क्या बिना बचत के गिरवी रखना संभव है?

घर पर जल्दी से जमा राशि कैसे प्राप्त करें

अन्य विकल्प, जैसे कि एफएचए ऋण, होमरेडी बंधक, और पारंपरिक 97 ऋण, 3% नीचे से शुरू होने वाले कम भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं। बंधक बीमा प्रीमियम अक्सर कम या बिना नीचे गिरवी के साथ होते हैं, लेकिन हमेशा नहीं।

अगर आप बिना पैसे वाला घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको दो बड़े खर्चों से बचना होगा: डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट। यह संभव हो सकता है यदि आप शून्य डाउन मॉर्गेज और/या होमबॉयर सहायता कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।

केवल दो प्रमुख शून्य डाउन पेमेंट ऋण कार्यक्रम हैं: यूएसडीए ऋण और वीए ऋण। दोनों पहली बार और दोहराने वाले घर खरीदारों दोनों के लिए उपलब्ध हैं। लेकिन अर्हता प्राप्त करने के लिए उनके पास विशेष आवश्यकताएं हैं।

यूएसडीए ग्रामीण गृह ऋण के बारे में अच्छी खबर यह है कि यह केवल "ग्रामीण ऋण" नहीं है: यह उपनगरीय इलाकों में खरीदारों के लिए भी उपलब्ध है। यूएसडीए का लक्ष्य बड़े शहरों को छोड़कर अधिकांश संयुक्त राज्य अमेरिका में "निम्न-से-मध्यम आय वाले घर खरीदारों" की सहायता करना है।

अधिकांश वयोवृद्ध, सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्य, और सम्मानजनक रूप से सेवामुक्त सेवा कर्मी वीए कार्यक्रम के लिए पात्र हैं। इसके अतिरिक्त, होमबॉयर्स जिन्होंने रिजर्व या नेशनल गार्ड में कम से कम 6 साल बिताए हैं, वे पात्र हैं, जैसे कि ड्यूटी के दौरान मारे गए सेवा सदस्यों के जीवनसाथी।

सरकार नहीं जमा बंधक कार्यक्रम

अधिकांश घरेलू इक्विटी बंधकों में, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत सामने (जमा) का भुगतान करते हैं, और फिर ऋणदाता शेष (बंधक) का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, 80% बंधक के लिए, आपको 20% जमा करना होगा।

आपका गारंटर बंधक ऋणदाता के साथ बचत खाते में पैसा जमा कर सकता है, आमतौर पर घर की कीमत का 10-20%। यह वहाँ वर्षों की एक निश्चित संख्या के लिए रहेगा। इस दौरान गारंटर एक भी पैसा नहीं निकाल पाएगा।

जब आपके पास 100% बंधक होता है, तो आपको नकारात्मक इक्विटी स्थिति में प्रवेश करने का अधिक जोखिम होता है। अगर ऐसा होता है, तो अगर आप फिर से गिरवी रखना चाहते हैं या घर बदलना चाहते हैं तो यह समस्या पैदा कर सकता है। आप अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर में बंद हो सकते हैं और अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के साथ आप जितना भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं।

हां, कुछ बंधक प्रदाता हैं जो आपको अस्थायी जमा करने की अनुमति देंगे। यह आमतौर पर घर के मूल्य का 10% होता है, जो एक गारंटर द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए, जैसे माता-पिता या रिश्तेदार।

एक अस्थायी जमा के साथ, एक विशेष बचत खाते में एक निश्चित अवधि के लिए पैसा जमा किया जाता है। यह आमतौर पर वह समय होता है जब खरीदार को बचत खाते में ऋण की उतनी ही राशि का भुगतान करना होता है।

कम जमा बंधक

बंधक उधारकर्ताओं के लिए और क्या विकल्प हैं? अन्य योजनाएं हैं, लेकिन आपको उनके लिए किसी प्रकार की जमा राशि की आवश्यकता होगी: घर खरीदने के लिए अपने परिवार से सहायता प्राप्त करना: कर प्रभाव विचार करना। किसी रिश्तेदार से धन प्राप्त करना बहुत मददगार हो सकता है, लेकिन अगर आप उस पैसे को देने के सात साल के भीतर मर जाते हैं, तो आप पर इनहेरिटेंस टैक्स लग सकता है। इसके अलावा, परिवार के सदस्य ने इसे कैसे एकत्र किया, इस पर निर्भर करते हुए आप पूंजीगत लाभ कर के अधीन हो सकते हैं; उदाहरण के लिए, यदि आपने इसे संपत्ति या व्यवसाय बेचकर प्राप्त किया है, तो इसे संपत्ति के निपटान के रूप में समझा जा सकता है। पहली बार खरीदार बंधक की तुलना करें हमारी तुलना तालिका में पहली बार खरीदार बंधक की एक विस्तृत विविधता की तुलना करेंपहली बार खरीदार बंधकअधिक …

जमा के बिना वाणिज्यिक बंधक

इस लेख में, हम उन कुछ विकल्पों पर एक नज़र डालेंगे, जब आप बिना डाउन पेमेंट के घर खरीदना चाहते हैं। हम आपको कुछ कम डाउन पेमेंट लोन विकल्प भी दिखाएंगे, साथ ही अगर आपका क्रेडिट स्कोर कम है तो आप क्या कर सकते हैं।

जैसा कि नाम से पता चलता है, नो डाउन पेमेंट मॉर्गेज एक होम लोन है जिसे आप बिना डाउन पेमेंट के प्राप्त कर सकते हैं। डाउन पेमेंट घर पर किया गया पहला भुगतान है और इसे बंधक ऋण बंद होने के समय किया जाना चाहिए। ऋणदाता आमतौर पर कुल ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में डाउन पेमेंट की गणना करते हैं।

उदाहरण के लिए, यदि आप $200.000 में एक घर खरीदते हैं और आपके पास 20% डाउन पेमेंट है, तो आप समापन पर $40.000 का योगदान देंगे। उधारदाताओं को डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, क्योंकि सिद्धांत के अनुसार, यदि आप अपने घर में प्रारंभिक निवेश करते हैं तो आप ऋण पर चूक करने के लिए अधिक अनिच्छुक हैं। कई घर खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट एक बड़ी बाधा है, क्योंकि एकमुश्त नकदी बचाने में सालों लग सकते हैं।

बिना डाउन पेमेंट के प्रमुख बंधक दलालों के माध्यम से एक बंधक प्राप्त करने का एकमात्र तरीका सरकार समर्थित ऋण लेना है। सरकार समर्थित ऋणों का बीमा संघीय सरकार द्वारा किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं तो सरकार (आपके ऋणदाता के साथ) बिल को जमा करने में मदद करती है।