, rehipotecar puede resultar una decisión inteligente para muchos propietarios.La hipoteca media dura 25 años, y la mayoría de ellas tienen tipos fijos a dos, cinco y diez años. Si nos guiamos por una hipoteca estándar de tipo fijo a cinco años con una duración de 25 años, se puede esperar que se rehipotecen una media de cinco veces durante ese periodo.
¿Se puede cambiar de prestamista hipotecario después de hacer una oferta?
Vea nuestros útiles vídeos para saber qué hacer una vez iniciado el cambio de tipo. Si está solicitando su propia hipoteca, vea nuestro vídeo «Cambio de tipo de interés hipotecario». O, si tiene una hipoteca conjunta o está continuando una solicitud, vea el segundo vídeo ‘Solicitud conjunta’.
Esto significa que si no cambias, puedes pagar más por tu hipoteca. Esto se debe a que su tipo de interés será variable y sus cuotas mensuales podrían subir o bajar, dependiendo de cualquier cambio en el tipo variable.
Si tiene un tipo de interés fijo y decide empezar a aplicar el nuevo tipo antes de que termine el periodo de tipo fijo, es probable que incurra en un cargo por reembolso anticipado (ERC). Consulte el documento de oferta de su hipoteca y visite el apartado de gastos de amortización anticipada para obtener más información.
Sean cuales sean sus planes de futuro, estamos aquí para ayudarle. Si está pensando en cambiarse de casa y le gustaría aprovechar el periodo restante de su contrato actual, pedir más dinero prestado o cambiar el plazo de su hipoteca, nos encantaría ayudarle a poner en marcha sus planes. Llámenos al 0800 169 6333.
Cambiar de prestamista al refinanciar
Los prestatarios están protegidos por las leyes de protección del consumidor, que les permiten renunciar a cualquier préstamo antes de que se emita. Sin embargo, una vez emitido el préstamo, no podrán simplemente transferir la hipoteca a un prestamista diferente.
Para quienes se encuentran en distintas fases del proceso de compra de una vivienda, la pregunta más importante puede ser: «¿Puedo cambiar de prestamista antes del cierre o durante la suscripción? En pocas palabras, los posibles compradores de vivienda son libres de cambiar de prestamista hipotecario en cualquier momento del proceso de compra de la vivienda, antes de que comience el servicio. Una vez que comience el servicio de la hipoteca o el reembolso de la misma, la única forma de cambiar de prestamista hipotecario es refinanciar la hipoteca.
Normalmente, el motivo del cambio es que los tipos de interés han cambiado y el prestatario quiere recibir un tipo más bajo que el que le ofrecía el prestamista original. Pero antes de seguir adelante con los tipos de interés hipotecarios más bajos, es importante asegurarse de que se están teniendo en cuenta todos los costes del préstamo indicados en la TAE. Al evaluar todos los costes, podrá determinar si realmente ahorrará dinero en su nueva hipoteca.
¿Se puede rehipotecar anticipadamente con el mismo prestamista?
Nuestras ofertas hipotecarias tienen una validez de 6 meses. Una vez que el primer solicitante ha aceptado la oferta, tiene dos semanas para que la segunda persona también complete el proceso. Si ambas partes no firman el documento en este tiempo, la oferta tendrá que ser reeditada. Para volver a emitir el documento de oferta, acceda a su solicitud.
Nuestras ofertas hipotecarias tienen una validez de 6 meses. Una vez que la primera solicitud ha aceptado la oferta, tiene dos semanas para que la segunda parte también complete el proceso. Si ambas partes no aceptan la oferta, habrá que volver a emitirla. Inicie sesión en la banca por internet para aceptar la oferta.
Si está cerca del tipo de LTV más bajo, existe la posibilidad de que pueda pagar de más para beneficiarse de los tipos de LTV más bajos ofrecidos. Se le permite realizar un pago en exceso en su hipoteca. Cada cuenta hipotecaria con un cargo por reembolso anticipado tendrá su propia Asignación Anual por Pago en Exceso. Disponemos de una página dedicada a responder a todas sus preguntas.
Su número de cuenta hipotecaria y el código de clasificación suelen aparecer juntos y se denominan número de cuenta hipotecaria. Puede encontrarlos en el extracto o la oferta de su hipoteca. También puede verlos accediendo a la banca online y buscando en «Mis cuentas».