Tipos hipotecarios de Wells Fargo
Los préstamos hipotecarios se presentan en dos formas principales -tipo fijo y tipo ajustable- con algunas combinaciones híbridas y múltiples derivados de cada una. Un conocimiento básico de los tipos de interés y de las influencias económicas que determinan el curso futuro de los tipos de interés puede ayudarle a tomar decisiones hipotecarias financieramente sólidas. Estas decisiones incluyen la elección entre una hipoteca de tipo fijo y una hipoteca de tipo variable (ARM) o la decisión de refinanciar una ARM.
El tipo de interés es la cantidad que el prestamista cobra al prestatario, además del capital, por el uso de los activos. El tipo de interés que cobran los bancos viene determinado por una serie de factores, como el estado de la economía. El banco central de un país fija el tipo de interés, que cada banco utiliza para determinar la gama de tasas anuales efectivas (TAE) que ofrece.
El originador de la hipoteca es el prestamista. Los prestamistas tienen varias formas, como las cooperativas de crédito y los bancos. Los originadores de hipotecas introducen, comercializan y venden préstamos a los consumidores y compiten entre sí en función de los tipos de interés, las comisiones y los niveles de servicio que ofrecen. Los tipos de interés y las comisiones que cobran determinan sus márgenes de beneficio.
Tipos hipotecarios de Bankrate
Una hipoteca con seguimiento es una hipoteca de tipo variable vinculada al tipo básico del Banco de Inglaterra, que sube o baja con él. Esto afectará a sus cuotas mensuales. Nuestras hipotecas con seguimiento están disponibles durante un periodo de 2 años.
Una hipoteca de pago de 184.000 libras esterlinas a lo largo de 35 años, inicialmente a tipo fijo durante 2 años al 3,19% y luego a nuestro tipo variable actual del 4,04% (variable) durante los 33 años restantes, requeriría 24 pagos mensuales de 728,09 libras esterlinas y 395 pagos mensuales de 815,31 libras esterlinas, más un pago final de 813,59 libras esterlinas.
Esto representa el porcentaje del valor de la propiedad que quiere pedir prestado. Por ejemplo, una propiedad de 100.000 £ con una hipoteca de 80.000 £ sería una LTV del 80%. La relación préstamo-valor máxima que le prestaremos depende de su situación individual, del inmueble, del préstamo que elija y del importe que pida prestado.
El ERC se calcula como el 1% de la cantidad reembolsada anticipadamente, por encima de cualquier asignación anual por pago en exceso, por cada año restante del periodo durante el cual se aplica el ERC, reduciéndose diariamente. Sin embargo, (después de tener en cuenta su asignación) se cobrará un máximo del 5% de su pago en exceso.
Previsión de los tipos de interés hipotecarios
Si está pensando en comprar o refinanciar una vivienda, es probable que quiera tener una idea más clara de dónde se situarán los tipos en las próximas semanas y meses. Para averiguarlo, nos hemos puesto en contacto con ocho expertos del sector hipotecario para que nos den sus previsiones sobre los tipos de interés hipotecarios entre mediados y finales de 2022.
Los profesionales varían mucho en cuanto a la subida de los tipos hipotecarios en 2022. Pero casi todos coinciden en que los tipos subirán. Por lo tanto, si tiene la oportunidad de bloquearlos cuanto antes, es aconsejable que lo haga.
A finales de 2022, los expertos prevén que el tipo fijo de las hipotecas a 30 años podría situarse entre el 4,8% y el 7,0%. Para el tipo de la hipoteca fija a 15 años, sus predicciones se sitúan entre el 3,9% y el 6,0%.
«Los datos indican que la inflación seguirá siendo elevada durante los próximos meses, lo que significa que la Reserva Federal tendrá que realizar múltiples subidas de tipos», afirma Nadia Evangelou, economista senior y directora de previsiones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Cuando se trata de calibrar hacia dónde se dirigen los tipos hipotecarios, lo mejor es reunir una muestra más amplia de expertos. Así que consultamos a ocho gurús inmobiliarios diferentes que estudian el mercado de cerca. Esto es lo que tienen que decir sobre los tipos de interés hipotecarios, incluidas las predicciones específicas sobre los tipos para mediados y finales de 2022.
Tipos de interés hipotecarios esta semana
El tipo medio de una hipoteca fija a 30 años es del 5,47%, según Bankrate.com, mientras que el tipo medio de una hipoteca a 15 años es del 4,79%. En una hipoteca jumbo a 30 años, el tipo medio es del 5,34%, y el tipo medio de una hipoteca ARM 5/1 es del 3,87%.
El tipo de interés medio de la hipoteca jumbo a 30 años es del 5,34%. La semana pasada, el tipo medio era del 5,38%. El tipo de interés fijo a 30 años de una hipoteca jumbo es actualmente superior al mínimo de 52 semanas del 3,03%.
Si no puede o no quiere pagar en efectivo, los prestamistas hipotecarios y las hipotecas formarán parte de su proceso de compra de vivienda. Es importante calcular lo que probablemente pagará cada mes para ver si se ajusta a su presupuesto.
Para conseguir la preaprobación de una hipoteca, empieza por reunir los documentos. Necesitará su tarjeta de la Seguridad Social, los formularios W-2, los talones de pago, los extractos bancarios, las declaraciones de impuestos y cualquier otro documento que requiera el prestamista.
