Pago de la hipoteca – deutsch
Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que estás pagando y lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar sus pagos hipotecarios mensuales en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.
1. Introduce el precio de la vivienda y el importe del pago inicial. Empieza añadiendo el precio total de compra de la vivienda que quieres comprar en la parte izquierda de la pantalla. Si no tienes una casa concreta en mente, puedes experimentar con esta cifra para ver qué casa te puedes permitir. Del mismo modo, si estás pensando en hacer una oferta por una casa, esta calculadora puede ayudarte a determinar cuánto puedes ofrecer. A continuación, añade el pago inicial que esperas hacer, ya sea como un porcentaje del precio de compra o como una cantidad específica.
2. Introduce el tipo de interés. Si ya has buscado un préstamo y te han ofrecido una serie de tipos de interés, introduce uno de esos valores en la casilla del tipo de interés de la izquierda. Si aún no has conseguido un tipo de interés, puedes introducir el tipo de interés hipotecario medio actual como punto de partida.
Cómo calcular el tipo de interés de un préstamo
Uno de los mayores obstáculos para los futuros propietarios es encontrar la hipoteca adecuada. Y una de las cosas que puede hacer que una hipoteca sea asequible o no es el tipo de interés. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios pueden afectar gravemente a los costes a largo plazo, por lo que la mayoría de los compradores buscan los tipos más bajos posibles. Pero no todos los prestamistas o préstamos son iguales.
Sería de gran ayuda que te plantearas la pregunta «¿Cómo funcionan los intereses de las hipotecas?» antes de aceptar cualquier financiación. Esto es lo que debe saber para poder obtener el mejor tipo de hipoteca y elegir el tipo de préstamo que se adapte a sus necesidades.
Cuando pides un préstamo para comprar una casa, tienes que devolver a la entidad que te ha prestado esos fondos. Pero tienes que devolver algo más que la cantidad original que pediste prestada, es decir, el capital. Su prestamista también le cobrará intereses por el préstamo. Se trata básicamente de una comisión para cubrir el coste del préstamo en primer lugar.
El prestamista calcula los intereses de la hipoteca como un porcentaje del préstamo. Para ello, se basa en una serie de factores, como la puntuación crediticia y el importe del pago inicial, que pueden influir significativamente en el nivel de los tipos de interés.
Significado de la hipoteca
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad Wesleyana de Indiana. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
La cantidad de intereses que se pague por adelantado determinará el momento en que desee que comience el primer pago regular. Muchos prestatarios prefieren hacer el pago de la hipoteca el primero de cada mes. Algunos prefieren el día 15. A veces, los prestamistas eligen esa fecha de pago por usted, así que si tiene alguna preferencia, pídala.
En Estados Unidos, los intereses se pagan con retraso. Su pago de capital e intereses pagará los intereses de los 30 días inmediatamente anteriores a la fecha de vencimiento de su pago. Si está vendiendo su casa, por ejemplo, su agente de cierre ordenará un requerimiento al beneficiario, que también cobrará los intereses no pagados. Veámoslo con más detalle.
Fórmula de la calculadora de hipotecas
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, tienes que pagar los intereses al prestamista. La casa y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.
Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca. Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.
La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.
En 2022, un pago inicial del 20% es deseable, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, hay que contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más elevados. Sin embargo, lo deseable no es necesariamente alcanzable. Hay programas hipotecarios que permiten pagos iniciales significativamente más bajos, pero si puedes conseguir ese 20%, deberías hacerlo.
