क्या उन्होंने मुझे बिना संपार्श्विक या डाउन पेमेंट के एक बंधक दिया है?

पहली बार घर खरीदने के लिए कोई डाउन पेमेंट नहीं

100% वित्तपोषित बंधक ऋण ऐसे बंधक होते हैं जो एक घर के संपूर्ण खरीद मूल्य को वित्तपोषित करते हैं, जिससे डाउन पेमेंट की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। नए और बार-बार घर खरीदने वाले सरकार द्वारा प्रायोजित राष्ट्रीय कार्यक्रमों के माध्यम से 100% वित्तपोषण के लिए पात्र हैं।

बहुत अध्ययन के बाद, बैंकों और उधार देने वाले संस्थानों ने यह निर्धारित किया है कि ऋण पर डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना उतनी ही कम होगी। मूल रूप से, अधिक अचल संपत्ति पूंजी वाले खरीदार की खेल में अधिक भूमिका होती है।

इसलिए, वर्षों पहले, मानक डाउन पेमेंट राशि 20% हो गई थी। इससे कम कुछ भी बीमा के किसी न किसी रूप की आवश्यकता होती है, जैसे कि निजी बंधक बीमा (पीएमआई), ताकि ऋणदाता को ऋण पर चूक होने पर ऋणदाता को अपना पैसा वापस मिल जाए।

सौभाग्य से, ऐसे कार्यक्रम हैं जिनमें सरकार ऋणदाता को बीमा प्रदान करती है, भले ही ऋण पर डाउन पेमेंट शून्य हो। ये सरकार समर्थित ऋण पारंपरिक बंधक के लिए एक शून्य डाउन पेमेंट विकल्प प्रदान करते हैं।

जबकि एफएचए ऋण लगभग किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो मानदंडों को पूरा करते हैं, आपको वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए सैन्य सेवा के इतिहास की आवश्यकता होती है और आपको यूएसडीए के लिए ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र में खरीदारी करनी चाहिए। पात्रता कारकों को बाद में समझाया गया है।

प्रारंभिक परिव्यय के बिना कार

ऋण मुक्त होने और रहने के दुष्प्रभावों में से एक या साइड बेनिफिट यह है कि आप शून्य क्रेडिट स्कोर के साथ समाप्त होते हैं। अगर आपका ऐसा है, बधाई हो! आप साख योग्य नहीं हैं, और क्योंकि आप शार्क और क्रेडिट ब्यूरो के लिए अदृश्य हैं, आपको एक अनूठी चुनौती का सामना करना पड़ता है: आप एक बंधक ऋणदाता को कैसे साबित करते हैं कि आप क्रेडिट स्कोर के बिना एक विश्वसनीय उधारकर्ता हैं?

हालांकि क्रेडिट स्कोर के बिना बंधक प्राप्त करने के लिए अधिक कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है, यह असंभव नहीं है। आपको बस एक "नो क्रेडिट मॉर्गेज लेंडर" खोजने की जरूरत है, जो चर्चिल मॉर्गेज में हमारे दोस्तों की तरह मैनुअल अंडरराइटिंग नामक कुछ करने को तैयार है।

पहली बाधा प्रलेखन होगी, बहुत सारे दस्तावेज। आपको पिछले 12 से 24 महीनों के लिए अपनी आय का सत्यापन दिखाना होगा, साथ ही कम से कम चार नियमित मासिक खर्चों के लिए लगातार भुगतान का इतिहास दिखाना होगा। इन खर्चों में शामिल हो सकते हैं:

आम तौर पर, हम घर की कीमत के कम से कम 10-20% के डाउन पेमेंट की सलाह देते हैं। लेकिन अगर आपके पास क्रेडिट स्कोर नहीं है, तो 20% या उससे अधिक का लक्ष्य रखें, क्योंकि यह ऋणदाता के जोखिम को कम करता है और जिम्मेदारी से धन को संभालने की आपकी क्षमता को प्रदर्शित करता है।

यूएसडीए बंधक

क्या आपको डर है कि आपका खराब क्रेडिट स्कोर आपको घर खरीदने से रोकेगा? कम क्रेडिट स्कोर को ऋण के लिए आवेदन करने से न रोकें। होम लोन उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जिनके पास संपूर्ण क्रेडिट से कम है। लेकिन अगर वे बड़ी डाउन पेमेंट आवश्यकता के साथ आते हैं तो चिंतित न हों।

संक्षेप में इसका उत्तर हां है। हालांकि प्रत्येक मामला अलग है, याद रखें कि "खराब" क्रेडिट स्कोर एक सापेक्ष शब्द है। बहुत बार, लोग कम क्रेडिट स्कोर को "खराब" समझ लेते हैं। आपने अपने जीवन में कभी भी भुगतान या भुगतान नहीं छोड़ा होगा। हालांकि, कुछ क्रेडिट कार्डों पर सीमा से अधिक जाने से आपका स्कोर कम हो जाएगा, जिससे यह भ्रम होगा कि आपके पास खराब क्रेडिट है। जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो एजेंट आपको लड़ने का मौका देते हुए सभी पहलुओं पर गौर करेगा। या, कम से कम, आप अपने क्रेडिट की मरम्मत के बारे में मार्गदर्शन प्राप्त कर सकते हैं ताकि आप भविष्य में घर खरीद सकें।

अमेरिकन फ़ाइनेंसिंग में, हम आपको गृहस्वामी के करीब एक कदम आगे ले जाने के लिए सही ऋण खोजने के लिए आपके साथ काम कर सकते हैं। बड़े डाउन पेमेंट के साथ, खराब क्रेडिट होम लोन प्राप्त करना संभव है। प्रत्येक व्यक्ति की स्थिति अद्वितीय होती है। इसलिए, एक बंधक सलाहकार आपकी आवश्यकताओं को समझने के लिए समय लेगा और यह देखेगा कि क्या कोई ऋण कार्यक्रम है जिसे आपके लिए घर बनाने के लिए अनुकूलित किया जा सकता है। ध्यान रखें कि ऋण कार्यक्रमों की अपनी न्यूनतम क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएं होती हैं (बिल्कुल उधारदाताओं की तरह)। लेकिन अगर आप अभी किसी चीज के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो संभावना है कि आपके क्रेडिट को मजबूत करने के लिए कुछ मामूली बदलाव करने से आपको भविष्य में बेहतर बंधक विकल्प (और आसान स्वीकृति) मिल जाएगी।

बिना डाउन पेमेंट और खराब क्रेडिट वाला घर कैसे खरीदें?

इस लेख में, जब आप बिना डाउन पेमेंट के घर खरीदना चाहते हैं, तो हम आपके पास मौजूद कुछ विकल्पों पर गौर करेंगे। हम आपको कुछ कम डाउन पेमेंट लोन विकल्प भी दिखाएंगे, साथ ही अगर आपका क्रेडिट स्कोर कम है तो आप क्या कर सकते हैं।

जैसा कि नाम से पता चलता है, नो डाउन पेमेंट मॉर्गेज एक होम लोन है जिसे आप बिना डाउन पेमेंट के प्राप्त कर सकते हैं। डाउन पेमेंट घर पर किया गया पहला भुगतान है और इसे बंधक ऋण बंद होने के समय किया जाना चाहिए। ऋणदाता आमतौर पर कुल ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में डाउन पेमेंट की गणना करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप $200.000 में एक घर खरीदते हैं और आपके पास 20% डाउन पेमेंट है, तो आप समापन पर $40.000 का योगदान देंगे। उधारदाताओं को डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, क्योंकि सिद्धांत के अनुसार, यदि आप अपने घर में प्रारंभिक निवेश करते हैं तो आप ऋण पर चूक करने के लिए अधिक अनिच्छुक हैं। कई घर खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट एक बड़ी बाधा है, क्योंकि एकमुश्त नकदी बचाने में सालों लग सकते हैं।

बिना डाउन पेमेंट के प्रमुख बंधक दलालों के माध्यम से एक बंधक प्राप्त करने का एकमात्र तरीका सरकार समर्थित ऋण लेना है। सरकार समर्थित ऋणों का बीमा संघीय सरकार द्वारा किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं तो सरकार (आपके ऋणदाता के साथ) बिल को जमा करने में मदद करती है।