Dinero en garantía
A lo largo de la compra de su vivienda, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (y otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.
Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.
El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.
Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no estaban en la estimación original del préstamo o nota que sus costes de cierre son significativamente más altos, busque inmediatamente una aclaración con su prestamista y/o agente inmobiliario.
¿Puede el prestamista cambiar el tipo de interés después de bloquearlo?
Los gastos de cierre de la compra de una vivienda incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos honorarios continuos potenciales asociados con un préstamo hipotecario, como el interés, el seguro hipotecario privado y los honorarios de la Asociación de Propietarios (HOA).
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Modificación del importe del préstamo antes del cierre
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