फिक्स्ड रेट मॉर्गेज
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (एआरएम) दो मुख्य प्रकार के बंधक हैं। हालांकि बाजार इन दो श्रेणियों के भीतर कई किस्मों की पेशकश करता है, बंधक के लिए खरीदारी में पहला कदम यह निर्धारित करना है कि आपकी आवश्यकताओं के लिए दो मुख्य ऋण प्रकारों में से कौन सा सबसे उपयुक्त है।
एक निश्चित दर बंधक एक निश्चित ब्याज दर लेता है जो ऋण के जीवन के लिए समान रहता है। हालांकि हर महीने भुगतान की जाने वाली मूलधन और ब्याज की राशि भुगतान से भुगतान में भिन्न होती है, कुल भुगतान समान रहता है, जिससे घर के मालिकों के लिए बजट बनाना आसान हो जाता है।
निम्नलिखित आंशिक परिशोधन चार्ट दिखाता है कि बंधक के जीवन पर मूलधन और ब्याज की मात्रा कैसे बदलती है। इस उदाहरण में, बंधक की अवधि 30 वर्ष है, मूलधन $ 100.000 है, और ब्याज दर 6% है।
एक निश्चित दर ऋण का मुख्य लाभ यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं तो उधारकर्ता मासिक बंधक भुगतान में अचानक और संभावित रूप से महत्वपूर्ण वृद्धि से सुरक्षित रहता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज को समझना आसान है और ऋणदाता से ऋणदाता के लिए बहुत कम भिन्न होता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का नकारात्मक पक्ष यह है कि जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो ऋण प्राप्त करना कठिन होता है क्योंकि भुगतान कम किफायती होते हैं। एक मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको आपके मासिक भुगतान पर विभिन्न दरों का प्रभाव दिखा सकता है।
परिवर्तनीय दर बंधक
जब आपकी निश्चित ब्याज दर की अवधि समाप्त हो जाती है, तो आपके पास दो विकल्प होंगे: इसे फिर से ठीक करें या एक परिवर्तनीय ब्याज दर पर स्विच करें। निर्णय लेने से पहले, अपनी परिस्थितियों, अपने भविष्य के वित्तीय लक्ष्यों और वर्तमान बाजार के रुझानों का विश्लेषण करें, क्योंकि वे बदल गए होंगे। अधिकांश ऋणदाता 1 से 5 वर्ष की निश्चित दर की शर्तें प्रदान करते हैं और, आपके द्वारा चुनी गई अवधि के आधार पर, वे उस अवधि के दौरान आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली ब्याज दर की गारंटी देंगे। जब आप शुरू में अपनी ब्याज दर निर्धारित करते हैं तो आपने एक निश्चित दर अवधि चुनी होगी, इसलिए आपका ऋणदाता केवल परिपक्वता के करीब एक नए प्रस्ताव के साथ आपसे संपर्क करेगा। उस ऑफ़र में, आपके पास 5 साल तक के लिए अपने बंधक को फिर से ठीक करने का विकल्प होगा, या आपका बंधक ऋण स्वचालित रूप से एक परिवर्तनीय दर में बदल जाएगा।
ज्यादातर मामलों में, आपकी निश्चित दर समाप्त होने के बाद एक परिवर्तनीय दर पर स्विच करना स्वचालित रूप से होगा, इसलिए आपको शायद प्रतिक्रिया देने की आवश्यकता नहीं होगी। हालांकि, कोई भी निर्णय लेने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए अपने होम लोन की समीक्षा करना हमेशा एक अच्छा विचार है कि यह आपकी वर्तमान और भविष्य की जरूरतों के लिए उपयुक्त है।
एडजस्टेबल रेट मॉर्गेज auf deutsch
जब आपने पहली बार अपना बंधक निकाला था, तो आपने वास्तव में एक अच्छे प्रस्ताव पर हस्ताक्षर किए होंगे। लेकिन समय के साथ, बंधक बाजार बदलता है और नए प्रस्ताव सामने आते हैं। इसका मतलब है कि अब आपके लिए एक बेहतर सौदा हो सकता है, जो आपको सैकड़ों पाउंड बचा सकता है।
आप जिस नए बंधक को देख रहे हैं, उस पर उत्पत्ति या उत्पाद शुल्क की जांच करना याद रखें, और यदि आप अपने बंधक को जल्दी समाप्त कर रहे हैं, तो आपके वर्तमान ऋणदाता से प्रारंभिक चुकौती शुल्क।
नीचे दिए गए उदाहरणों में आप देख सकते हैं कि आप कुल कितनी राशि का भुगतान करेंगे, निश्चित अवधि के दौरान, प्रति माह और ब्याज पर, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने मूल समझौते के साथ बने रहते हैं या दो पुनर्मुद्रण विकल्पों में से किसी एक पर स्विच करते हैं।
क्रेडिट की कुल लागत इस तथ्य पर आधारित है कि बंधक से संबंधित खर्चों का अग्रिम भुगतान किया जाता है और बंधक में नहीं जोड़ा जाता है। बंधक से संबंधित खर्च प्रदाताओं के बीच भिन्न हो सकते हैं और यदि ऋण में जोड़ा जाता है तो शुल्क में वृद्धि हो सकती है। लेन-देन की अवधि में लागत उस समय के दौरान शेष प्रारंभिक दर पर आधारित होती है और यह मानती है कि यह ऋणदाता की मानक परिवर्तनीय दर या 6% की एसवीआर पर वापस आ जाएगी। कैलकुलेटर एक परिशोधन बंधक के लिए है जहां ब्याज की गणना मासिक रूप से की जाती है। परिणाम दैनिक ब्याज पर लागू होते हैं जब प्रति माह केवल एक भुगतान किया जाता है। संकेतित आंकड़े गोल किए गए हैं।
क्या कोई बंधक कंपनी आपकी ब्याज दर बदल सकती है?
फिक्स्ड या वेरिएबल मॉर्गेज लोन का चुनाव आपकी व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर निर्भर हो सकता है। नीचे, हम फिक्स्ड और वेरिएबल मॉर्गेज लोन के बीच कुछ अंतरों को देखते हैं ताकि आपको यह तय करने में मदद मिल सके कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है।
होम लोन के कई विकल्प हैं। इनमें भुगतान का प्रकार (उदाहरण के लिए, "मूलधन और ब्याज" बनाम "केवल ब्याज") और ब्याज दर शामिल हैं। इस लेख में हम ब्याज दरों पर ध्यान केंद्रित करते हैं और वे एक बंधक ऋण को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।
एक निश्चित दर बंधक ऋण वह होता है जिसमें ब्याज दर एक निर्दिष्ट अवधि के लिए (यानी, निश्चित) लॉक होती है, आमतौर पर एक से दस साल के बीच। उस समय के दौरान जब ब्याज दर तय होती है, ब्याज दर और आवश्यक किस्त दोनों नहीं बदलते हैं।
इसके विपरीत, एक परिवर्तनीय दर बंधक ऋण किसी भी समय बदल सकता है। ऋणदाता ऋण से जुड़ी ब्याज दर को बढ़ा या घटा सकते हैं। रिज़र्व बैंक ऑफ़ ऑस्ट्रेलिया द्वारा लिए गए निर्णयों के साथ-साथ अन्य कारकों के जवाब में ब्याज दर बदल सकती है। ब्याज दरों में वृद्धि होने पर आवश्यक न्यूनतम चुकौती राशि में वृद्धि होगी, और ब्याज दरों में गिरावट होने पर घटेगी।
