गिरवी पर 100% वित्तपोषण कौन प्रदान करता है
100% वित्तपोषित बंधक ऋण ऐसे बंधक होते हैं जो एक घर के संपूर्ण खरीद मूल्य को वित्तपोषित करते हैं, जिससे डाउन पेमेंट की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। नए और बार-बार घर खरीदने वाले पूरे देश में सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से 100% वित्तपोषण के लिए पात्र हैं।
बहुत अध्ययन के बाद, बैंकों और उधार देने वाले संस्थानों ने यह निर्धारित किया है कि ऋण पर डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना उतनी ही कम होगी। मूल रूप से, अधिक अचल संपत्ति पूंजी वाले खरीदार की खेल में अधिक भूमिका होती है।
इसलिए, वर्षों पहले, मानक डाउन पेमेंट राशि 20% हो गई थी। इससे कम कुछ भी बीमा के किसी न किसी रूप की आवश्यकता होती है, जैसे कि निजी बंधक बीमा (पीएमआई), ताकि ऋणदाता को ऋण पर चूक होने पर ऋणदाता को अपना पैसा वापस मिल जाए।
सौभाग्य से, ऐसे कार्यक्रम हैं जिनमें सरकार ऋणदाता को बीमा प्रदान करती है, भले ही ऋण पर डाउन पेमेंट शून्य हो। ये सरकार समर्थित ऋण पारंपरिक बंधक के लिए एक शून्य डाउन पेमेंट विकल्प प्रदान करते हैं।
जबकि एफएचए ऋण लगभग किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो मानदंडों को पूरा करते हैं, वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक सैन्य सेवा इतिहास की आवश्यकता होती है और ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र में यूएसडीए खरीद की आवश्यकता होती है। पात्रता कारकों को बाद में समझाया गया है।
100 प्रतिशत वित्तपोषण का अर्थ है
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मेरे पास 100 बंधक वित्तपोषण
100% होम लोन क्या है और क्या यह आपके लिए सबसे अच्छा बॉन्ड होगा? यह आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों, आपके वित्तीय लक्ष्यों और आप जीवन के किस चरण में हैं, इस पर निर्भर करता है, लेकिन 100% होम लोन के बारे में जानने के लिए यहां कुछ सबसे महत्वपूर्ण बातें दी गई हैं।
यह बैंक ही तय करेंगे कि आपको 100% मॉर्गेज लोन देना है या नहीं। जिन कारकों को वे ध्यान में रखेंगे, वे आपका क्रेडिट इतिहास, मासिक किस्तों का भुगतान करने की आपकी क्षमता और उस घर का मूल्य होगा जिसे आप खरीदना चाहते हैं। आप देखते हैं कि एक अच्छा क्रेडिट इतिहास और अच्छी सामर्थ्य गणना आपके पक्ष में काम कर सकती है।
यहां तक कि अगर आप 100% होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो जमा राशि से इंकार न करें क्योंकि यह आपके घर की खरीद के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है। एक जमा राशि विक्रेताओं और रियल एस्टेट एजेंटों को बताती है कि आप खरीदने के बारे में गंभीर हैं, जिससे यह अधिक संभावना है कि आपका खरीद प्रस्ताव स्वीकार किया जाएगा। दूसरा, एक जमा राशि आपकी मासिक जमानत शुल्क को कम करती है क्योंकि इसका मतलब है कि आपको बैंक से कम ऋण लेना होगा। तीसरा, यह इस बात की अधिक संभावना बनाता है कि आपका होम लोन स्वीकृत हो जाएगा क्योंकि यह दर्शाता है कि आप एक प्रतिबद्ध खरीदार हैं। यह सब आप पर निर्भर है, लेकिन जैसा कि आप देख सकते हैं, यदि आप एक जमा राशि बचाते हैं तो आप वास्तव में जीत सकते हैं।
सरकार नहीं जमा बंधक कार्यक्रम
इस लेख में, जब आप बिना डाउन पेमेंट के घर खरीदना चाहते हैं, तो हम आपके पास मौजूद कुछ विकल्पों पर गौर करेंगे। हम आपको कुछ कम डाउन पेमेंट लोन विकल्प भी दिखाएंगे, साथ ही अगर आपका क्रेडिट स्कोर कम है तो आप क्या कर सकते हैं।
जैसा कि नाम से पता चलता है, नो डाउन पेमेंट मॉर्गेज एक होम लोन है जिसे आप बिना डाउन पेमेंट के प्राप्त कर सकते हैं। डाउन पेमेंट घर पर किया गया पहला भुगतान है और इसे बंधक ऋण बंद होने के समय किया जाना चाहिए। ऋणदाता आमतौर पर कुल ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में डाउन पेमेंट की गणना करते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप $200.000 में एक घर खरीदते हैं और आपके पास 20% डाउन पेमेंट है, तो आप समापन पर $40.000 का योगदान देंगे। उधारदाताओं को डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, क्योंकि सिद्धांत के अनुसार, यदि आप अपने घर में प्रारंभिक निवेश करते हैं तो आप ऋण पर चूक करने के लिए अधिक अनिच्छुक हैं। कई घर खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट एक बड़ी बाधा है, क्योंकि एकमुश्त नकदी बचाने में सालों लग सकते हैं।
बिना डाउन पेमेंट के प्रमुख बंधक दलालों के माध्यम से एक बंधक प्राप्त करने का एकमात्र तरीका सरकार समर्थित ऋण लेना है। सरकार समर्थित ऋणों का बीमा संघीय सरकार द्वारा किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं तो सरकार (आपके ऋणदाता के साथ) बिल को जमा करने में मदद करती है।
