Tipos de hipoteca variable en el Reino Unido
El impacto de cualquier cambio dependerá del tipo de hipoteca que tenga, del importe que haya pedido prestado y del tiempo que haya contratado. Si alguna parte de su hipoteca está sujeta a uno de nuestros tipos variables y su tipo cambia a raíz de un cambio en el tipo básico del Banco de Inglaterra, su pago puede subir o bajar. Si esto ocurre, le escribiremos para confirmarle la nueva cuota.
Una hipoteca con seguimiento es una hipoteca de tipo variable. La diferencia entre éstas y otras hipotecas de tipo variable es que siguen, o rastrean, los movimientos de otro tipo, normalmente el tipo básico del Banco de Inglaterra. Si su hipoteca se ve afectada por el cambio de tipos, le escribiremos para confirmarle su nueva cuota. Cualquier cambio en los tipos de interés suele entrar en vigor a partir del primer día del mes siguiente al anuncio del Banco de Inglaterra.
Si tiene una hipoteca a tipo fijo, sus pagos serán los mismos durante el periodo de tipo fijo, ya que el tipo que está pagando no varía en función del tipo básico del Banco de Inglaterra. La ventaja de un tipo fijo es que elimina la incertidumbre de que el tipo suba; por supuesto, el tipo básico del Banco de Inglaterra podría bajar durante el periodo de tipo fijo.
Hipoteca de tipo variable estándar
El tipo de interés comparativo es un buen punto de partida a la hora de buscar ofertas de préstamos hipotecarios, ya que tiene en cuenta tanto el interés anual que se le cobrará como otros costes y comisiones relacionados con el préstamo. Inicie la comparación de su préstamo hipotecario a continuación.
*ADVERTENCIA: Este tipo de comparación sólo se aplica al ejemplo o ejemplos dados. Si los importes y los plazos son distintos, los tipos de comparación serán diferentes. Los costes, como las comisiones de reposición o de reembolso anticipado, y los ahorros de costes, como la exención de comisiones, no están incluidos en el tipo de comparación, pero pueden influir en el coste del préstamo. El tipo de comparación que se muestra es para un préstamo garantizado con cuotas mensuales de capital e intereses por 150.000 dólares a 25 años.
¿Es usted un comprador de primera vivienda? También tenemos una gran variedad de artículos, consejos y herramientas diseñados específicamente para los que compran por primera vez. En nuestro centro dedicado a los compradores de primera vivienda encontrará todo lo que necesita saber sobre la compra de su primera vivienda y sobre cómo obtener su primer préstamo hipotecario como un profesional.
¿Qué es un préstamo hipotecario de tipo variable? Un préstamo hipotecario de tipo variable es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés aplicado está determinado por los tipos de interés del mercado. Esto significa que el tipo de interés puede variar en función de lo altos o bajos que sean los tipos de interés del mercado.
Préstamo a tipo variable
Cuando elijas una hipoteca, no te fijes sólo en las cuotas mensuales. Es importante que entiendas cuánto te cuestan los pagos del tipo de interés, cuándo pueden subir y cuáles serán tus cuotas después de que esto ocurra.
Cuando termine este periodo, pasará a un tipo variable estándar (SVR), a menos que vuelva a hipotecarse. Es probable que el tipo variable estándar sea mucho más alto que el tipo fijo, lo que puede suponer un gran aumento de las cuotas mensuales.
La mayoría de las hipotecas son ahora «portátiles», lo que significa que pueden trasladarse a una nueva propiedad. Sin embargo, el traslado se considera una nueva solicitud de hipoteca, por lo que tendrá que cumplir con las comprobaciones de asequibilidad del prestamista y otros criterios para que le aprueben la hipoteca.
Portar una hipoteca puede significar a menudo que sólo se mantiene el saldo existente en el acuerdo fijo o de descuento actual, por lo que tendrá que elegir otro acuerdo para cualquier préstamo adicional para la mudanza, y es poco probable que este nuevo acuerdo coincida con el calendario del acuerdo existente.
Si sabe que es probable que se cambie de casa dentro del periodo de gastos de amortización anticipada de cualquier nueva operación, puede considerar ofertas con gastos de amortización anticipada bajos o nulos, lo que le dará más libertad para buscar entre los prestamistas cuando llegue el momento de mudarse.
Hipoteca de tipo variable
La elección de un préstamo hipotecario fijo o variable puede depender de sus preferencias personales. A continuación, analizamos algunas de las diferencias entre los préstamos hipotecarios fijos y los variables, para ayudarle a decidir qué es lo mejor para usted.
Existen muchas opciones de préstamos hipotecarios. Entre ellas, el tipo de pago (por ejemplo, «capital e intereses» frente a «sólo intereses») y el tipo de interés. En este artículo nos centramos en los tipos de interés y en cómo pueden afectar a un préstamo hipotecario.
Un préstamo hipotecario con tipo de interés fijo es aquel en el que el tipo de interés está bloqueado (es decir, es fijo) durante un periodo determinado, normalmente entre uno y diez años. Durante el tiempo en que el tipo de interés es fijo, tanto el tipo de interés como las cuotas exigidas no cambian.
En cambio, un préstamo hipotecario con tipo de interés variable puede cambiar en cualquier momento. Los prestamistas pueden aumentar o disminuir el tipo de interés asociado al préstamo. El tipo de interés puede cambiar en respuesta a las decisiones tomadas por el Banco de la Reserva de Australia, así como a otros factores. El importe mínimo de reembolso exigido aumentará si los tipos de interés suben, y disminuirá si los tipos de interés bajan.
