Prêt à la construction au Royaume-Uni
L'aide à l'achat (HTB) est un programme destiné à aider les primo-accédants à obtenir un acompte sur une maison. Il vous permet de demander le remboursement des impôts que vous avez payés en Irlande au cours des quatre dernières années. L'allocation disponible pour les premiers acheteurs a été augmentée en juillet 2020, et cette augmentation a été prolongée dans les budgets ultérieurs. Cette augmentation, connue sous le nom de régime bonifié d'aide à l'achat, a été prolongée jusqu'au 31 décembre 2022 dans le budget 2022. Le montant qui peut être demandé est le moindre des montants suivants :
Si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison pour 200.000 160.000 €, votre prêteur peut vous proposer jusqu'à 40.000 20 €. Cela signifie que vous devez avoir les XNUMX XNUMX € restants, soit XNUMX %, économisés pour votre dépôt. Pour plus d'informations, visitez le site Web de la Banque centrale d'Irlande.
Examinez attentivement votre budget pour voir combien vous pouvez vous permettre de dépenser en versements hypothécaires chaque mois et pour vous assurer que vous avez suffisamment d'argent pour couvrir les autres coûts d'achat et d'entretien d'une maison. Les coûts approximatifs de chacun d'eux sont indiqués ci-dessous.
Utilisez notre planificateur de budget pour estimer ce que vous pouvez confortablement vous permettre chaque mois. Incluez dans votre budget un montant régulier pour les dépenses imprévues, telles que les frais médicaux, les augmentations de taux d'intérêt, etc.
L'hypothèque est-elle payée pendant la construction de la maison?
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Le processus d'achat d'un terrain et de construction d'une maison peut être déroutant, surtout si vous ne l'avez jamais fait auparavant. Il existe différentes façons de financer la propriété et la construction de votre maison, et votre prêteur devrait être en mesure de vous aider à choisir ce qui convient le mieux à votre situation financière. Cet article vous apprendra la différence entre les prêts fonciers et les hypothèques, et vous présentera les options de financement pour acheter un terrain pour construire une maison.
Les prêts fonciers présentent un risque plus élevé pour le prêteur car il n'y a généralement pas de structure ou d'habitation sur la propriété. Quand quelqu'un achète un terrain, il a généralement déjà une hypothèque ou un loyer. Si des difficultés financières devaient survenir, cette personne serait plus susceptible de ne pas rembourser un prêt sur un terrain nu au lieu de son hypothèque ou de son loyer; En fait, c'est pourquoi la plupart des prêteurs ne financent pas un terrain nu !
Dépôt hypothécaire auto-construction
L'un des avantages de l'achat d'une maison est que vous pouvez y constituer une valeur nette et l'utiliser pour payer une rénovation majeure de la cuisine, éliminer la dette de carte de crédit à taux d'intérêt élevé ou même aider à couvrir les frais de scolarité de vos enfants. .
La valeur nette est la différence entre ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire et la valeur actuelle de votre maison. Si vous devez 150.000 200.000 $ sur votre prêt immobilier et que votre maison vaut 50.000 XNUMX $, vous avez XNUMX XNUMX $ de valeur nette dans votre maison.
Supposons que vous achetiez une maison pour 200.000 10 $. Vous pourriez verser une mise de fonds de 20.000 % du prix d'achat de la maison, soit 180.000 XNUMX $. Votre prêteur vous accordera alors un prêt immobilier de XNUMX XNUMX $.
Seul un évaluateur immobilier peut donner une estimation officielle de la valeur marchande actuelle de votre maison. Cependant, vous pouvez estimer la valeur de votre maison en consultant les ventes de maisons comparables dans votre région ou en consultant les ventes immobilières en ligne qui fournissent leurs propres estimations de la valeur de la maison.
Découvrir combien vous pouvez vous permettre de mettre de côté est une étape importante pour comprendre comment vous allez créer de la valeur dans votre maison. Obtenir une approbation préalable pour un prêt hypothécaire avant de faire une offre vous aidera à comprendre quelle partie de votre épargne vous devrez utiliser pour un acompte.
Calculatrice hypothécaire auto-construite
De nombreuses personnes, propriétaires et investisseurs, considèrent l'achat sur plan comme un bon moyen d'acquérir une nouvelle maison. Cependant, comme pour tout investissement, vous devez considérer les avantages et les inconvénients d'un achat sur plan.
L'achat sur plan consiste à acheter un bien qui n'a pas encore été construit ou qui est en cours de construction. La décision d'acheter est basée sur les plans et les conceptions du bâtiment, et non sur le produit fini.
Votre LVR est important car il déterminera si vous devez payer le coût supplémentaire de l'assurance hypothécaire des prêteurs (LMI) sur votre prêt. LMI est une assurance que vous payez, mais elle protège la banque (pas vous) si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt et que l'argent de la vente de votre propriété de sécurité n'est pas suffisant pour rembourser le prêt.
En revanche, si la valeur de la propriété passe de 500.000 400.000 $ à XNUMX XNUMX $, votre LVR augmentera. Si vous n'avez pas épargné beaucoup plus pour votre dépôt, cela peut affecter vos chances d'obtenir un prêt, ou cela peut signifier devoir payer IML si vous obtenez un nouveau prêt.
