Honorarios del agente hipotecario
Te aprueban previamente una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. A continuación, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes. Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que cumple los requisitos. Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.
Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo. Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta. Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.
Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato. Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.
Significado de los costes de cierre
La ley exige a los prestamistas que proporcionen una estimación del préstamo en un plazo de 3 días laborables a partir de la recepción de su solicitud. La estimación proporciona una lista detallada de lo que puede esperar en costos de cierre. Este documento es una divulgación del prestamista exigida por la TILA que proporciona una estimación de buena fe del costo del préstamo.
Además, recibirá una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre, que le proporcionará los costos reales de la hipoteca y le dará tiempo para cuestionar cualquier discrepancia antes del cierre.
La lista de costes de cierre que paga el comprador es ciertamente más larga, pero el vendedor suele pagar la comisión del agente inmobiliario, que suele ser como mínimo el 6% del precio de compra. Así que, en la mayoría de los casos, los vendedores pagan tanto o quizá más que los compradores. Los gastos de cierre se pagan en efectivo en el momento del cierre.
Como hemos dicho, la lista es corta pero poderosa: la comisión del agente inmobiliario. Cuando se firma con un agente inmobiliario, éste debe revelar su comisión, pero los vendedores también son responsables de pagar al agente del comprador según su acuerdo. Como generalmente se paga con los ingresos de la venta, suele ser menos doloroso para los vendedores que para los compradores liquidar en el momento del cierre.
Calculadora de gastos hipotecarios
Los costes de la compra de una casa pueden sumarse rápidamente. Aunque es fácil pasarlo por alto, es fundamental tener en cuenta las comisiones y los gastos al comprar una casa. Vamos a analizar los gastos y comisiones que todos los que compran una vivienda por primera vez deben conocer.
Como comprador de vivienda por primera vez, es fácil subestimar el coste total de la compra de un lugar al que llamar hogar. Tendrá que tener en cuenta no sólo los costes iniciales para finalizar la compra, sino también los costes continuos a los que se enfrentará como propietario.
Como comprador de una vivienda por primera vez, el mayor gasto suele ser el pago inicial. Es el primer pago importante que realiza para la compra de la vivienda. El pago inicial se calcula como un porcentaje del precio de compra de la nueva vivienda. Por ejemplo, si compra una casa de 200.000 dólares y quiere dar un 10% de entrada, deberá aportar 20.000 dólares al cierre. El pago inicial vence cuando se cierra el préstamo.
Muchos compradores por primera vez creen que no pueden comprar una casa a menos que den un 20% de entrada. Esto no es un requisito: es posible comprar una casa con tan sólo un 3% de entrada en un préstamo convencional. Algunas hipotecas respaldadas por el gobierno tienen incluso un requisito de 0% de pago inicial. Sin embargo, hacer un pago inicial mayor tiene algunas ventajas:
Tasas hipotecarias en el Reino Unido
Es posible que pueda negociar como parte de su contrato de compraventa que el vendedor de la propiedad cubra algunos o todos sus costes de cierre (dependiendo del tipo de préstamo que esté haciendo), pero no está de más estar preparado para ellos y entenderlos.
En general, puedes esperar que los costes de cierre supongan entre el 2 y el 6% del precio de compra. Dado que cada estado tiene requisitos diferentes, es posible que algunos de los elementos mencionados a continuación no se apliquen a su situación específica. Cosas como los impuestos de transferencia, el seguro hipotecario y el seguro del título no son costes de tipo fijo. Asegúrese de pedir a su agente de préstamos más información sobre estos elementos.
Estos son los honorarios que se relacionan con la garantía de que el vendedor de la propiedad puede transferir el título (escritura) de la propiedad a usted sin darle ningún gravamen o problemas también adjuntos a la propiedad. También protege al prestamista de problemas. Estos honorarios incluyen la tasa de búsqueda del título y los honorarios del seguro del título. Los honorarios del título también incluyen el costo de registrar su propiedad en el juzgado después del cierre, así como el uso de un notario que atestigua sus firmas oficiales en sus documentos de cierre. Si utiliza un abogado o una empresa de liquidaciones para que le ayude con el cierre, también tendrá que pagarles por su participación.
