¿Me pueden denegar una hipoteca cedula de habitabilidad?

Cédula de habitabilidad uk

Cuando venda o compre una propiedad en España, se encontrará con palabras que se utilizan mucho y que podría ser bueno dominar. A continuación encontrará una selección de las que consideramos más importantes de conocer.

Catastro – El Catastro es una entidad adscrita al Ministerio de Hacienda. Este organismo funciona como el registro administrativo de todas y cada una de las propiedades en España. El Catastro serviría para indicar las indicaciones de cualquier propiedad, pero no puede confirmar la propiedad de la misma. Su función principal es servir de base para impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Registro de la Propiedad – El Registro de la Propiedad es una entidad adscrita al Ministerio de Justicia. Este organismo confirma la titularidad o quién es el propietario de cualquier propiedad que esté inscrita en este registro. La gran diferencia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad es que este último muestra la titularidad de una vivienda o propiedad. Por lo tanto, la entidad que prevalece es el Registro de la Propiedad. Si ve que hay diferencias de superficie entre el Catastro y el Registro, debe pedir al Catastro que haga las modificaciones necesarias.

¿Cómo es la cédula de habitabilidad en España?

Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.

Muchos ciudadanos españoles recurren a un «gestor» para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.

Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.

La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.

Cédula de habitabilidad en español

La cédula de habitabilidad es un documento emitido por el ayuntamiento a un constructor al finalizar la construcción de una vivienda nueva, en el que se indica que cada vivienda ha sido aprobada como habitable. Una vez obtenida, la Cédula de Habitabilidad tiene una validez de cinco años y declara que el edificio se ajusta a los planos originales presentados al ayuntamiento.

Una vez transcurridos los cinco años, el propietario de la vivienda debe renovar el certificado a través del ayuntamiento, que emitirá el nuevo certificado, una Licencia de Segunda Ocupación a nombre del propietario de la vivienda.

Si se realizan reformas en la vivienda (incluyendo el cierre de patios, pavimentación de jardines, adición de habitaciones, etc.) se debe obtener el permiso del ayuntamiento antes de comenzar las obras.

Cabe mencionar que la Compañía de Aguas aquí acepta el certificado de hasta 10 años de antigüedad para cambiar la titularidad de un contrato (por lo que si los abogados del vendedor se encargan de esto, no piden al vendedor un nuevo certificado si tiene menos de 10 años).

Los representantes de cualquier comprador pedirán ahora un certificado actualizado, y muchos clientes se encuentran con que necesitan renovarlo antes de vender su propiedad.    Desgraciadamente, es también el momento en que el Ayuntamiento se da cuenta de cualquier obra menor realizada sin permiso.

Coste de la cédula de habitabilidad en España

¿Si voy a comprar un apartamento es esto un problema? ¿Puedo mudarme allí sin esto? ¿Las autoridades prestan atención a esto y si es así cuánto cuesta una segunda cédula de habitabilidad, a quién la solicito y qué pasa si dicen que no? ¿Puedo tener la electricidad, etc. a mi nombre/conectada sin esto?

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que un inmueble cumple las condiciones mínimas de habitabilidad previstas en la normativa vigente y es apto para la residencia prevista de personas, sin perjuicio de que se realicen otras actividades autorizadas.

La cédula de habitabilidad es necesaria para transmitir una vivienda para su venta, alquiler o cesión, en primera o posterior transmisión (salvo en los casos de exención previstos en la normativa vigente).  También es necesaria para dar de alta los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.

Si compro un apto. sin el SIN, puedo mudarme, puedo acceder a los servicios de red, hay un límite de tiempo para obtener el SIN, a quién lo solicito, cuál es el costo, envían a un hombrecito/mujercita a decir que sí o que no. Si hay otras personas viviendo en el bloque, seguramente si la respuesta es negativa, condenarán el bloque y echarán a todo el mundo (esto último es una broma).