¿Qué es la comisión de apertura de un préstamo para estudiantes?
Cuando solicite la compra de una vivienda, es probable que tenga que pagar una comisión de apertura del préstamo hipotecario. Esta comisión suele ser una cantidad fija basada en los servicios que necesita el prestamista para ayudarle a completar la compra.
La comisión de apertura del préstamo hipotecario es la misma que las comisiones de tramitación, administrativas o de suscripción que se aplican a cualquier otro tipo de préstamo personal. Se trata básicamente de una comisión inicial que cobra el prestamista para cubrir los costes de tramitación de un nuevo préstamo en su nombre. En Estados Unidos, la comisión de apertura de un préstamo hipotecario suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del total del préstamo.
Los prestamistas utilizan las comisiones de apertura del préstamo para recuperar los costes de emisión de su préstamo, incluidos los procedimientos de investigación, la tramitación de su solicitud, la verificación de sus ingresos y su historial laboral, la preparación de la documentación del préstamo y cualquier otro coste diverso.
Los criterios exactos que determinan los costes de la comisión de apertura varían de un prestamista a otro. Pero las consideraciones comunes incluyen el importe del préstamo, la duración del mismo, su puntuación de crédito, su historial crediticio y las puntuaciones e historiales crediticios de los cofirmantes.
Tasas hipotecarias
La mayoría de los prestamistas hipotecarios cobran una comisión de apertura, que suele rondar el 1% del coste total del préstamo. La finalidad de esta comisión es cubrir gastos como la tramitación de la solicitud, la suscripción del préstamo y otros servicios administrativos que ofrece el prestamista.
Aunque ahorrar dinero en las comisiones de apertura es una ventaja para los prestatarios, asegúrese de examinar otras comisiones y el tipo de interés para obtener una visión completa de los costes del préstamo. Los prestamistas pueden trasladar el coste de la comisión de apertura a los prestatarios de otras maneras, por lo que es importante revisar la TAE, que le mostrará el coste total del préstamo.
La mejor manera de hacerse una idea exacta de los costes del préstamo es obtener un presupuesto en el momento de la solicitud. Dado que el tipo de interés depende en gran medida de la puntuación crediticia y de la relación entre la deuda y los ingresos, deberá proporcionar información sobre los ingresos y los activos para obtener una estimación del préstamo.
Deberá buscar un prestamista para obtener el mejor tipo de interés hipotecario. Puede aprovechar las ventajas de las múltiples estimaciones de préstamos negociando con los prestamistas para ver si igualan o rebajan la estimación más baja que obtenga, ya sea bajando el tipo de interés o reduciendo ciertas tasas, como las de solicitud.
Comisión de apertura del préstamo de coche
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado, y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Eric es un corredor de seguros independiente debidamente autorizado en seguros de vida, salud, propiedad y accidentes. Ha trabajado más de 13 años en trabajos de contabilidad pública y privada y más de cuatro años con licencia como productor de seguros. Su experiencia en contabilidad fiscal ha servido como una base sólida para apoyar su actual libro de negocios.
El tipo de interés es una pieza importante de cualquier préstamo, pero no se pueden ignorar los gastos de apertura del préstamo. Estas comisiones iniciales suponen un ahorro que quizá prefiera gastar en muebles nuevos, gastos de mudanza o mejoras en su casa.
Los gastos de apertura son las comisiones que se pagan al prestamista por tramitar la solicitud de préstamo. Dependiendo de la entidad crediticia, los costes pueden estar agrupados en una sola partida o desglosados. Si están desglosados, es posible que los gastos reciban diferentes nombres, como gastos de solicitud, gastos de suscripción y gastos de tramitación. Los cargos del prestamista también pueden incluir «puntos», que son pagos opcionales que le permiten obtener un tipo de interés más bajo.
Las comisiones de apertura de los préstamos se reconocen inmediatamente como ingresos
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Cuando compre una casa, probablemente tendrá que hacer un pago inicial. Pero también hay otros costes que tendrá que pagar. Por ejemplo, es posible que tenga que pagar lo que se llama «comisión de apertura». En esta guía te explicaremos por qué tienes que pagar una comisión de apertura en tu hipoteca y cuánto te pueden cobrar.
¿Qué es una comisión de apertura? Una comisión de apertura es un pago inicial que se cobra por establecer un nuevo préstamo o cuenta con un agente o banco. Cuando la comisión es para un préstamo hipotecario, se denomina comisión de apertura de la hipoteca.Por qué se cobran comisiones de aperturaPara entender las comisiones de apertura, hay que comprender el papel de un originador de préstamos. Los originadores de préstamos se sitúan entre el prestatario y el banco para ayudar a negociar las condiciones de la hipoteca. La comisión de apertura de la hipoteca es el pago al originador de la hipoteca por su trabajo. Aunque muchos agentes cobran comisiones de apertura, otros no lo hacen. Si no quiere pagar una comisión de apertura, busque un agente hipotecario sin comisiones.
