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Si eres nuevo en el juego de la compra de una vivienda, probablemente estés asombrado por la cantidad de jerga que has escuchado y leído. Puedes tener una hipoteca de tipo fijo o de tipo variable. Puede tener un plazo de 15 o 30 años, o incluso un plazo personalizado. Y mucho más.
Resulta que tienes que decidir qué tipo de hipoteca es la adecuada para ti. Pero antes de decidir si una hipoteca de tipo fijo tiene sentido para ti, tienes que saber lo básico sobre qué son estos tipos de hipotecas y cómo funcionan.
Una hipoteca de tipo fijo es una opción de préstamo hipotecario con un tipo de interés específico para todo el plazo del préstamo. Esencialmente, el tipo de interés de la hipoteca no cambiará durante la vida del préstamo y los pagos de intereses y capital del prestatario seguirán siendo los mismos cada mes.
Préstamo de tipo fijo a 30 años: Un tipo de interés del 5,375% (5,639% TAE) es por el coste de 2,00 punto(s) (6.000,00 dólares) pagados al cierre. En una hipoteca de $300,000, usted haría pagos mensuales de $1,679.92. El pago mensual no incluye los impuestos ni las primas de seguro. La cantidad de pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79,50%.
Mejor hipoteca de tipo fijo a 10 años
En noviembre del año pasado, los kiwis debían unos 300.000 millones de dólares en sus hipotecas. Aproximadamente el 86% estaba en hipotecas de tipo fijo (en las que el tipo de interés se establece para un periodo concreto), y el otro 14% en un tipo variable (en el que el tipo de interés puede subir o bajar en cualquier momento).
Más del 70% del valor de las hipotecas de los propietarios de viviendas debe salir de un tipo fijo en un año o menos. Esto significa que muchos hogares tendrán que tomar la decisión de fijar o flotar.
Las hipotecas a tipo variable ofrecen mayor flexibilidad. Si recibe un dinero extra, como una herencia o una bonificación del trabajo, puede destinarlo a su hipoteca sin que le cobren comisiones. Sin embargo, estás a merced de las fluctuaciones de los tipos de interés: ¡estupendo si bajan, pero no tanto si suben! Esto puede dificultar la elaboración del presupuesto, ya que las cuotas pueden variar.
Los tipos flotantes están relacionados con los tipos de interés mayoristas a corto plazo, mientras que los tipos a plazo fijo, como el tipo a dos años, están relacionados con el tipo swap a dos años, explica David Tripe, profesor de banca de la escuela de economía y finanzas de la Universidad de Massey.
Hipoteca Barclays a tipo fijo
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¿Qué es una hipoteca a tipo fijo? Una hipoteca a tipo fijo tiene un tipo de interés que permanece inalterado -o es fijo- durante un periodo de tiempo determinado. La duración del tipo fijo depende del tipo de contrato que elija. Por ejemplo, puede tener una:Como el tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo es el mismo, las cuotas mensuales no cambian durante el periodo de duración fija.En cambio, si tiene una hipoteca a tipo variable, el tipo de interés puede cambiar en cualquier momento, normalmente en función de los movimientos del tipo básico del Banco de Inglaterra. Estas fluctuaciones pueden dificultar la elaboración de un presupuesto, ya que no se sabe a cuánto ascenderán las cuotas de la hipoteca de un mes a otro.Cómo comparar ofertas de hipotecas a tipo fijoAñade tus datosHáblanos de ti y un asesor comprobará si cumples los requisitos para obtener una hipoteca y si puedes pagarla.
La mejor hipoteca a tipo fijo
Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.
Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.
El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al capital y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.
La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.
