एफएचए ऋण
इस प्रकार का ऋण केवल उन लोगों के लिए उपलब्ध है जो एक ठोस वित्तीय स्थिति में हैं, अर्थात, उन्हें अपने सभी ऋणों को एक चार्ज ब्याज दर और रहने के खर्च पर पूरा करने में सक्षम होना चाहिए और उनके पास 10% आरक्षित होना चाहिए।
हालांकि यह कुछ उधारदाताओं को यह विश्वास दिलाएगा कि आप अपने पैसे के साथ अच्छे हैं, कुछ अन्य लोग हैं जो आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि आपकी बचत क्यों नहीं बढ़ी है या आपके खाते में एक बड़ी एकमुश्त राशि क्यों जमा की गई है।
»…वह हमें जल्दी और कम से कम उपद्रव के साथ एक अच्छी ब्याज दर पर ऋण खोजने में सक्षम था जब दूसरों ने हमें बताया कि यह बहुत मुश्किल होगा। उनकी सेवा से बहुत प्रभावित हुए और भविष्य में बंधक ऋण विशेषज्ञों की अत्यधिक अनुशंसा करेंगे”
"... उन्होंने आवेदन और निपटान प्रक्रिया को अविश्वसनीय रूप से आसान और तनाव मुक्त बना दिया। उन्होंने बहुत स्पष्ट जानकारी प्रदान की और किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए तत्पर थे। वे प्रक्रिया के सभी पहलुओं में बहुत पारदर्शी थे।”
आरंभिक भुगतान
कई होमबॉयर्स के लिए, डाउन पेमेंट के लिए बचत एक बड़ी बाधा की तरह लग सकती है, खासकर जब घर की कीमतें आसमान छू रही हों। लेकिन विशेष रूप से उनके लिए डिज़ाइन किए गए बंधक विकल्प हैं जो ऋण राशि पर मानक 20% डाउन पेमेंट नहीं बचा सकते हैं, या ऐसा करने के लिए प्रतीक्षा नहीं करना चाहते हैं।
बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने का मुख्य तरीका सरकार समर्थित ऋण है। इन ऋणों का बीमा संघीय सरकार द्वारा किया जाता है, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता को सभी जोखिम नहीं उठाने पड़ते हैं यदि कोई चूक होती है जो फौजदारी की ओर ले जाती है। यह ऋणदाता को आपको अधिक अनुकूल ऋण शर्तों की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करता है। बिना डाउन पेमेंट मॉर्गेज के कई मुख्य विकल्प हैं जो सरकार द्वारा समर्थित हैं।
वीए ऋणों में आमतौर पर कम या कोई डाउन पेमेंट आवश्यकताएं नहीं होती हैं, और ब्याज दरें पारंपरिक बंधक उत्पादों की तुलना में कम होती हैं। ये ऋण अधिक लचीले होते हैं, जिससे उच्च ऋण-से-आय (डीटीआई) अनुपात और कम क्रेडिट स्कोर की अनुमति मिलती है, और निजी बंधक बीमा (पीएमआई) की आवश्यकता नहीं होती है।
वीए ऋणों को डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है जब तक कि बिक्री मूल्य घर के मूल्यांकित मूल्य के बराबर या उससे कम हो। "वीए होम लोन गारंटी" एक ऐसी व्यवस्था है जिसके तहत वीए डाउन पेमेंट के बदले फोरक्लोज़र नुकसान की स्थिति में ऋणदाता की प्रतिपूर्ति करता है।
सरकार नहीं जमा बंधक कार्यक्रम
इस लेख में, जब आप बिना डाउन पेमेंट के घर खरीदना चाहते हैं, तो हम आपके पास मौजूद कुछ विकल्पों पर गौर करेंगे। हम आपको कुछ कम डाउन पेमेंट लोन विकल्प भी दिखाएंगे, साथ ही अगर आपका क्रेडिट स्कोर कम है तो आप क्या कर सकते हैं।
जैसा कि नाम से पता चलता है, नो डाउन पेमेंट मॉर्गेज एक होम लोन है जिसे आप बिना डाउन पेमेंट के प्राप्त कर सकते हैं। डाउन पेमेंट घर पर किया गया पहला भुगतान है और इसे बंधक ऋण बंद होने के समय किया जाना चाहिए। ऋणदाता आमतौर पर कुल ऋण राशि के प्रतिशत के रूप में डाउन पेमेंट की गणना करते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप $200.000 में एक घर खरीदते हैं और आपके पास 20% डाउन पेमेंट है, तो आप समापन पर $40.000 का योगदान देंगे। उधारदाताओं को डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, क्योंकि सिद्धांत के अनुसार, यदि आप अपने घर में प्रारंभिक निवेश करते हैं तो आप ऋण पर चूक करने के लिए अधिक अनिच्छुक हैं। कई घर खरीदारों के लिए डाउन पेमेंट एक बड़ी बाधा है, क्योंकि एकमुश्त नकदी बचाने में सालों लग सकते हैं।
बिना डाउन पेमेंट के प्रमुख गिरवी निवेशकों के माध्यम से गिरवी प्राप्त करने का एकमात्र तरीका सरकार समर्थित ऋण के लिए आवेदन करना है। सरकार समर्थित ऋणों का बीमा संघीय सरकार द्वारा किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप अपने बंधक पर चूक करते हैं तो सरकार (आपके ऋणदाता के साथ) बिल को जमा करने में मदद करती है।
भुगतान के बिना मकान
यदि आप एक घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो बंधक के लिए आवेदन करना एक कठिन काम की तरह लग सकता है। आपको बहुत सारी जानकारी प्रदान करनी होगी और बहुत सारे फॉर्म भरने होंगे, लेकिन तैयार होने से प्रक्रिया को यथासंभव सुचारू रूप से चलने में मदद मिलेगी।
सामर्थ्य की जाँच करना बहुत अधिक विस्तृत प्रक्रिया है। ऋणदाता आपके सभी नियमित घरेलू बिलों और खर्चों को ध्यान में रखते हैं, साथ ही ऋण और क्रेडिट कार्ड जैसे किसी भी ऋण के साथ, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके पास अपने मासिक बंधक भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त बचा है।
इसके अलावा, एक बार जब आप अपने वित्तीय इतिहास पर एक नज़र डालने के लिए एक औपचारिक आवेदन जमा कर देते हैं और आपको उधार देने में शामिल जोखिम का आकलन करने के लिए एक क्रेडिट संदर्भ एजेंसी के साथ एक क्रेडिट जांच करेंगे।
बंधक के लिए आवेदन करने से पहले, तीन प्रमुख क्रेडिट संदर्भ एजेंसियों से संपर्क करें और अपनी क्रेडिट रिपोर्ट जांचें। सुनिश्चित करें कि आपके बारे में कोई गलत जानकारी नहीं है। आप इसे ऑनलाइन कर सकते हैं, या तो सशुल्क सदस्यता सेवा या वर्तमान में उपलब्ध मुफ्त ऑनलाइन सेवाओं में से एक के माध्यम से।
कुछ एजेंट सलाह के लिए शुल्क लेते हैं, ऋणदाता से कमीशन प्राप्त करते हैं, या दोनों का संयोजन। वे आपको उनकी फीस और आपकी प्रारंभिक बैठक में आपको किस प्रकार की सेवा प्रदान कर सकते हैं, के बारे में सूचित करेंगे। बैंकों और बंधक कंपनियों के इन-हाउस सलाहकार आमतौर पर उनकी सलाह के लिए शुल्क नहीं लेते हैं।
