15/6 आर्म मॉर्गेज क्या है?
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परिवर्तनीय दर बंधक के नुकसान
घर का मालिक होना आपके अगले अध्याय की शुरुआत का प्रतीक है। इससे पहले कि आप अपने सपनों के घर में प्रवेश कर सकें, आपको यह तय करना होगा कि कौन सा बंधक आपके वित्तीय लक्ष्यों के लिए सबसे उपयुक्त है। उन विकल्पों में से एक परिवर्तनीय दर बंधक है। लेकिन एक परिवर्तनीय दर बंधक क्या है? आइए इस विकल्प को एक्सप्लोर करें ताकि आप तय कर सकें कि यह आपके लिए सही है या नहीं।
एक परिवर्तनीय दर बंधक एक ब्याज दर के साथ एक बंधक ऋण है जो बाजार के आधार पर समय के साथ समायोजित होता है। एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज आमतौर पर फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की तुलना में कम ब्याज दर पर शुरू होते हैं, इसलिए एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज एक बढ़िया विकल्प है यदि आपका लक्ष्य सबसे कम संभव दर प्राप्त करना है।
एक निश्चित दर बंधक अधिक सुरक्षा प्रदान कर सकता है क्योंकि यह ऋण के पूरे जीवन में समान ब्याज दर बनाए रखता है। इसका मतलब है कि मासिक बंधक भुगतान ऋण के जीवन के लिए स्थिर रहेगा।
दूसरी ओर, एक एआरएम प्रारंभिक अवधि के दौरान कम ब्याज ले सकता है, इस प्रकार कम प्रारंभिक मासिक भुगतान की पेशकश करता है। लेकिन उस प्रारंभिक अवधि के बाद, ब्याज दरों में परिवर्तन आपके भुगतानों को प्रभावित करेगा। यदि ब्याज दरें गिरती हैं, तो एआरएम निश्चित दर बंधक से कम खर्चीला हो सकता है; लेकिन अगर दरें बढ़ती हैं तो एआरएम अपेक्षाकृत अधिक महंगा हो सकता है।
कानूनी ब्याज दर
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (एआरएम) दो मुख्य प्रकार के बंधक हैं। हालांकि बाजार इन दो श्रेणियों के भीतर कई किस्मों की पेशकश करता है, बंधक के लिए खरीदारी में पहला कदम यह निर्धारित करना है कि आपकी आवश्यकताओं के लिए दो मुख्य ऋण प्रकारों में से कौन सा सबसे उपयुक्त है।
एक निश्चित दर बंधक एक निश्चित ब्याज दर लेता है जो ऋण के जीवन के लिए समान रहता है। हालांकि हर महीने भुगतान की जाने वाली मूलधन और ब्याज की राशि भुगतान से भुगतान में भिन्न होती है, कुल भुगतान समान रहता है, जिससे घर के मालिकों के लिए बजट बनाना आसान हो जाता है।
निम्नलिखित आंशिक परिशोधन चार्ट दिखाता है कि बंधक के जीवन पर मूलधन और ब्याज की मात्रा कैसे बदलती है। इस उदाहरण में, बंधक की अवधि 30 वर्ष है, मूलधन $ 100.000 है, और ब्याज दर 6% है।
एक निश्चित दर ऋण का मुख्य लाभ यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं तो उधारकर्ता मासिक बंधक भुगतान में अचानक और संभावित रूप से महत्वपूर्ण वृद्धि से सुरक्षित रहता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज को समझना आसान है और ऋणदाता से ऋणदाता के लिए बहुत कम भिन्न होता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का नकारात्मक पक्ष यह है कि जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो ऋण प्राप्त करना कठिन होता है क्योंकि भुगतान कम किफायती होते हैं। एक मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको आपके मासिक भुगतान पर विभिन्न दरों का प्रभाव दिखा सकता है।
एक उधारकर्ता अनिश्चित है कि एक निश्चित दर या परिवर्तनीय दर ऋण का चयन करना है या नहीं
अनुसरण करने वाले नियम और परिभाषाएं उन शब्दों और वाक्यांशों को एक सरल और अनौपचारिक अर्थ देने के लिए हैं जो आप हमारी वेबसाइट पर देख सकते हैं और जो आपके लिए अपरिचित हो सकते हैं। किसी शब्द या वाक्यांश का विशिष्ट अर्थ इस बात पर निर्भर करेगा कि इसका उपयोग कहां और कैसे किया जाता है, क्योंकि प्रासंगिक दस्तावेज, हस्ताक्षरित समझौतों, क्लाइंट स्टेटमेंट, आंतरिक कार्यक्रम नीति मैनुअल और उद्योग के उपयोग सहित, एक विशेष संदर्भ में अर्थ को नियंत्रित करेंगे। पालन करने वाले नियमों और परिभाषाओं का हमारे साथ किसी भी अनुबंध या अन्य लेनदेन के प्रयोजनों के लिए कोई बाध्यकारी प्रभाव नहीं है। आपके परिसर आवास कार्यक्रम प्रतिनिधि या ऋण कार्यक्रम कार्यालय के कर्मचारी आपके किसी भी विशिष्ट प्रश्न का उत्तर देने में प्रसन्न होंगे।
आवेदन चेकलिस्ट: दस्तावेज़ों की एक विशिष्ट सूची जो उधारकर्ता और परिसर को पूर्व-अनुमोदन या ऋण अनुमोदन के लिए ऋण कार्यक्रम कार्यालय को प्रदान करने की आवश्यकता होती है। इसे OLP-09 फॉर्म के रूप में भी जाना जाता है।
ऑटोमेटेड क्लियरिंग हाउस (एसीएच): एक इलेक्ट्रॉनिक फंड ट्रांसफर नेटवर्क जो भाग लेने वाले बैंक खातों और उधारदाताओं के बीच धन के सीधे हस्तांतरण की अनुमति देता है। यह सुविधा केवल उन उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है जो वर्तमान में सक्रिय पेरोल स्थिति में नहीं हैं।
