बंधक समनुदेशन क्या है?

न्यू यॉर्क में बंधक का असाइनमेंट

11 अक्टूबर, 2021 को, रियल एस्टेट मॉडिफिकेशन (सर्टिफिकेट्स ऑफ टाइटल) एक्ट 2021 लागू हुआ, जिसने सर्टिफिकेट ऑफ टाइटल (CTs) और राइट टू डील (CoRD) कंट्रोल फ्रेमवर्क को खत्म कर दिया। सभी मौजूदा टीसी रद्द कर दी गई हैं और टीसी अब जारी नहीं की जाएंगी। किसी ऑपरेशन या योजना को पंजीकृत करने के लिए मौजूदा टीसी को जमा करने की आवश्यकता नहीं होगी, न ही सीडीआर धारक की सहमति की आवश्यकता होगी। इस परिवर्तन के अधीन सभी मौजूदा दिशानिर्देशों की वर्तमान में समीक्षा की जा रही है और इन परिवर्तनों को दर्शाने के लिए इन्हें अपडेट किया जाएगा। टीसी दमन के बारे में अधिक जानकारी के लिए देखें

एक अपंजीकृत बंधक के असाइनमेंट को सामान्य ढांचे में दर्ज किया जाना चाहिए, यानी जी कोड में, एक एनोटेशन के साथ: "एक अपंजीकृत बंधक का असाइनमेंट ... [भूमि का विवरण] को प्रभावित करना"। गिरवीकर्ता और गिरवीकर्ता को विक्रेता प्रविष्टियों के रूप में दर्ज करें।

फ्लोरिडा में एक बंधक असाइनमेंट क्या है?

बैंक या अन्य बंधक ऋणदाता जो एक घर खरीदने के लिए धन के साथ एक उधारकर्ता प्रदान करता है अक्सर स्थानांतरित करता है या बाद में किसी अन्य कंपनी को बंधक में अपनी रुचि प्रदान करता है। जब ऐसा होता है, तो उधारकर्ता मूल ऋणदाता के बजाय नए बंधक मालिक को मासिक बंधक भुगतान भेजना शुरू कर देगा। अन्य चीजें, जैसे कि उपलब्ध भुगतान विधियां, कई भी बदल जाती हैं। हालांकि, बंधक की सामान्य शर्तें, जैसे कि ब्याज दर और भुगतान राशि, समान रहेंगी।

समापन पर, उधारकर्ता एक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करते हैं जो मूल ऋणदाता को बंधक को कहीं और सौंपने का अधिकार देता है। इसका मतलब यह है कि मूल ऋणदाता को गिरवी रखने के लिए अनुमति मांगने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन वह किसी भी समय ऐसा कर सकता है। यह अक्सर बंद होने के कुछ महीनों बाद होता है, लेकिन यह बंधक के जीवन के दौरान किसी भी समय हो सकता है। एक बार ऋण सौंपे जाने के बाद, इसे फिर से सौंपा जा सकता है।

यद्यपि ऋणदाता को बंधक सौंपने से पहले उधारकर्ता की अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन बंधक को सौंपे जाने के बाद उसे उधारकर्ता को सूचित करना पड़ता है। यह नोटिस आम तौर पर भुगतान करने के लिए आवश्यक नए ऋणदाता का नाम, संपर्क जानकारी और डाक पता या अन्य जानकारी प्रदान करेगा।

एक बंधक असाइनमेंट कैसे लड़ें

पैसा कमाने के लिए बैंक लोन पर ब्याज लेता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऋणी ऋण चुकाता है, बैंक वास्तविक गारंटी लेता है कि ऋण क्या वित्तपोषण कर रहा है: घर ही। यदि खरीदार ऋण पर चूक करता है, तो बैंक फौजदारी कार्यवाही के माध्यम से संपत्ति ले सकता है।

एक बंधक समझौते में दो मुख्य दस्तावेज हैं। वह दस्तावेज़ जो वित्तीय और पुनर्भुगतान शर्तों को स्थापित करता है, एक बंधक नोट के रूप में जाना जाता है। वचन पत्र का स्वामी बैंक होता है। नोट बंधक द्वारा सुरक्षित है। इसका मतलब यह है कि अगर देनदार वचन पत्र का भुगतान नहीं करता है, तो बैंक घर को वापस ले सकता है।

गिरवी रखी गई संपत्ति का वर्णन करने वाले दस्तावेज़ को बंधक अनुबंध कहा जाता है। बंधक अनुबंध में, देनदार वचन पत्र पर भुगतान करने के लिए सहमत होता है और सहमत होता है कि यदि वह नहीं करता है, तो बैंक फौजदारी कार्यवाही शुरू कर सकता है और घर को संपार्श्विक के रूप में ले सकता है।

एक बंधक का असाइनमेंट नोट के असाइनमेंट और बंधक समझौते के असाइनमेंट को संदर्भित करता है। नोट और गिरवी दोनों को सौंपा जा सकता है। नोट और गिरवी सौंपना नोट और बंधक के स्वामित्व को स्थानांतरित कर रहा है। एक बार नोट सौंपे जाने के बाद, वह व्यक्ति जिसे इसे सौंपा गया है, समनुदेशिती, नोट पर भुगतान एकत्र कर सकता है।

क्या गिरवी के समनुदेशन का अर्थ बंधक का फौजदारी है?

ए: एक असाइनमेंट एक बिक्री लेनदेन है जिसमें एक संपत्ति का मूल खरीदार ("हस्तांतरणकर्ता") किसी अन्य खरीदार ("हस्तांतरित") को मूल खरीदार बंद होने से पहले खरीद समझौते के तहत क्रेता के अधिकारों और दायित्वों को लेने की अनुमति देता है। संपत्ति की बिक्री पर (यानी, जब वे संपत्ति का कब्जा लेते हैं)। असाइनी वह है जो अंततः विक्रेता के साथ सौदा पूरा करता है।

दूसरे शब्दों में, एक असाइनमेंट क्लॉज एक घर के खरीदार को इसे कब्जा करने से पहले इसे बेचने की अनुमति देता है। ओंटारियो में, पुनर्विक्रय संपत्तियों की तुलना में पूर्व-निर्मित घरों और कॉन्डोमिनियम पर असाइनमेंट अधिक सामान्य हैं, लेकिन किसी भी प्रकार के व्यवसाय में संभव है।

उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति एक ऐसा कॉन्डो खरीद सकता है जो अभी भी निर्माणाधीन है और हो सकता है कि कुछ वर्षों से तैयार न हो। उस समय के दौरान खरीदार का रोजगार या पारिवारिक स्थिति बदल सकती है, जिससे वह अपने द्वारा खरीदे गए कॉन्डो में रहने के बारे में अपना विचार बदल सकता है। एक और उदाहरण यह हो सकता है कि एक खरीदार को मौजूदा घर को बंद करने में वित्तीय कठिनाई हो रही है और सौदे से बाहर निकलने की कोशिश के साथ आने वाले वित्तीय दंड के जोखिम के बजाय एक और खरीदार ढूंढना चाहता है।