Gráfico de los tipos hipotecarios a 30 años
Los tipos de interés medios de las hipotecas disminuyeron para dos tipos de préstamos de una semana a otra: los tipos fijos a 30 años bajaron ligeramente (del 5,30% al 5,25%), al igual que los tipos fijos a 15 años (del 4,48% al 4,43%), mientras que los tipos ARM 5/1 subieron (del 3,98% al 4,08%). Resumen semanal de los tipos
El número de solicitudes de hipotecas disminuyó un 11%, según informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios. «Las solicitudes de hipotecas disminuyeron por primera vez en tres semanas, ya que los tipos de interés hipotecarios -a pesar de haber disminuido la semana pasada- se mantuvieron más de dos puntos porcentuales por encima de los de hace un año y cerca de los niveles más altos desde 2009. Para los prestatarios que buscan refinanciar, el nivel actual de los tipos sigue siendo un desincentivo importante», dijo Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Previsión Económica e Industrial de la MBA. «Las solicitudes de compra cayeron un 12% la semana pasada, ya que los posibles compradores de vivienda se han visto desanimados por el aumento de los tipos y el empeoramiento de las condiciones de asequibilidad. Además, la incertidumbre general sobre las perspectivas económicas a corto plazo, así como la reciente volatilidad del mercado bursátil, pueden estar provocando que algunos hogares retrasen su búsqueda de vivienda.»
Gráfico de los tipos de interés hipotecarios
Cuando elijas una hipoteca, no te fijes sólo en las cuotas mensuales. Es importante que entiendas cuánto te cuestan los pagos de los tipos de interés, cuándo pueden subir y cuáles serán tus cuotas después de que esto ocurra.
Cuando termine este periodo, pasará a un tipo variable estándar (SVR), a menos que vuelva a hipotecarse. Es probable que el tipo variable estándar sea mucho más alto que el tipo fijo, lo que puede suponer un gran aumento de las cuotas mensuales.
La mayoría de las hipotecas son ahora «portátiles», lo que significa que pueden trasladarse a una nueva propiedad. Sin embargo, el traslado se considera una nueva solicitud de hipoteca, por lo que tendrá que cumplir con las comprobaciones de asequibilidad del prestamista y otros criterios para que le aprueben la hipoteca.
Portar» una hipoteca puede significar a menudo que sólo se mantiene el saldo existente en el acuerdo fijo o de descuento actual, por lo que hay que elegir otro acuerdo para cualquier préstamo adicional para la mudanza, y es poco probable que este nuevo acuerdo coincida con el calendario del acuerdo existente.
Si sabe que es probable que se cambie de casa dentro del periodo de gastos de amortización anticipada de cualquier nueva operación, puede considerar ofertas con gastos de amortización anticipada bajos o nulos, lo que le dará más libertad para buscar entre los prestamistas cuando llegue el momento de mudarse.
Tipos de interés hipotecarios
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Si busca un préstamo de más de 548.250 dólares, es posible que los prestamistas de ciertas localidades puedan ofrecerle unas condiciones diferentes a las que aparecen en la tabla anterior. Debe confirmar las condiciones con el prestamista para el importe del préstamo solicitado.
Impuestos y seguros excluidos de las condiciones del préstamo: Las condiciones del préstamo (ejemplos de TAE y pagos) que se muestran arriba no incluyen los importes de los impuestos o las primas de seguro. El importe de su pago mensual será mayor si se incluyen los impuestos y las primas de seguro.
