Adjustable rate mortgage auf deutsch
Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas. Pero seamos sinceros, comprar una casa no es barato. Requiere una importante cantidad de dinero que la mayoría de nosotros nunca podrá aportar. Por eso se recurre a la financiación hipotecaria. Las hipotecas permiten a los consumidores adquirir propiedades y pagarlas a lo largo del tiempo. Sin embargo, el sistema de pago de la hipoteca no es algo que mucha gente entienda.
El préstamo hipotecario se amortiza, lo que significa que se extiende durante un periodo de tiempo predeterminado mediante pagos regulares de la hipoteca. Una vez finalizado ese periodo -por ejemplo, después de un periodo de amortización de 30 años-, la hipoteca queda completamente pagada y la casa es suya. Cada pago que realiza representa una combinación de intereses y amortización del capital. La proporción entre los intereses y el capital cambia a lo largo de la vida de la hipoteca. Lo que quizás no sepas es que la mayor parte de tu pago paga una mayor proporción de intereses en las primeras etapas del préstamo. Así es como funciona todo.
Los intereses de la hipoteca son los que paga por su préstamo hipotecario. Se basa en el tipo de interés acordado en el momento de firmar el contrato. Los intereses se acumulan, lo que significa que el saldo del préstamo se basa en el capital más los intereses acumulados. Los tipos pueden ser fijos, que se mantienen estables durante la duración de su hipoteca, o variables, que se ajustan en varios periodos en función de las fluctuaciones de los tipos del mercado.
Pros y contras de las hipotecas a tipo variable
Con esta opción de reembolso del préstamo estudiantil de pregrado, es probable que pagues más por el costo total de tu préstamo estudiantil, ya que los intereses no pagados se agregarán a tu monto principal al final de tu período de gracia.
Paga tus intereses cada mes que estés en la escuela y en el período de gracia. La tasa de interés de tu préstamo estudiantil de pregrado será normalmente 1 punto porcentual más baja que con la opción de reembolso diferido. Los estudiantes de primer año pueden ahorrar un 23%3 en el coste total de su préstamo si eligen la opción de reembolso de intereses en lugar de la opción de reembolso diferido.
Hipoteca de sólo interés
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo en cualquier momento
El tipo de interés inicial suele ser más alto que el de una hipoteca de tipo variable. El tipo de interés se mantiene fijo durante todo el plazo de la hipoteca. Si rompes la hipoteca por cualquier motivo, las penalizaciones serán probablemente mayores que en una hipoteca de tipo variable.
Ejemplo de hipoteca a tipo fijo
Cuando compras una casa, es posible que sólo puedas pagar una parte del precio de compra. La cantidad que paga es un pago inicial. Para cubrir el resto de los costes de la compra de la vivienda, puede necesitar la ayuda de un prestamista. El préstamo que obtiene de un prestamista para ayudarle a pagar su casa es una hipoteca.
Cuando busque una hipoteca, la entidad crediticia o el agente hipotecario le proporcionarán opciones. Asegúrese de entender las opciones y características. Esto le ayudará a elegir la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.
El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Consiste en todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.
Los prestamistas hipotecarios utilizan factores para determinar el importe de su pago regular. Cuando haces un pago de hipoteca, tu dinero se destina a los intereses y al capital. El principal es la cantidad que le ha prestado el prestamista para cubrir el coste de la compra de la vivienda. El interés es la cuota que usted paga al prestamista por el préstamo. Si acepta el seguro hipotecario opcional, el prestamista añade los gastos del seguro al pago de la hipoteca.
