क्या बंधक 100 प्राप्त करना संभव है?

मेरे पास 100 बंधक वित्तपोषण

100% वित्तपोषित बंधक ऋण ऐसे बंधक होते हैं जो एक घर के संपूर्ण खरीद मूल्य को वित्तपोषित करते हैं, जिससे डाउन पेमेंट की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। नए और बार-बार घर खरीदने वाले राष्ट्रीय सरकार द्वारा प्रायोजित कार्यक्रमों के माध्यम से 100% वित्तपोषण के लिए पात्र हैं।

बहुत अध्ययन के बाद, बैंकों और उधार देने वाले संस्थानों ने यह निर्धारित किया है कि ऋण पर डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, उधारकर्ता के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना उतनी ही कम होगी। मूल रूप से, अधिक अचल संपत्ति पूंजी वाले खरीदार की खेल में अधिक भूमिका होती है।

इसलिए, वर्षों पहले, मानक डाउन पेमेंट राशि 20% हो गई थी। इससे कम कुछ भी बीमा के किसी न किसी रूप की आवश्यकता होती है, जैसे कि निजी बंधक बीमा (पीएमआई), ताकि ऋणदाता को ऋण पर चूक होने पर ऋणदाता को अपना पैसा वापस मिल जाए।

सौभाग्य से, ऐसे कार्यक्रम हैं जिनमें सरकार ऋणदाता को बीमा प्रदान करती है, भले ही ऋण पर डाउन पेमेंट शून्य हो। ये सरकार समर्थित ऋण पारंपरिक बंधक के लिए एक शून्य डाउन पेमेंट विकल्प प्रदान करते हैं।

जबकि एफएचए ऋण लगभग किसी भी व्यक्ति के लिए उपलब्ध हैं जो मानदंडों को पूरा करते हैं, आपको वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए सैन्य सेवा के इतिहास की आवश्यकता होती है और आपको यूएसडीए के लिए ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र में खरीदारी करनी चाहिए। पात्रता कारकों को बाद में समझाया गया है।

100% यूके बंधक

अधिकांश घरेलू इक्विटी बंधकों में, आप घर के मूल्य का एक प्रतिशत सामने (जमा) का भुगतान करते हैं, और फिर ऋणदाता शेष (बंधक) का भुगतान करता है। उदाहरण के लिए, 80% बंधक के लिए, आपको 20% जमा करना होगा।

आपका गारंटर बंधक ऋणदाता के साथ बचत खाते में पैसा जमा कर सकता है, आमतौर पर घर की कीमत का 10-20%। यह वहाँ वर्षों की एक निश्चित संख्या के लिए रहेगा। इस दौरान गारंटर एक भी पैसा नहीं निकाल पाएगा।

जब आपके पास 100% बंधक होता है, तो आपको नकारात्मक इक्विटी स्थिति में प्रवेश करने का अधिक जोखिम होता है। अगर ऐसा होता है, तो अगर आप फिर से गिरवी रखना चाहते हैं या घर बदलना चाहते हैं तो यह समस्या पैदा कर सकता है। आप अपने ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर में बंद हो सकते हैं और अधिक प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के साथ आप जितना भुगतान करेंगे उससे अधिक भुगतान कर सकते हैं।

हां, कुछ बंधक प्रदाता हैं जो आपको अस्थायी जमा करने की अनुमति देंगे। यह आमतौर पर घर के मूल्य का 10% होता है, जो एक गारंटर द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए, जैसे माता-पिता या रिश्तेदार।

एक अस्थायी जमा के साथ, एक विशेष बचत खाते में एक निश्चित अवधि के लिए पैसा जमा किया जाता है। यह आमतौर पर वह समय होता है जब खरीदार को बचत खाते में ऋण की उतनी ही राशि का भुगतान करना होता है।

100% बंधक वित्तपोषण

जमा के बिना हमारे सर्वोत्तम 100% एलटीवी बंधक की तुलना करें सर्वोत्तम 100% एलटीवी बंधकों की तुलना करें, जो आप बिना जमा के प्राप्त कर सकते हैं। 100% के ऋण-से-मूल्य अनुपात वाले बंधक आमतौर पर ऋणदाता के वर्तमान ग्राहकों या गारंटर वाले लोगों के लिए आरक्षित होते हैं। 100% एलटीवी नो डिपॉजिट मॉर्गेज के बारे में अधिक जानने के लिए हमारे गाइड का अन्वेषण करें।

वे अपने स्वयं के घर का उपयोग कर सकते हैं (जो कि उनके स्वामित्व में होने की सबसे अधिक संभावना होगी) या अपनी बचत को अपने बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकते हैं। इसका मतलब है कि यदि आप बहुत अधिक बंधक भुगतान नहीं करते हैं, तो आपके घर को बंद कर दिया जा सकता है, इसलिए यदि आप इसे स्वयं भुगतान नहीं कर सकते हैं तो आपके गारंटर को बंधक का भुगतान करने के लिए सहमत होना चाहिए। माता-पिता या अन्य करीबी रिश्तेदार सबसे आम प्रकार के गारंटर हैं, और कई ऋणदाता उन्हें बंधक के लिए संयुक्त आवेदक बनना पसंद करते हैं। ऋणदाता के मानकों को पूरा करने के लिए उनकी अपनी संपत्ति और/या आय की एक निश्चित राशि में पर्याप्त इक्विटी होनी चाहिए। गारंटर के साथ गिरवी पर हमारी पूरी मार्गदर्शिका देखें बंधक परिशोधन कैलकुलेटर नए निर्माण के विकासकर्ताओं के लिए ऋण क्या हैं? हालांकि, जब आप उनके नए बने घरों में से एक को खरीदने के लिए सहमत होते हैं, तो कुछ डेवलपर आपको जमा ऋण की पेशकश करेंगे। उदाहरण के लिए, वे आपको इस शर्त पर 20% जमा राशि उधार दे सकते हैं कि आप इसे 10 वर्षों के भीतर वापस भुगतान करते हैं, जिससे आपको शेष 80% LTV बंधक पर बेहतर ब्याज दर प्राप्त करने में मदद मिल सकती है। याद रखें कि आपको एक ही समय में बंधक और ऋण भुगतान दोनों का भुगतान करने में सक्षम होना चाहिए। घर खरीदने की पूरी लागत बिना जमा राशि के घर खरीदने के जोखिम क्या हैं? 100% गिरवी की मुख्य समस्याएं कमीशन और उत्पाद की उच्चतम ब्याज दरें हैं।

पहले खरीदार के लिए बंधक ऋण का 100% वित्तपोषण

जब आप गिरवी के साथ संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो आप एलटीवी, या लोन-टू-वैल्यू के रूप में जाने जाने वाले को ध्यान में रखेंगे। यह कमोबेश ऐसा लगता है: संपत्ति की कुल लागत का अनुपात जो आपके बंधक ऋण को कवर करेगा।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जब हम 100% ऋण-से-मूल्य बंधक के बारे में बात करते हैं, तो हमारा मतलब है कि एक ऋणदाता ऋण पर कोई अतिरिक्त संपार्श्विक के बिना खरीद मूल्य का 100% प्रदान करता है। इसलिए, उधारदाताओं के लिए संपत्ति के मूल्य का 100% उधार देना, यह काफी बड़ा जोखिम (और बहुत अधिक लागत) लेना होगा, इसलिए यह कोई वास्तविक आश्चर्य नहीं है कि इन्हें अतीत की बात के रूप में देखा जाता है।

अब, तथ्य यह है कि 100% ऋण-से-मूल्य बंधक (ऋण के खिलाफ अतिरिक्त संपार्श्विक के बिना खरीद मूल्य का 100% की पेशकश करने वाला ऋणदाता) उपलब्ध नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि "कोई जमा नहीं" के रूप में योग्य उत्पाद नहीं हैं।

जब आपको मॉर्गेज बडी के माध्यम से एक मुफ्त मॉर्गेज सौंपा जाता है, तो आपके सलाहकार से प्रारंभिक चर्चा और सलाह मुफ्त और बिना दायित्व के होती है। इस चरण में, आपकी स्थिति का विश्लेषण किया जाता है और यदि आपके आवेदन में खराब क्रेडिट के तत्व हैं जिन्हें आपके क्रेडिट प्रोफाइल पर प्रभाव को कम करने के लिए समय चाहिए।