Amortisearre
Oft jo in hypoteek wolle oanfreegje as in oar type finansiering, jo moatte derfoar soargje dat jo it amortisaasjemodel fan dizze lieningen begripe. Sa kinne jo jo goed ynformearje foardat jo de ferplichting ta fergoeding oernimme.
Op de measte lieningen, ynklusyf hypoteek, wurde sawol haad as rinte betelle oer de termyn fan 'e liening. Wat ferskilt fan de iene liening nei de oare is de ferhâlding tusken de twa, dy't it taryf fan betelling fan haadpersoan en rinte bepaalt. Yn dit artikel sille wy folslein amortisearjende lieningen besprekke en se fergelykje mei oare betellingsstruktueren.
De term amortisaasje is in lienjargon dat in eigen definysje fertsjinnet. Amortisaasje ferwiist gewoan nei it bedrach fan kapitaal en rinte dat elke moanne betelle wurdt yn 'e rin fan' e lieningstermyn. Oan it begjin fan de liening giet it grutste part fan de betelling nei rinte. Oer de termyn fan 'e liening tipt it lykwicht stadichoan de oare kant út, oant, oan' e ein fan 'e termyn, hast alle betelling giet nei it beteljen fan 'e haadpersoan, of lienbalâns.
Lineêre amortisaasje
Foar in protte minsken is it keapjen fan in hûs de grutste finansjele ynvestearring dy't se ea sille meitsje. Troch de hege priis hawwe de measte minsken meastentiids in hypoteek nedich. In hypoteek is in soarte fan amortisearre liening wêrmei't de skuld yn periodike terminen oer in bepaalde perioade werombetelle wurdt. De amortisaasjeperioade ferwiist nei de tiid, yn jierren, dat in liener beslút te wijen oan it beteljen fan in hypoteek.
Hoewol it populêrste type de 30-jierrige hypoteek mei fêste tariven is, hawwe keapers oare opsjes, ynklusyf 15-jierrige hypoteek. De ôflossingsperioade beynfloedet net allinich de tiid dy't it sil nimme om de liening werom te beteljen, mar ek it bedrach fan 'e rinte dy't troch it libben fan' e hypoteek betelle wurde sil. Langere ôflossingsperioaden betsjutte typysk lytsere moanlikse betellingen en hegere totale rintekosten oer it libben fan 'e liening.
Yn tsjinstelling, koartere werombetelle perioaden meastal betsjutte hegere moanlikse betellingen en in legere totale kosten fan rinte. It is in goed idee foar elkenien dy't op syk is nei in hypoteek om de ferskate ôflossingsopsjes te beskôgjen om dejinge te finen dy't it bêste past by behear en potinsjele besparring. Hjirûnder sjogge wy nei de ferskate hypoteek-amortisaasjestrategyen foar hjoeddeistige hûskeapers.
Hokker fan 'e folgjende items binne opnommen yn it amortisaasjeskema foar in tradisjonele hûsliening?
As jo in hûseigner binne en it proses fan it beteljen fan jo hypoteek begon binne, stean jo foar iets dat hypoteekamortisaasje hjit. Amortisaasje is de hanneling fan it eliminearjen fan skuld troch it meitsjen fan reguliere betellingen oer de tiid op in fêst skema. In dúdlik idee hawwe fan hoe't it wurket is wichtich as jo besykje jo hypoteek te beteljen. As jo mear praktyske begelieding wolle as jo troch it proses gean, besykje dan in finansjeel adviseur te sykjen.
Principal is it bedrach jild dat immen lient fan in jildsjitter. Dus, as jo in hypoteek fan $ 250.000 nimme, is jo haadsaldo oarspronklik $ 250.000. De rinte is trouwens de kommisje dy't de jildsjitter jo kostet om jo de finansiering te brûken. Fanwege belangstelling is wat jo op in hûs skuldich binne mear dan de $ 250.000 dy't jo hawwe útnommen om de oankeap te finansieren.
Troch jo hûsliening ôf te beteljen, betelje jo in hypoteek ôf, mar jo betelje net allinich it jild werom dat jo liend hawwe. Yn feite, as jo begjinne mei it meitsjen fan hypoteekbetellingen, sil it measte fan jo jild gean nei it beteljen fan rinte. Hiel lyts sil brûkt wurde om it haadsaldo te dekken oant tichtby it ein fan it amortisaasjeskema.
hypoteek betelling
It oanfreegjen fan in hûsliening foar de earste kear kin in oerweldigjende ûnderfining wêze. Jo sille in protte papierwurk moatte yntsjinje. De liener sil jo kredyt kontrolearje. Jo sille tûzenen dollars moatte besparje om de oanbetaling, eigendomsbelesting en slutingskosten te beteljen.
Betellingen mei in liening mei fêste rinte, in liening dêr't de rinte net feroaret, bliuwe relatyf konstant. Se kinne in bytsje omheech of omleech gean as eigendomsbelesting of fersekeringskosten omheech of omleech gean.
In hypoteek mei fariabele taryf wurket oars. By dit soarte fan liening bliuwt de rinte fêst foar in bepaald oantal jierren, normaal 5 of 7. Neitiid feroaret de rinte periodyk - ôfhinklik fan it type fariabele hypoteek dat jo kontrakteare hawwe - ôfhinklik fan de evolúsje fan 'e yndeks dêr't de liening oan keppele is. Dit betsjut dat jo taryf nei de fêste perioade omheech of omleech kin gean, wêrtroch jo moanlikse betelling itselde docht.
ARM hypoteek presintearje wat ûnwissichheid: Jo witte nea hoefolle de hypoteek betelling koe wêze nei it ein fan de earste fêste perioade. Dat is de reden dat guon lieners har ARM's herfinansierje yn hypoteek mei fêste tariven foardat de fêste perioade einiget.
