Tipos de interés de los años 70
Los tipos hipotecarios medios subieron ayer. Y apenas se han movido durante la semana; simplemente han subido. Sí, todos los titulares de prensa sobre el colapso de los mercados y el desastre que se avecina apenas afectaron a estos tipos en los últimos siete días.
Ayer, los mercados bursátiles empezaron subiendo. Luego, a la hora del almuerzo, se desplomaron. Finalmente, a última hora de la tarde, comenzaron a subir de nuevo. Cuando hay tanta volatilidad en un solo día, predecir las tendencias del mercado durante una semana es una locura. Así que voy a ser sincero y admitir que no tengo ni idea de dónde estarán los tipos hipotecarios dentro de siete días.
No se bloquee en un día en el que los tipos hipotecarios parezcan bajar. Mis recomendaciones (más abajo) pretenden dar sugerencias a largo plazo sobre la dirección general de esos tipos. Por lo tanto, no cambian a diario para reflejar sentimientos fugaces en mercados volátiles.
Con unos mercados tan inciertos, sólo usted puede decidir cuándo bloquear el tipo de su hipoteca. No debería sorprenderme en absoluto si se mueven al alza o a la baja durante la próxima semana. Por tanto, no estoy en condiciones de orientarle.
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Si busca un préstamo de más de 548.250 dólares, es posible que los prestamistas de ciertas localidades puedan ofrecerle unas condiciones diferentes a las que aparecen en la tabla anterior. Debe confirmar las condiciones con el prestamista para el importe del préstamo solicitado.
Impuestos y seguros excluidos de las condiciones del préstamo: Las condiciones del préstamo (ejemplos de TAE y pagos) que se muestran arriba no incluyen los importes de los impuestos o las primas de seguro. El importe de su pago mensual será mayor si se incluyen los impuestos y las primas de seguro.
Hipoteca de tipo fijo a 30 años freddie mac
Cuando elijas una hipoteca, no te fijes sólo en las cuotas mensuales. Es importante que entiendas cuánto te cuestan los pagos del tipo de interés, cuándo pueden subir y cuáles serán tus cuotas después de que esto ocurra.
Cuando termine este periodo, pasará a un tipo variable estándar (SVR), a menos que vuelva a hipotecarse. Es probable que el tipo variable estándar sea mucho más alto que el tipo fijo, lo que puede suponer un gran aumento de las cuotas mensuales.
La mayoría de las hipotecas son ahora «portátiles», lo que significa que pueden trasladarse a una nueva propiedad. Sin embargo, el traslado se considera una nueva solicitud de hipoteca, por lo que tendrá que cumplir con las comprobaciones de asequibilidad del prestamista y otros criterios para que le aprueben la hipoteca.
Portar» una hipoteca puede significar a menudo que sólo se mantiene el saldo existente en el acuerdo fijo o de descuento actual, por lo que hay que elegir otro acuerdo para cualquier préstamo adicional para la mudanza, y es poco probable que este nuevo acuerdo coincida con el calendario del acuerdo existente.
Si sabe que es probable que se cambie de casa dentro del periodo de gastos de amortización anticipada de cualquier nueva operación, puede considerar ofertas con gastos de amortización anticipada bajos o nulos, lo que le dará más libertad para buscar entre los prestamistas cuando llegue el momento de mudarse.
