Cómo se pagan los impuestos sobre la propiedad
Cuando se paga un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.
Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.
Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10 % de los días que las alquila a inquilinos, lo que sea mayor.
El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año. Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.
¿Se sigue pagando el impuesto sobre la propiedad después de pagar la casa?
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¿Es mejor pagar el impuesto sobre bienes inmuebles con la hipoteca?
El impuesto sobre bienes inmuebles puede suponer una parte importante de sus facturas mensuales, dependiendo de dónde viva. Saber qué son y cómo funcionan es esencial para elegir el barrio adecuado para vivir.
Los gobiernos locales cobran impuestos sobre la propiedad a los propietarios de su localidad. Los gobiernos utilizan los impuestos para proporcionar a los contribuyentes diversos servicios, como escuelas, policía, bomberos y recogida de basuras. Los impuestos sobre la propiedad se calculan aplicando un coeficiente de valoración al valor justo de mercado de la propiedad.
Los gobiernos estatales, del condado y locales dependen de los fondos de los impuestos para pagar servicios como las escuelas, el mantenimiento de las carreteras y la policía y los bomberos, entre otros muchos servicios. Dependiendo del lugar en el que viva, puede recibir facturas de impuestos del condado, de la ciudad y del distrito escolar, pero la mayoría de las zonas proporcionan una sola factura para que usted la pague.
Cada propietario paga los impuestos en función del valor de su vivienda y de los tipos impositivos del condado o la ciudad. La mayoría de las zonas cobran los impuestos sobre la propiedad semestralmente, y usted los paga a plazos. Por ejemplo, en 2021, usted pagaría los impuestos sobre la propiedad de 2020.
Quién paga los impuestos sobre la propiedad al cierre
Puede que sea un propietario profesional que compra para alquilar, o puede que alquile su casa como «propietario accidental» porque ha heredado una propiedad, o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tiene una hipoteca residencial, en lugar de una hipoteca de compra para alquiler, debe informar a su prestamista si alguien que no sea usted va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.
