संघीय आवास प्रशासन
कुछ अवधारणाएं हैं जिन्हें आपके घर की जमा राशि के लिए आवश्यक राशि का अच्छा अनुमान लगाने में सक्षम होने से पहले ध्यान में रखा जाना चाहिए। हम इस लेख में बुनियादी बातों पर ध्यान देते हैं, लेकिन हम यह भी अनुशंसा करते हैं कि आप हमारे कुछ अन्य लेख पढ़ें जो चीजों को थोड़ा और विस्तार से तोड़ते हैं।
आईएमएल आम तौर पर एक प्रकार का बीमा है जिसका भुगतान आपको करना पड़ सकता है यदि आपका एलवीआर 80% से अधिक है। मूल रूप से, यह आपके बंधक ऋणदाता को उस स्थिति में सुरक्षा प्रदान करता है जब आप अपने ऋण पर चूक करते हैं। यदि आपके घर की बिक्री से प्राप्त आय आपके बंधक पर बकाया राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो एलएमआई उस नुकसान के लिए ऋणदाता को कवर कर सकता है।
जब आप यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हों कि आपको अपनी जमा राशि के लिए कितनी बचत करनी है, तो किसी भी शुल्क और अन्य लागतों को ध्यान में रखना न भूलें जो आपको चुकानी पड़ सकती हैं। ये लागतें क्या हो सकती हैं, इसे समझने में आपकी सहायता के लिए हमने कुछ उपयोगी टूल और जानकारी एक साथ रखी है।
क्वींसलैंड का बैंक
अधिकांश घरेलू इक्विटी बंधक में, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत अग्रिम (जमा) का भुगतान करते हैं और फिर ऋणदाता शेष (बंधक) का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, 80% बंधक के लिए, आपको 20% जमा करना होगा।
आपका गारंटर बंधक ऋणदाता के साथ बचत खाते में पैसा जमा कर सकता है, आमतौर पर घर की कीमत का 10-20%। यह वहाँ वर्षों की एक निश्चित संख्या के लिए रहेगा। इस दौरान गारंटर एक भी पैसा नहीं निकाल पाएगा।
जब आपके पास 100% बंधक होता है, तो आपको नकारात्मक इक्विटी स्थिति में प्रवेश करने का अधिक जोखिम होता है। अगर ऐसा होता है, तो अगर आप फिर से गिरवी रखना चाहते हैं या घर बदलना चाहते हैं तो यह समस्या पैदा कर सकता है। आप अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर में बंद हो सकते हैं और अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के साथ आप जितना भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं।
हां, कुछ बंधक प्रदाता हैं जो आपको अस्थायी जमा करने की अनुमति देंगे। यह आमतौर पर घर के मूल्य का 10% होता है, जो एक गारंटर द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए, जैसे माता-पिता या रिश्तेदार।
एक अस्थायी जमा के साथ, एक विशेष बचत खाते में एक निश्चित अवधि के लिए पैसा जमा किया जाता है। यह आमतौर पर वह समय होता है जब खरीदार को बचत खाते में ऋण की उतनी ही राशि का भुगतान करना होता है।
क्षेत्रों का बैंक
एक संपत्ति खरीदना एक रोमांचक अनुभव है, लेकिन कुछ बहुत ही कठिन संख्याएँ हैं जिन्हें आपको ध्यान में रखना होगा। इनमें संभावित बंधक ऋण की किश्तें, दस्तावेजी कानूनी कृत्यों पर कर जो आपको चुकाना होगा और स्थानांतरण या नवीनीकरण के खर्च शामिल हैं। लेकिन पहला आंकड़ा जिस पर आपको ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता होगी, वह यह है कि आपको जमा राशि के लिए कितनी बचत करनी होगी, जो निश्चित रूप से, घर की कीमत पर निर्भर करेगा और यह वह घर है जिसमें आप रहने वाले हैं या एक निवेश.. एक विशिष्ट जमा क्या है? लागत कारक क्या शामिल हैं? और एक के लिए बचत शुरू करने के सर्वोत्तम तरीके क्या हैं? आइए मामले में आते हैं।
अब जब आप जमाकर्ताओं के बीच कुछ अंतर जानते हैं, साथ ही एक विशिष्ट जमा कैसा दिखता है, तो आइए 5% जमा और आवास के लिए 20% जमा के सकारात्मक और नकारात्मक पर चर्चा करें। .ऋण के लिए पूछें 5% की जमा राशि के साथ ProsCons 20% की जमा राशि के साथ ऋण के लिए पूछें ProsCons
चेतावनी: इस प्रकार की तुलना केवल उद्धृत उदाहरणों पर लागू होती है। यदि राशियाँ और शर्तें भिन्न हैं, तो तुलना के प्रकार भिन्न होंगे। लागत, जैसे कि पुनर्भुगतान या प्रारंभिक चुकौती शुल्क, और लागत बचत, जैसे शुल्क छूट, तुलनात्मक दर में शामिल नहीं हैं, लेकिन ऋण की लागत को प्रभावित कर सकते हैं। दिखाया गया तुलना प्रकार एक सुरक्षित ऋण के लिए है जिसमें मूलधन की मासिक किश्तों और 150.000 वर्षों में $ 25 के लिए ब्याज है।
एफए सुरक्षित ऋण
कुछ "नो डिपॉजिट" होम लोन के लिए, आपको आम तौर पर पात्र होने के लिए बहुत सख्त मानदंडों को पूरा करना पड़ता है, जैसे कि एक बिल्कुल सही क्रेडिट इतिहास और एक बहुत ही स्थिर रोजगार इतिहास। ऋण में उच्च ब्याज दर होने की भी संभावना है।
हालांकि, कई ऋणदाता पेशकश करते हैं कि अगली सबसे अच्छी बात क्या हो सकती है: 5% जमा के साथ गृह ऋण। इन ऋणों का मुख्य दोष यह है कि आपको लगभग निश्चित रूप से ऋणदाताओं को बंधक बीमा का भुगतान करना होगा। लेकिन हे, यह वही हो सकता है जो आपको अचल संपत्ति की सीढ़ी पर अपना पहला पैर रखने की आवश्यकता है।
यदि आप एक नया घर खरीद रहे हैं - या एक भारी पुनर्निर्मित घर - एफएचओजी का भुगतान आमतौर पर निपटान पर किया जाएगा। यदि आप एक नया घर बना रहे हैं, तो जब आप अपना पहला ऋण भुगतान करते हैं तो आपको FHOG प्राप्त होने की संभावना है, जो आमतौर पर तब होता है जब स्लैब रखा जाता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक राज्य और क्षेत्र की अलग-अलग आवश्यकताएं होती हैं, और कुछ राज्य केवल नए घर खरीदने वाले लोगों को ही FHOG की पेशकश करते हैं। आपके राज्य या क्षेत्र में क्या पेशकश की जाती है, यह जानने के लिए यहां पढ़ें।
