परिवर्तनीय दर बंधक
एक निश्चित दर बंधक और एक परिवर्तनीय दर बंधक के बीच का अंतर अनिवार्य रूप से एक बंधक ऋण के बीच चयन करने में होता है जिसमें हमेशा एक ही राशि का भुगतान किया जाएगा (हालांकि ब्याज दर शुरू में अधिक हो सकती है) या एक जो सूचकांक के आधार पर भिन्न होता है। जिससे यह जुड़ा हुआ है (आमतौर पर एक वर्षीय यूरिबोर)।
फिक्स्ड रेट मॉर्गेज को नियमित भुगतान की एक निश्चित राशि से अलग किया जाता है, लेकिन इसमें धीमी दर पर मूलधन की वापसी शामिल होती है और शुरू में वेरिएबल रेट मॉर्गेज की तुलना में अधिक ब्याज दर का भुगतान कर सकते हैं। मासिक किश्तों की स्थिरता और ऋण की पूरी अवधि के दौरान भुगतान की जाने वाली कुल निश्चितता इस प्रकार के समझौते का आधार है, जो बाजार में उतार-चढ़ाव के अधीन नहीं है।
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज विशेष रूप से छोटी अवधि के लिए उपयुक्त है, 20 साल से अधिक नहीं, हालांकि 30 साल तक की लंबी चुकौती अवधि के साथ फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज खोजना संभव है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज ब्याज दरों में वृद्धि के जोखिम से बचने का लाभ प्रदान करता है, इस प्रकार ऋण के पूरे जीवन में एक ही मासिक किस्त सुनिश्चित करता है।
परिवर्तनीय दर बंधक
परिवर्तनीय दर बंधक आमतौर पर कम दरों और अधिक लचीलेपन की पेशकश करते हैं, लेकिन यदि दरें बढ़ती हैं, तो आप अवधि के अंत में अधिक भुगतान कर सकते हैं। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की दरें अधिक हो सकती हैं, लेकिन वे इस गारंटी के साथ आती हैं कि आप पूरी अवधि के लिए हर महीने समान राशि का भुगतान करेंगे।
जब भी किसी बंधक को अनुबंधित किया जाता है, तो पहले विकल्पों में से एक निश्चित या परिवर्तनीय दरों के बीच निर्णय लेना होता है। यह आसानी से आपके द्वारा लिए गए सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है, क्योंकि यह आपके मासिक भुगतान और समय के साथ आपके बंधक की कुल लागत को प्रभावित करेगा। हालांकि यह सबसे कम पेशकश की गई दर के साथ जाने के लिए आकर्षक हो सकता है, यह इतना आसान नहीं है। दोनों प्रकार के बंधकों के अपने फायदे और नुकसान हैं, इसलिए आपको यह समझना चाहिए कि निर्णय लेने से पहले निश्चित दर और परिवर्तनीय दर बंधक कैसे काम करते हैं।
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में, ब्याज दर पूरे कार्यकाल में समान होती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ब्याज दरें ऊपर या नीचे जाती हैं या नहीं। आपके बंधक पर ब्याज दर नहीं बदलेगी, और आप हर महीने उतनी ही राशि का भुगतान करेंगे। फिक्स्ड रेट मॉर्गेज में आमतौर पर वेरिएबल रेट मॉर्गेज की तुलना में अधिक ब्याज दर होती है क्योंकि वे एक स्थिर दर की गारंटी देते हैं।
परिवर्तनीय और निश्चित दरों के उदाहरण
चूंकि ब्याज समान है, आपको हमेशा पता चलेगा कि आप अपने बंधक का भुगतान कब करेंगे परिवर्तनीय दर बंधक की तुलना में इसे समझना आसान है आप अपने बंधक भुगतानों के लिए बजट के बारे में जानने के बारे में सुनिश्चित होंगे प्रारंभिक ब्याज दर आमतौर पर ए से कम होती है कम डाउन पेमेंट आपको एक बड़ा ऋण प्राप्त करने में मदद कर सकता है यदि मूलधन दर कम हो जाती है और आपकी ब्याज दर कम हो जाती है, तो आपके अधिक भुगतान मूलधन की ओर जाएंगे आप किसी भी समय एक निश्चित दर बंधक पर स्विच कर सकते हैं
प्रारंभिक ब्याज दर आमतौर पर एक परिवर्तनीय दर बंधक की तुलना में अधिक होती है। बंधक की पूरी अवधि के दौरान ब्याज दर स्थिर रहती है। यदि आप किसी भी कारण से बंधक तोड़ते हैं, तो दंड एक परिवर्तनीय दर बंधक की तुलना में अधिक होने की संभावना है।
बंधक परिवर्तनशील या निश्चित है
बंधक चुनते समय, केवल मासिक किश्तों को न देखें। यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपके ब्याज दर भुगतानों पर आपको कितना खर्च करना पड़ रहा है, वे कब बढ़ सकते हैं, और उसके बाद आपके भुगतान क्या होंगे।
जब यह अवधि समाप्त हो जाती है, तो यह एक मानक परिवर्तनीय दर (एसवीआर) पर जाएगी, जब तक कि आप फिर से गिरवी नहीं रखते। मानक परिवर्तनीय दर निश्चित दर से बहुत अधिक होने की संभावना है, जो आपकी मासिक किश्तों में बहुत कुछ जोड़ सकती है।
अधिकांश बंधक अब "पोर्टेबल" हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें एक नई संपत्ति में स्थानांतरित किया जा सकता है। हालांकि, इस कदम को एक नया बंधक आवेदन माना जाता है, इसलिए आपको बंधक के लिए अनुमोदित होने के लिए ऋणदाता की सामर्थ्य जांच और अन्य मानदंडों को पूरा करने की आवश्यकता होगी।
एक गिरवी रखने का अर्थ अक्सर केवल मौजूदा निश्चित या छूट सौदे पर मौजूदा शेष राशि रखना हो सकता है, इसलिए आपको किसी भी अतिरिक्त चल ऋण के लिए एक और सौदा चुनना होगा, और यह नया सौदा मौजूदा समझौते की अनुसूची से मेल खाने की संभावना नहीं है।
यदि आप जानते हैं कि आप किसी नए सौदे की प्रारंभिक चुकौती अवधि के भीतर आगे बढ़ सकते हैं, तो आप कम या बिना जल्दी चुकौती शुल्क वाले प्रस्तावों पर विचार कर सकते हैं, जो समय आने पर आपको उधारदाताओं के बीच खरीदारी करने की अधिक स्वतंत्रता देगा। कदम
