¿Se puede transferir una hipoteca a un familiar?
Si actualmente es propietario y quiere mudarse, quizá se pregunte qué pasa con su hipoteca cuando la vende. Dependiendo de las condiciones de su hipoteca actual, es posible que pueda trasladarla a su nueva vivienda. Esto se denomina a veces transferencia de la hipoteca, y puede ser muy útil.
Todas las condiciones actuales de la hipoteca, incluidos el tipo de interés y las ventajas de pago anticipado, se mantienen. Esto puede ser beneficioso para cualquiera que compre una nueva propiedad y venda la anterior, especialmente si los tipos de interés actuales son más altos que cuando negoció su hipoteca actual.
Si acaba comprando una vivienda que requiere una hipoteca mayor que la que tiene actualmente, su prestamista puede permitirle combinar y ampliar una hipoteca transferida. Como no estás rompiendo tu hipoteca inicial, no hay que pagar ninguna penalización. Dicho esto, si te mudas a una casa que tiene un valor inferior al de tu hipoteca actual, es posible que se aplique una comisión por pago anticipado en la hipoteca transferida.
Todo depende de los términos y condiciones de su contrato hipotecario actual. Muchos prestamistas le permiten trasladar su hipoteca, pero no todos lo hacen. Además, la portabilidad sólo puede hacerse si se compra una nueva propiedad y se vende la anterior.
Transferencia de la hipoteca al cónyuge
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.
Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.
Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman «préstamos asumibles». Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.
¿Qué puede hacer si su hipoteca es vendida a una mala compañía?
Algunos compradores de viviendas se encuentran con una gran sorpresa después del cierre. Se enteran de que su hipoteca ha sido vendida. Esto puede parecer alarmante. Pero en realidad es bastante común. Y no afectará al tipo de interés del préstamo, a las condiciones o al importe adeudado. Aun así, es natural preguntarse: ¿Qué ocurre cuando se vende mi hipoteca?
Saber por qué y cómo ocurre esto puede calmar sus temores. Aunque algunos de los detalles son complejos, lo esencial es sencillo. Esto no debería afectarle financieramente. Simplemente tendrá que hacer su pago mensual a una compañía diferente.
El originador es la persona que le ayudó a solicitar el préstamo. Esta persona envió su solicitud al departamento de suscripción del prestamista. El prestamista (también conocido como propietario) es la empresa que aprueba, financia y es propietaria del préstamo. El administrador es la empresa que gestiona el préstamo.
«El servicer» recauda y procesa el pago del prestatario. Gestionará las comunicaciones con el prestatario. Pagará los impuestos y el seguro con cargo a las plicas. Y calculará los importes de los pagos mensuales», dice la abogada Elizabeth A. Whitman.
¿Puedo vender mi hipoteca a otro banco?
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