सह-मालिक होने पर बंधक ब्याज के लिए कर कटौती का अनुरोध कौन कर सकता है?
जब भी आपको किसी संपत्ति में "रुचि" होती है, तो इसका मतलब है कि आपका उस पर अधिकार है, चाहे स्वामित्व के माध्यम से या सुरक्षा के माध्यम से। "संपत्ति हित" का सीधा सा मतलब है कि आपके पास संपत्ति के मालिक होने के साथ आने वाले सभी अधिकार हैं।
स्वामित्व हित "सुरक्षा हित" से भिन्न होता है, जो कि आपके बंधक ऋणदाता के पास होता है। सुरक्षा हित का मतलब है कि कोई पार्टी संपत्ति में स्वामित्व हित तभी प्राप्त कर सकती है (या उस पर कब्ज़ा कर सकती है) यदि आप अपने बंधक अनुबंध में बताए गए दायित्वों को पूरा करने में विफल रहते हैं। सुरक्षा हित के विपरीत, संपत्ति हित ब्याज का उच्चतम संभावित रूप है। संपत्ति में भागीदारी के क्या अधिकार हैं?
किसी संपत्ति पर आपका स्वामित्व चाहे किसी भी प्रकार का हो - चाहे आप उसके पूर्ण स्वामी हों या आंशिक रूप से - उस पर आपके कुछ निश्चित अधिकार होते हैं। संपत्ति के मालिक के रूप में, संपत्ति में रुचि रखने वाले आपके अधिकारों में निम्नलिखित शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं:
कृपया ध्यान दें कि आपके स्वामित्व हित का प्रकार इन अधिकारों के दायरे को सीमित कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास संयुक्त स्वामित्व या साझा किरायेदारी के तहत एक घर है, तो आप घर में स्वामित्व हित साझा करने वाले अन्य पक्षों की स्पष्ट अनुमति के बिना घर को बेचने या निपटान करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। न ही आप उन्हें घर बेचने के लिए मजबूर कर सकते हैं।
क्या मैं बंधक पर समस्त ब्याज का दावा कर सकता हूँ?
सह-मालिक एक व्यक्ति या समूह होता है जो संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति या समूह के साथ साझा करता है। प्रत्येक सह-मालिक के पास संपत्ति का एक प्रतिशत हिस्सा होता है, हालांकि स्वामित्व समझौते के आधार पर राशि भिन्न हो सकती है। प्रत्येक मालिक के अधिकारों को आम तौर पर एक लिखित अनुबंध या समझौते के अनुसार परिभाषित किया जाता है, जिसमें आम तौर पर आय और कर दायित्वों का उपचार शामिल होता है।
साझेदारी और सह-स्वामित्व दो अलग चीजें हैं। उदाहरण के लिए, यदि दो भाई कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो वह सह-स्वामित्व है। यदि संपत्ति बेची जानी है तो दोनों भाई-बहनों को सहमत होना होगा, और बिक्री से प्राप्त आय को दोनों साझा करेंगे। हालाँकि, मूल घर की खरीद के लिए लाभदायक लेनदेन होना जरूरी नहीं था।
इसके अलावा, भागीदार व्यवसाय के हित में या उसके एजेंट के रूप में कार्य कर सकते हैं। सह-स्वामित्व के मामले में, ऐसा कोई एजेंसी संबंध नहीं है। प्रत्येक सह-मालिक केवल अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार है, और उसे अपनी संपत्ति के हित में कार्य करने की आवश्यकता नहीं है।
किसी परिसंपत्ति का स्वामित्व साझा करने में जोखिम होते हैं। उदाहरण के लिए, किसी कंपनी के सह-मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि व्यवसाय कैसे चलाया जाए। यदि आप अपना शेयर बेचने के इच्छुक नहीं हैं तो सह-मालिक से खरीदारी करना बहुत मुश्किल हो सकता है।
सह-स्वामित्व में गृह ऋण
जब आपका अचल संपत्ति में स्वामित्व हित होता है, तो संबंधित संपत्ति पर आपका अधिकार होता है। चूंकि कई प्रकार के स्वामित्व हित विभिन्न प्रकार की देनदारियां बनाते हैं, इसलिए विभिन्न प्रकार के स्वामित्व को समझने के लिए एक मिनट का समय लेना आवश्यक है।
रियल एस्टेट में, स्वामित्व हित उन अधिकारों को संदर्भित करता है जो एक या अधिक मालिकों के पास निवेश पर होते हैं। एकाधिक मालिकों के मामले में, स्वामित्व ब्याज आमतौर पर संपत्ति में निवेश की गई राशि के आधार पर विभाजित किया जाता है।
जब अचल संपत्ति में आपका स्वामित्व हित हो, तो आपको उचित सीमा के भीतर इसका उपयोग करने की अनुमति दी जाएगी। उदाहरण के लिए, यदि किसी निवेश संपत्ति में अन्य निवेशकों के साथ आपकी हिस्सेदारी है, तो आप लाभ के उचित हिस्से के हकदार होंगे।
सह-स्वामित्व तब होता है जब दो या दो से अधिक लोगों के पास संपत्ति होती है। स्वामित्व का यह रूप विवाहित जोड़ों और परिवारों के बीच आम है। संयुक्त किरायेदारी के साथ, प्रत्येक व्यक्ति का संपत्ति में बराबर हिस्सा होता है।
जब कई मालिकों के बराबर शेयर होते हैं, तो संपत्ति से संबंधित हर चीज का निर्णय सर्वसम्मति से किया जाना चाहिए। चाहे आप सुधार करना चाहते हों या संपत्ति बेचना चाहते हों, आपको सभी मालिकों के समर्थन की आवश्यकता होगी। संयुक्त स्वामित्व के साथ, जीवित संयुक्त मालिक को बिना किसी प्रोबेट प्रक्रिया के संपत्ति के शेष शेयर प्राप्त होंगे।
सह-स्वामित्व वाले घरों की बिक्री
हमें 1300 889 743 पर कॉल करें या हमारा ऑनलाइन पूछताछ फॉर्म भरें ताकि हमारा एक बंधक दलाल आपकी स्थिति का उचित आकलन कर सके और आपको बता सके कि क्या आप सह-स्वामित्व निवेश ऋण के लिए योग्य हैं।
एक मानक निवेश ऋण की तरह, आपकी उधार लेने की क्षमता आपके आवेदन की ताकत से निर्धारित होगी। आप जिस ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलवीआर) के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं या जो राशि आप उधार ले सकते हैं, उस पर कोई विशेष सीमा नहीं है।
हालाँकि, आपकी उधार लेने की क्षमता आपके सह-उधारकर्ता की ताकत से समान रूप से निर्धारित होगी। यदि आप कुछ पात्रता मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं, तो यह आपके द्वारा उधार ली जा सकने वाली राशि को प्रभावित करेगा, इसलिए ऋण के लिए आवेदन करने से पहले आपको और आपके सह-उधारकर्ता दोनों को एक योग्य बंधक दलाल द्वारा उचित मूल्यांकन से गुजरना उचित होगा। .
फर्क सिर्फ इतना है कि चूंकि आप किसी के साथ संपत्ति खरीद रहे हैं तो यह उस रिश्ते के दायरे से बाहर है और दोनों पक्षों के बीच ऋण होने से वित्त को अलग रखा जाता है। प्रभावी रूप से, एक ही संपत्ति पर दो ऋण सुविधाएं हैं।
