यदि घर का मूल्य बढ़ता है तो क्या पीएमआई को समाप्त किया जा सकता है?
लेकिन उन मालिकों के बारे में क्या जो लंबे समय तक रहते हैं? ब्याज भुगतान के वे 30 साल एक बोझ की तरह लगने लग सकते हैं, खासकर जब कम ब्याज दरों वाले मौजूदा ऋण भुगतान की तुलना में।
हालांकि, 15 साल के पुनर्वित्त के साथ, आप अपने बंधक को तेजी से भुगतान करने के लिए कम ब्याज दर और एक छोटी ऋण अवधि प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन ध्यान रखें कि आपके बंधक की अवधि जितनी कम होगी, मासिक भुगतान उतना ही अधिक होगा।
सात साल और चार महीनों में 5% ब्याज दर पर, आपका पुनर्निर्देशित बंधक भुगतान $135.000 के बराबर होगा। उसने न केवल ब्याज में $ 59.000 की बचत की, बल्कि मूल 30-वर्ष की ऋण अवधि के बाद उसके पास अतिरिक्त नकद आरक्षित है।
प्रत्येक वर्ष अतिरिक्त भुगतान करने के सबसे आसान तरीकों में से एक है महीने में एक बार पूरी राशि का भुगतान करने के बजाय हर दो सप्ताह में अपने बंधक भुगतान का आधा भुगतान करना। इसे "द्विसाप्ताहिक भुगतान" के रूप में जाना जाता है।
हालांकि, आप केवल हर दो सप्ताह में भुगतान करना शुरू नहीं कर सकते। आपका ऋण सेवक आंशिक और अनियमित भुगतान प्राप्त करके भ्रमित हो सकता है। इस योजना पर सहमत होने के लिए पहले अपने ऋण सेवाकर्ता से बात करें।
एफएचए बंधक बीमा कैसे हटाएं
यदि आप सेवानिवृत्ति की आयु पर या उसके निकट गृहस्वामी हैं, तो आपने संभवतः टेलीविज़न पर रिवर्स मॉर्टगेज के बारे में कई विज्ञापन देखे होंगे या रेडियो पर विज्ञापन सुने होंगे। ये ऋण काफी आकर्षक लग सकते हैं, खासकर यदि आपकी अधिकांश इक्विटी आपके घर में बंधी हो। लेकिन इनके कुछ नुकसान भी हैं.
यदि आप एक गृहस्वामी हैं और आपकी उम्र कम से कम 62 वर्ष है, तो आप किसी ऋणदाता से नकद या ऋण सीमा प्राप्त करने के लिए इक्विटी ऋण ले सकते हैं। हालाँकि, नियमित बंधक के विपरीत, आपको ऋण पर मासिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है; जब आप या आपके उत्तराधिकारी घर बेचेंगे तो आप इसे वापस कर देंगे।
रिवर्स मॉर्टगेज का सबसे आम प्रकार होम इक्विटी रूपांतरण मॉर्टगेज (एचईसीएम) के रूप में जाना जाता है। ये ऋण संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा समर्थित हैं; उधारकर्ता भाग लेने के लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान करते हैं, जिसका उपयोग एफएचए भंडार को निधि देने के लिए किया जाता है। यदि कोई उधारकर्ता अपने ऋण पर चूक करता है, तो उन आरक्षित निधियों का उपयोग ऋणदाता को भुगतान करने के लिए किया जाता है।
आप शायद सोच रहे होंगे कि बिना भुगतान बंधक प्राप्त करना कैसे संभव है। आमतौर पर, जब आप बंधक ऋण लेते हैं, तो बैंक आपको एकमुश्त राशि देता है जिसे आप समय के साथ ब्याज के साथ चुकाते हैं। अवधि के अंत में, ऋण शून्य हो जाता है।
पीएमआई विलोपन कानून
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बंधक के लिए आयु सीमा 30 वर्ष तक
इक्विटी रिलीज़ की विशेषताओं और जोखिमों को समझना जटिल है। नीचे हमने दोनों प्रकार की इक्विटी रिलीज़ के कुछ फायदे और नुकसान बताए हैं, लेकिन आपको और सलाह लेनी चाहिए।
पूरी तरह से योग्य और अनुभवी इक्विटी रिलीज सलाहकार से सलाह लें। यह आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों की समीक्षा करेगा और देखेगा कि क्या कोई संभावित विकल्प हैं। यदि इक्विटी रिलीज़ सही विकल्प है, तो वे उस प्रकार की अनुशंसा करेंगे जो आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त हो।
इक्विटी रिलीज पर सलाह देने या बेचने वाली सभी फर्मों को वित्तीय आचरण प्राधिकरण (एफसीए) द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए। यदि आपको कभी भी इसकी आवश्यकता हो तो यह सुरक्षा, सुरक्षा और वित्तीय सेवा मुआवजा योजना तक पहुंच प्रदान करता है।
आपको ऐसी कंपनी से उत्पाद चुनना चाहिए जो इक्विटी रिलीज काउंसिल का सदस्य हो। यह एक उद्योग निकाय है जिसके सदस्य स्वैच्छिक आचार संहिता का पालन करने के लिए सहमत होते हैं। इस कोड में उत्पादों के लिए कुछ मानक शामिल हैं। यदि ये नियम पूरे होते हैं, तो इसका मतलब है कि आप:
हमेशा सुनिश्चित करें कि आप एक विशेषज्ञ इक्विटी रिलीज सलाहकार से बात करें, और सलाहकार और इक्विटी रिलीज प्रदाता दोनों एफसीए द्वारा अधिकृत हैं। यदि आपकी योजना में कुछ गड़बड़ी होती है, तो पहले अपने प्रदाता से संपर्क करें। आपके पास एक शिकायत प्रक्रिया होगी जिसका आपको पालन करना होगा। यदि आप प्रतिक्रिया से संतुष्ट नहीं हैं, तो आप वित्तीय लोकपाल सेवा से संपर्क करके देख सकते हैं कि क्या वे आपकी मदद कर सकते हैं।
