¿Cómo saldar la hipoteca?

Amortización de la hipoteca

Piensa en una buena deuda de esta manera: Cada pago que haces aumenta un poco más tu propiedad en ese activo, en este caso tu casa. ¿Pero la deuda mala, como los pagos de las tarjetas de crédito? Esa deuda es por cosas que ya has pagado y que probablemente estés usando. No vas a «poseer» más un par de vaqueros, por ejemplo.

Hay otra diferencia clave entre la compra de una vivienda y la compra de la mayoría de los bienes y servicios. Muy a menudo, la gente puede pagar en efectivo cosas como la ropa o la electrónica. «La gran mayoría de la gente no podría pagar en efectivo una casa», dice Poorman. Eso hace que una hipoteca sea casi necesaria para comprar una casa.

Estás acumulando ahorros para la jubilación. Con los tipos de interés tan bajos, «si inviertes en una cuenta de jubilación el dinero que habrías utilizado para pagar la hipoteca, el rendimiento a largo plazo puede superar el ahorro de pagar la hipoteca», dice Poorman.

Consejo: Si tiene la suerte de poder liquidar la hipoteca más rápidamente y la idea se ajusta a sus finanzas, considere la posibilidad de pasar a un calendario de pagos cada dos semanas, redondear el total que paga o hacer un pago extra al año.

Seguro de título

Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a tener estabilidad financiera, y puede ahorrar dinero a largo plazo al acumular menos intereses. Estas son algunas de las formas en las que puede liquidar su hipoteca más rápidamente:

Otra forma de ahorrar dinero en intereses, a la vez que se reduce el plazo del préstamo, es hacer pagos extra de la hipoteca. Si su prestamista no cobra una penalización por liquidar su hipoteca antes de tiempo, considere las siguientes estrategias para liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Sólo recuerda informar a tu prestamista de que tus pagos extra deben aplicarse al principal, no a los intereses. De lo contrario, el prestamista podría aplicar los pagos a futuras mensualidades programadas, lo que no le ahorrará dinero.

Además, intente pagar por adelantado al principio del préstamo, cuando los intereses son más altos. Puede que no te des cuenta, pero la mayor parte de tu pago mensual durante los primeros años se destina a los intereses, no al capital. Y el interés se compone, lo que significa que el interés de cada mes está determinado por la cantidad total adeudada (capital más intereses).

Asesor de Forbes

Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empiece a tirar un montón de dinero en esa dirección, tendrá que considerar algunos factores para determinar si es una opción inteligente.

Cada vez que pagas una hipoteca, se divide entre el capital y los intereses. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberás menos intereses a medida que vayas pagando el capital, que es la cantidad de dinero que pediste prestada originalmente. Al final del préstamo, un porcentaje mucho mayor del pago se destina al capital.

Puede aplicar los pagos adicionales directamente al saldo de capital de su hipoteca. Los pagos adicionales del capital reducen la cantidad de dinero que pagará en concepto de intereses, antes de que éstos puedan acumularse. Esto puede restarle años al plazo de su hipoteca y ahorrarle miles de dólares.

Supongamos que pide un préstamo de 150.000 dólares para comprar una casa con un interés del 4% y un plazo de 30 años. Cuando pague el préstamo, habrá pagado la friolera de 107.804,26 dólares en intereses. Esto se suma a los 150.000 dólares que pediste prestados inicialmente.

Calculadora de hipotecas quincenales

Es posible que sólo pueda aumentar sus pagos en una cantidad determinada cada año. Compruebe el importe concreto en su contrato hipotecario. Si aumenta sus pagos en una cantidad superior a la que le permite el privilegio de prepago, es posible que tenga que pagar una penalización.

Normalmente, una vez que aumenta sus pagos, no puede reducirlos hasta el final del plazo. El plazo es el tiempo de vigencia de su contrato hipotecario, incluyendo el tipo de interés y otras condiciones. El plazo puede variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.

Algunos prestamistas hipotecarios pueden permitirle ampliar la duración de su hipoteca antes de que finalice el plazo. Los prestamistas llaman a esta opción de renovación anticipada la opción de combinar y ampliar. Lo hacen porque su antiguo tipo de interés y el del nuevo plazo se mezclan.