El futuro del mercado de la vivienda (2021)
A partir de marzo de 2020, el Centro de Vivienda Justa de Connecticut envió actualizaciones diarias (luego semanales, luego mensuales) a los líderes y socios de Connecticut sobre los problemas que afectan a nuestros clientes. Incluimos recursos sobre cómo abordar esos problemas. Aunque algunos efectos de la pandemia han desaparecido, las necesidades de nuestros clientes no lo han hecho. Como se puede ver a continuación, los inquilinos todavía están en peligro de perder sus hogares, incluso cuando la asistencia disponible para ellos se agota. Por favor, ayude al Centro y a sus aliados a abogar por cambios que ayuden a los inquilinos de bajos ingresos a permanecer en sus hogares.
– Las Comisiones de Alquileres Justos son consejos municipales de voluntarios que están facultados para (1) detener un aumento desmedido de los alquileres y reducirlos a un nivel justo, (2) introducir gradualmente un aumento de los alquileres, o (3) retrasar un aumento de los alquileres hasta que se solucionen las violaciones del código de vivienda.
– La ley de la Comisión de Alquileres Justos existe desde hace más de 50 años. Alrededor de dos docenas de pueblos y ciudades de Connecticut tienen Comisiones de Alquileres Justos, que requieren un mínimo de gastos generales, pero ciudades como Waterbury, Middletown, New London, Meriden y Norwich todavía no las tienen.
¿Se debe pagar el alquiler o no? El gobierno, el virus que pone a los inquilinos
Los legisladores y otros comentaristas no esperan que el gobernador Cuomo apoye esta propuesta legislativa, ya que no ha apoyado propuestas legislativas similares que pidan la cancelación de los pagos de alquiler en Nueva York. Esta propuesta de legislación es emblemática de otras propuestas de legislación en otras jurisdicciones, y es probable que sigamos viendo propuestas similares durante la pendencia de la pandemia. Esperemos que nuestros funcionarios electos analicen cuidadosamente el efecto que estas propuestas tendrán en todas las partes, incluidos los propietarios, los prestamistas y otras partes distintas de los inquilinos. Como han opinado muchos comentaristas, podría ser más prudente extender las subvenciones directamente a los inquilinos en forma de beneficios fiscales, prestaciones de desempleo o pagos directos, en lugar de pedir al sector inmobiliario que soporte esta carga de forma desproporcionada.
¡ampliado de nuevo! la indulgencia del préstamo + la ejecución hipotecaria
WASHINGTON – La Administración Federal de la Vivienda (FHA) anunció el 30 de julio de 2021 una prórroga de su moratoria sobre los desalojos para los prestatarios ejecutados y sus ocupantes hasta el 30 de septiembre de 2021, y señaló la expiración de la moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias el 31 de julio de 2021. Esta prórroga forma parte del anuncio realizado por el presidente Biden el 29 de julio de que los organismos federales harán uso de su autoridad para prorrogar sus respectivas moratorias de desahucio hasta finales de septiembre, lo que proporcionará una protección continua a los hogares que viven en propiedades unifamiliares aseguradas por el gobierno federal. La prórroga de la moratoria de desalojo de la FHA evitará el desplazamiento de los prestatarios ejecutados y otros ocupantes que necesitan más tiempo para acceder a opciones de vivienda adecuadas después de la ejecución hipotecaria.
«Debemos seguir haciendo todo lo que esté a nuestro alcance para asegurarnos de que los prestatarios ejecutados que se ven afectados por la pandemia tengan el tiempo y los recursos necesarios para conseguir una vivienda segura y estable, ya sea en sus casas actuales o mediante la obtención de opciones de vivienda alternativas», dijo la Subsecretaria Principal de Vivienda Lopa P. Kolluri. «No queremos ver a ninguna persona o familia desplazada innecesariamente mientras intenta recuperarse de la pandemia».
Cómo la crisis de los desahucios puede convertirse también en una crisis financiera
Además de los asombrosos efectos en la salud pública de la pandemia de coronavirus, las repercusiones económicas hicieron que muchas personas en todo Estados Unidos se enfrentaran repentinamente a una pérdida significativa o total de ingresos. Esto condujo a un severo grado de inseguridad en la vivienda tanto para los inquilinos como para los propietarios, muchos de los cuales se preocuparon por su capacidad para seguir pagando su alquiler o su hipoteca. En respuesta, el gobierno federal promulgó la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica (CARES), que proporcionó a muchas personas asistencia directa en efectivo, así como un mayor acceso a las prestaciones de desempleo. La Ley CARES y su sucesora, la Ley de Asignaciones Consolidadas de 2021 (CAA), junto con una variedad de programas y políticas de los gobiernos estatales y locales, también contenían protecciones para los inquilinos y propietarios de viviendas al prohibir muchos desalojos y exigir asistencia para las hipotecas que cumplieran con los requisitos.
El 1 de septiembre de 2020, los Centros de Control de Enfermedades (CDC) emitieron una orden por la que se establecía una moratoria de desahucios en todo el país para los inquilinos que cumplieran los requisitos. Los individuos que ganan 99.000 dólares o menos o las parejas que ganan 198.000 dólares o menos califican. Los inquilinos también podían acogerse a la medida si recibían un cheque de estímulo de 2020. La orden del CDC se aplicó también a los desalojos en las viviendas públicas. Sin embargo, la orden no eximía al inquilino de la obligación de pagar el alquiler una vez que la moratoria expirara, incluido el alquiler que venciera durante la moratoria. Esta orden finalizó el 26 de agosto de 2021.
