क्या बिना बचत के गिरवी रखना संभव है?

सरकार नहीं जमा बंधक कार्यक्रम

आपको अपना पहला घर खरीदने के लिए कितनी राशि की आवश्यकता होगी? अपना पहला घर खरीदने के लिए बचत करना कठिन हो सकता है, लेकिन एक स्पष्ट और यथार्थवादी योजना होने से इसे और अधिक व्यवहार्य बनाया जा सकता है। पहला कदम यह गणना करना है कि आपको कितनी बचत करने की आवश्यकता है। जमा अब तक की सबसे महत्वपूर्ण चीज़ है जिसके लिए आप बचत करेंगे। आमतौर पर आपको संपत्ति की लागत का कम से कम 5% कवर करना होगा, बाकी हिस्सा बैंक या बिल्डिंग सोसायटी द्वारा कवर किया जाएगा। आप जिस क्षेत्र में संपत्ति खरीदना चाहते हैं उसकी लागत कितनी है, यह देखने के लिए राइटमूव जैसी वेबसाइटों की जांच करें, फिर आप कितना उधार ले सकते हैं इसका मोटा अंदाजा लगाने के लिए हमारे ऋण कैलकुलेटर का उपयोग करें। आम तौर पर, आप जितना कम कमाते हैं, आपको उतना ही कम बंधक की पेशकश की जाती है, जिसका अर्थ है कि आपको अपनी इच्छित संपत्ति खरीदने के लिए 5% से अधिक जमा की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप किसी और के साथ खरीदारी करते हैं, तो आप एक बड़ा बंधक ले सकेंगे और संभावित रूप से एक बड़ी जमा राशि जमा कर सकेंगे। बंधक और जमा के बारे में अधिक जानकारी: खाते में लेने योग्य अन्य खर्च कमीशन यह क्या है? लागत मूल्यांकन शुल्क बंधक ऋणदाता पूरा करेगा

घर पर जल्दी से जमा राशि कैसे प्राप्त करें

अधिकांश इक्विटी बंधक के साथ, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत अग्रिम भुगतान (जमा) करते हैं और फिर ऋणदाता शेष (बंधक) का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, 80% बंधक के लिए, आपको 20% जमा राशि प्रदान करनी होगी।

आपका गारंटर बंधक ऋणदाता के साथ बचत खाते में पैसा जमा कर सकता है, आमतौर पर घर की कीमत का 10-20%। यह वहाँ वर्षों की एक निश्चित संख्या के लिए रहेगा। इस दौरान गारंटर एक भी पैसा नहीं निकाल पाएगा।

जब आपके पास 100% बंधक होता है, तो आपको नकारात्मक इक्विटी स्थिति में प्रवेश करने का अधिक जोखिम होता है। अगर ऐसा होता है, तो अगर आप फिर से गिरवी रखना चाहते हैं या घर बदलना चाहते हैं तो यह समस्या पैदा कर सकता है। आप अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर में बंद हो सकते हैं और अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के साथ आप जितना भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं।

हां, कुछ बंधक प्रदाता हैं जो आपको अस्थायी जमा करने की अनुमति देंगे। यह आमतौर पर घर के मूल्य का 10% होता है, जो एक गारंटर द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए, जैसे माता-पिता या रिश्तेदार।

एक अस्थायी जमा के साथ, एक विशेष बचत खाते में एक निश्चित अवधि के लिए पैसा जमा किया जाता है। यह आमतौर पर वह समय होता है जब खरीदार को बचत खाते में ऋण की उतनी ही राशि का भुगतान करना होता है।

जमा के बिना वाणिज्यिक बंधक

कोई बैंक या बिल्डिंग सोसायटी आपको कितनी धनराशि उधार देने के लिए सहमत होगी, यह कई कारकों पर निर्भर करेगा, जिनमें से एक आपकी जमा राशि का आकार होगा। बहुत से लोग बंधक का भुगतान कर सकते हैं, लेकिन कुछ उधारदाताओं की उच्च जमा आवश्यकताएं इसे कई लोगों के लिए अप्रभावी और अवास्तविक बनाती हैं, खासकर उन लोगों के लिए जिनकी आय कम है, कर्ज है या बच्चों की देखभाल या आवागमन जैसे उच्च खर्च हैं। 2021 से, ऋणदाताओं ने बंधक मानदंडों में ढील देना शुरू कर दिया है और ऐसे सौदों की पेशकश की है जिनके लिए कोई जमा राशि या 5% जमा की आवश्यकता नहीं है। इससे पहले कि आप जमा राशि के बिना घर खरीदने के बारे में अपनी उम्मीदें जगाएं, कुछ फायदे और नुकसान हैं। विपक्ष जो आप (और आपके) गारंटर) को सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए। इस बिना जमा बंधक गाइड में शामिल हैं:

यह एक बंधक अनुबंध है जो किसी संपत्ति के मूल्य के 100% के लिए वित्तपोषण प्रदान करने का कार्य करता है। एलटीवी का मतलब ऋण-से-मूल्य है, इसलिए यदि आपके पास कोई जमा नहीं है, तो आपको 100% एलटीवी के साथ बंधक की आवश्यकता होगी और इसलिए आपकी एलटीवी दर 100% होगी।

कम जमा बंधक

जमा राशि के लिए बचत करना घर खरीदने का सबसे कठिन हिस्सा लग सकता है। हालांकि यह सच है कि बड़ी जमा राशि होने से कम ब्याज दर पर अच्छा बंधक प्राप्त करने का सबसे अच्छा मौका मिलता है, कम जमा राशि वाले लोगों के लिए आवास तक पहुंचने के लिए सरकारी सहायता के विकल्प उपलब्ध हैं।

ऐसे बंधक हैं जिन्हें 10 से 15% के बीच कम जमा की आवश्यकता होती है। आपको इन सौदों को खोजने के लिए आगे देखना होगा, और आपको याद रखना चाहिए कि वे आपको बंधक के जीवन पर ब्याज में अधिक खर्च करेंगे और उच्च ब्याज दर ले सकते हैं।

इसे आने में कितना समय लगेगा यह इस बात पर निर्भर करेगा कि आप हर महीने कितनी बचत कर सकते हैं। आप जो खर्च कर सकते हैं उसके बारे में यथार्थवादी बनें। संग्रह के बाद के दिन के लिए बचत के लिए प्रत्यक्ष डेबिट आदेश स्थापित करना उपयोगी हो सकता है।

एक त्वरित पहुँच बचत खाता आरामदायक लग सकता है। लेकिन वे आम तौर पर कम ब्याज दर का भुगतान करते हैं, और अगर आपको कुछ वर्षों के लिए पैसे की आवश्यकता नहीं होगी, तो आपको तुरंत इसकी आवश्यकता नहीं है। इसलिए, बेहतर होगा कि आप एक लंबी अवधि के बचत खाते की तलाश करें जो आपको अधिक ब्याज देता हो।