Cómo comprar una segunda propiedad utilizando el patrimonio neto
Sí, puede hacerlo. La compra de una segunda propiedad, ya sea como inversión en régimen de alquiler o porque tiene una razón legítima para tener una segunda vivienda, son razones habituales para refinanciar su hipoteca. No hay ninguna razón por la que el capital que ha acumulado en su primera vivienda no pueda utilizarse para conseguir otra.
Tendrá que comunicar a su asesor hipotecario el motivo de su segunda vivienda. Esto no sólo les permitirá seleccionar el producto hipotecario adecuado para usted, sino que también será tenido en cuenta por los prestamistas para determinar su viabilidad.
Una hipoteca de sólo interés para comprar y alquilar es una forma estándar de empezar una cartera de propiedades, una hipoteca de alquiler vacacional le permitirá comprar una propiedad con un plan de alquiler a corto plazo, y si quiere mudarse a una nueva propiedad pero mantener su casa original y alquilarla, el sistema de alquiler con opción a compra le permite modificar las condiciones de su hipoteca adecuadamente.
Es posible que necesite una vivienda más pequeña en la ciudad para evitar los desplazamientos diarios, que desee apoyar a sus padres jubilados o que esté interesado en una casa de vacaciones propia para la familia. La compra de una segunda vivienda con una hipoteca residencial adicional puede financiarse mediante una rehipoteca de su vivienda principal.
Plan de préstamos para depósitos hipotecarios
Los compradores por primera vez pueden pedir un préstamo de hasta el 90% del precio de compra de la propiedad, hasta el 80% del préstamo sobre el valor está disponible para un apartamento estudio valorado en 275.000 euros o más o una propiedad de un dormitorio. No concedemos préstamos para la compra de estudios valorados en menos de 275.000 euros.
Los compradores por segunda vez pueden pedir un préstamo de hasta un máximo del 80% del precio de compra de la propiedad. Esto se aplica tanto a la compra de viviendas como a la autoconstrucción. El coste total de la construcción junto con el valor o el precio de compra del terreno se utiliza para calcular el coste total en el caso de una autoconstrucción.
Calculadora de rehipoteca para comprar otra vivienda
Acceder al capital de su préstamo es fácil. Con una simple refinanciación de la hipoteca, puede estar más cerca de comprar una segunda vivienda. Utilizar el capital de una propiedad de inversión para comprar una casa también funciona de forma muy parecida. El capital de su casa o de su propiedad de inversión puede utilizarse como depósito de una segunda propiedad, mientras que su propiedad actual se convierte en garantía de la nueva deuda. El uso del patrimonio neto le permite comprar una segunda propiedad sin necesidad de un depósito en efectivo.
Cuando el valor de su vivienda aumenta, el capital también lo hace. El valor de una vivienda puede aumentar debido al crecimiento del capital o a los pagos de la hipoteca dedicados. También puede aumentar el valor de su casa haciendo reformas (aunque tendrá que tener en cuenta los costes de los materiales y la mano de obra para hacerlo).
Sólo paga intereses por lo que gasta. Puede solicitar una liberación de capital, pero si no está preparado para utilizar los fondos ahora mismo, asegúrese de tener una subcuenta de compensación para no pagar los intereses del aumento del préstamo hasta que utilice los fondos.
Si saca una suma global, pagará intereses por todo el importe. Con una línea de crédito, sólo pagas intereses por la cantidad utilizada, pero podrías tener la tentación de acceder a este dinero para lujos innecesarios.
Soy propietario de mi casa y quiero comprar otra en el Reino Unido
La gente tiene todo tipo de razones para comprar una segunda propiedad. Puede ser que tenga su propia casa y quiera comprar otra como casa de vacaciones, para dársela a una persona dependiente o como inversión para generar ingresos. Pero, independientemente del motivo, es fundamental saber cómo hacer que la compra de una segunda vivienda sea lo más rentable posible.
Antes de comprometerse a comprar una segunda vivienda, tendrá que decidir cómo financiarla. Hay varias opciones hipotecarias disponibles en función de su situación financiera. Para muchos, liberar el capital para comprar otra propiedad puede ser la mejor opción, mientras que los inversores pueden necesitar una hipoteca de compra para alquilar.
Al hacer los cálculos, asegúrese de tener en cuenta los gastos adicionales, como el impuesto de actos jurídicos documentados y el posible impuesto sobre las plusvalías de una segunda propiedad en el futuro, ya que pueden aumentar considerablemente el coste total. También habrá que tener en cuenta los gastos corrientes, como el impuesto municipal, el seguro y los servicios públicos, que pueden aumentar el coste de la compra de una segunda vivienda.
Si lo que quiere es comprar una segunda vivienda para vivir en ella o para utilizarla como casa de vacaciones en lugar de como inversión para alquilarla, hay varias formas de pagarla. Puede pagar en efectivo, rehipotecar su propiedad actual o, si es un propietario de edad avanzada, optar por la liberación del patrimonio.