¿Me puede pasar la hipoteca a fija a otro banco?

¿Se puede transferir una hipoteca a otra persona?

¿Cuánto cuesta traspasar una hipoteca? ¿Puedo cambiar de prestamista para traspasar una hipoteca? ¿Puede mi banco negarse a traspasar mi hipoteca?  Razones por las que un prestamista podría negarse a traspasar una hipotecaPuedo traspasar pero otras ofertas hipotecarias parecen más baratas, ¿qué debo hacer?

Por ejemplo, si está vinculado a un tipo de interés fijo durante cinco años y decide cambiar de casa al cabo de dos años, tendrá que pagar una comisión por amortización anticipada. Suele ser de entre el 1% y el 1,5% de la deuda pendiente, por lo que podría ascender a miles de libras.

Sin embargo, si tus circunstancias han cambiado (quizás te has convertido en autónomo o ahora ganas menos que cuando contrataste la hipoteca por primera vez), es posible que tu prestamista necesite más información para ver si todavía puedes permitirte la cantidad que deseas pedir prestada.

Es posible que quiera llevarse el acuerdo de la hipoteca, pero a menos que tenga ahorros para cubrir el resto del precio de compra, tendrá que pedir más dinero prestado. Su actual prestamista no tiene por qué estar de acuerdo con esto.

Por ejemplo, supongamos que ha contratado una hipoteca a tipo fijo a 10 años y que a los cinco años decide cambiar de casa. No hay ninguna garantía de que en ese momento cumpla con los criterios del prestamista hipotecario para llevarse su hipoteca actual.

¿Puedo transferir mi hipoteca a otra propiedad en todo el país?

Las hipotecas a tipo fijo le dan seguridad. Estás bloqueado en un precio durante un tiempo determinado y sabes exactamente cuánto tienes que pagar cada mes. Pero, ¿qué ocurre si te planteas dejar tu tipo fijo antes de tiempo y decides rehipotecarte? ¿Se puede rehipotecar antes de que termine el plazo fijo, se debe hacer y cuáles son los pros y los contras? Hemos elaborado esta guía con todo lo que necesita saber sobre la rehipotecación anticipada de un tipo fijo.

En pocas palabras, una hipoteca a tipo fijo le ofrece un tipo de interés durante un periodo de tiempo determinado, normalmente entre dos y cinco años, pero puede ser más largo. ¿Qué significa esto en la práctica? Supongamos que ha pedido un préstamo de 150.000 libras para una casa de 200.000 libras a un tipo de interés del 1%. Ese porcentaje es fijo durante dos, cinco, diez o incluso treinta años. Sabes que no pagarás más de un 1% de intereses durante ese tipo fijo, lo que hace que las cuotas de tu hipoteca sean de unos 565 euros al mes.Como sabes lo que vas a pagar cada mes, no tienes que preocuparte de que los tipos de interés suban y el coste de tu hipoteca cambie, ya que estás bloqueado en el tipo fijo. Una vez que el tipo fijo finaliza, se pasa al tipo variable estándar (SVR), aunque la mayoría de la gente vuelve a hipotecarse a un nuevo tipo cuando finaliza el inicial.

¿Se puede transferir una hipoteca a un familiar?

Se puede cambiar de tipo de hipoteca en cualquier momento. Sin embargo, la gente tiende a buscar sus opciones para cambiar antes de que el tipo existente termine. Esto les ayuda a evitar los gastos de amortización anticipada. Si decide no cambiar el tipo de interés antes de que termine el actual, es posible que se le aplique el tipo variable estándar (SVR) del prestamista, lo que podría significar que pague más cada mes.

Recuerde que no tiene que cambiar de tipo de interés hipotecario por su cuenta. Si no estás seguro de lo que debes hacer, tu entidad crediticia puede asesorarte. Puede ayudarle a encontrar la mejor opción para usted y proporcionarle apoyo en el proceso de cambio.

El cambio de tipo de interés de la hipoteca puede conllevar costes. Por ejemplo, si piensa dejar una hipoteca de tipo fijo antes de que termine el plazo, es posible que tenga que pagar una comisión por amortización anticipada (ERC). Los detalles de los gastos de amortización anticipada estarán en su oferta hipotecaria original.

Trasladar la oferta de hipoteca a otro inmueble

Muchos compradores por segunda vez no se dan cuenta de que la transferencia de una hipoteca es una opción viable, creyendo que tienen que empezar de nuevo con una nueva hipoteca. Si el valor de la propiedad actual ha subido, los gastos de amortización pueden parecer asequibles y formar parte de los costes de la mudanza. La portabilidad de la hipoteca podría evitar ese gasto innecesario y permitirle mantener un tipo de interés competitivo. Sin embargo, tenga en cuenta: en primer lugar, puede que no sea realmente su elección y, en segundo lugar, si puede transferir su hipoteca, ¿debería hacerlo?

Muchas hipotecas están configuradas para ser transferibles, lo que significa esencialmente que puede llevarse su hipoteca actual, con sus tipos de interés y los gastos de amortización anticipada asociados, a otra propiedad.