¿A cuanto ascienden los gastos de hipoteca elaboración?

Significado de los costes de cierre

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Devolución de la tasa de solicitud de hipoteca

A lo largo de la compra de su vivienda, terceras partes -como su abogado inmobiliario y su prestamista hipotecario- han prestado servicios. Los costes de cierre incluyen los honorarios que estos profesionales (así como otros) cobran por estos servicios para finalizar la transacción inmobiliaria y su préstamo hipotecario.

Los costes de cierre suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de compra de la vivienda.  Así, si compra una casa de 200.000 dólares, los gastos de cierre podrían oscilar entre 6.000 y 12.000 dólares. Los gastos de cierre varían según el estado, el tipo de préstamo y el prestamista hipotecario, por lo que es importante prestar mucha atención a estos gastos.

El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.

Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no estaban en la estimación original del préstamo o nota que sus costes de cierre son significativamente más altos, busque inmediatamente una aclaración con su prestamista y/o agente inmobiliario.

Comisiones hipotecarias que hay que evitar

Algunos prestamistas cobran una comisión de apertura del préstamo por recopilar sus documentos, y luego cobran otra comisión por hacer que alguien examine esos documentos para determinar si usted reúne los requisitos. Esta persona, el suscriptor, es quien tiene la última palabra si le aceptan o rechazan el préstamo. Su función en la empresa del prestamista es analizar y asumir el riesgo financiero que usted presenta como prestatario.

Las comisiones de suscripción suelen cubrir una serie de otros costes, como las comisiones de compromiso, de certificación de inundaciones, de transferencia bancaria y de servicios fiscales. Algunos préstamos, como las hipotecas de la FHA, no cobran comisiones de suscripción.

Los gestores de préstamos desempeñan un papel importante en el proceso hipotecario y muchos prestamistas les compensan con un 1% del importe total del préstamo en concepto de comisión. (Por lo tanto, los agentes de crédito están incentivados para ganar más dinero vendiéndole un préstamo más alto, lo que no le conviene. Preferimos que nuestros agentes de crédito se centren en ofrecerle la mejor relación calidad-precio, por lo que hemos encontrado una forma de compensarles sin comisiones absurdas.

Comisiones medias de los prestamistas por la hipoteca

Los gastos de cierre de la hipoteca son las comisiones que se pagan al obtener un préstamo, ya sea al comprar una propiedad o al refinanciar. Debe esperar pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra de su propiedad en concepto de gastos de cierre. Si va a contratar un seguro hipotecario, estos costes pueden ser incluso mayores.

Los costes de cierre son los gastos que se pagan al cerrar la compra de una vivienda u otra propiedad. Estos costes incluyen las tasas de solicitud, los honorarios de los abogados y los puntos de descuento, si procede. Si se incluyen las comisiones de venta y los impuestos, el total de los gastos de cierre de la operación inmobiliaria puede acercarse al 15% del precio de compra de una propiedad.

Aunque estos costes pueden ser considerables, el vendedor paga algunos de ellos, como la comisión inmobiliaria, que puede suponer alrededor del 6% del precio de compra. Sin embargo, algunos costes de cierre son responsabilidad del comprador.

El total de los costes de cierre que se pagan en una transacción inmobiliaria varía mucho, dependiendo del precio de compra de la vivienda, del tipo de préstamo y del prestamista que se utilice. En algunos casos, los costes de cierre pueden ser tan bajos como el 1% o el 2% del precio de compra de una propiedad. En otros casos -cuando intervienen corredores de préstamos y agentes inmobiliarios, por ejemplo- los costes totales de cierre pueden superar el 15% del precio de compra de una propiedad.