Signification de l'hypothèque
Le ratio prêt-valeur (LTV) est une évaluation du risque de prêt que les institutions financières et autres prêteurs examinent avant d'approuver un prêt hypothécaire. Les évaluations de prêt avec un ratio prêt-valeur élevé sont généralement considérées comme des prêts plus risqués. Par conséquent, si l'hypothèque est approuvée, le prêt a un taux d'intérêt plus élevé.
De plus, un prêt avec un ratio LTV élevé peut obliger l'emprunteur à souscrire une assurance hypothécaire pour compenser le risque pour le prêteur. Ce type d'assurance est appelé assurance hypothécaire privée (AMP).
Le ratio LTV est calculé en divisant le montant emprunté par la valeur estimative du bien, exprimée en pourcentage. Par exemple, si vous achetez une maison évaluée à 100.000 10.000 $ pour sa valeur estimative et que vous versez une mise de fonds de 90.000 90 $, vous emprunterez 90.000 100.000 $. Le résultat est un ratio LTV de XNUMX% (soit XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
La détermination du ratio LTV est un élément essentiel de la souscription d'un prêt hypothécaire. Il peut être utilisé dans le processus d'achat d'une maison, de refinancement d'une hypothèque actuelle en un nouveau prêt ou de la souscription d'un prêt sur la valeur nette d'une propriété.
Valeur d'investissement immobilier
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Les emprunteurs hypothécaires peuvent être des particuliers hypothéquant leur logement ou des sociétés hypothéquant des biens commerciaux (par exemple, leurs propres locaux commerciaux, des propriétés résidentielles louées à des locataires ou un portefeuille d'investissement). Le prêteur est généralement une institution financière, telle qu'une banque, une coopérative de crédit ou une société de crédit hypothécaire, selon le pays en question, et les accords de prêt peuvent être conclus directement ou indirectement par l'intermédiaire d'intermédiaires. Les caractéristiques des prêts hypothécaires, telles que le montant du prêt, l'échéance du prêt, le taux d'intérêt, le mode de remboursement du prêt et d'autres caractéristiques, peuvent varier considérablement. Les droits du prêteur sur le bien garanti ont priorité sur les autres créanciers de l'emprunteur, ce qui signifie qu'en cas de faillite ou d'insolvabilité de l'emprunteur, les autres créanciers ne recevront le remboursement des dettes qui leur sont dues qu'en vendant le bien garanti si le prêteur hypothécaire est d'abord remboursé intégralement.
Calculateur de valeur hypothécaire
Une évaluation hypothécaire est un type spécifique d'évaluation effectuée par le prêteur hypothécaire pour aider à confirmer la valeur de la propriété. Il est également utilisé pour voir si la propriété sera une garantie adéquate pour le prêt que vous avez demandé. Le prêteur organise généralement une évaluation hypothécaire.
En plus de confirmer la valeur de la propriété et des garanties adéquates pour le prêt, l'évaluation hypothécaire aide également le prêteur à calculer le ratio prêt-valeur (LTV). Il s'agit du montant que vous souhaitez emprunter par rapport à la valeur de la maison. Le ratio prêt-valeur détermine les taux d'intérêt hypothécaires auxquels vous avez droit.
Les évaluations hypothécaires des biens immobiliers destinés à l'achat d'une maison comprennent également une "valeur locative" estimée ou potentielle, basée sur les loyers obtenus dans la région. Cela aide le prêteur à calculer le montant du prêt, ou ratio LTV, sur un prêt immobilier.
Parfois, le prêteur peut demander une garantie contre les défauts de structure (SDW) si la propriété a moins de 10 ans ou a subi d'importantes rénovations ou transformations. Le SDW est fourni par le développeur ou acheté par le propriétaire d'origine. Ils sont destinés à couvrir les frais de réparations ou de travaux d'assainissement résultant de défauts de structure dans les constructions neuves.
Calculateur d'hypothèque
Le ratio prêt-valeur (LTV) est une évaluation du risque de prêt que les institutions financières et autres prêteurs examinent avant d'approuver un prêt hypothécaire. En règle générale, les évaluations de prêt avec un ratio prêt-valeur élevé sont considérées comme des prêts plus risqués. Par conséquent, si l'hypothèque est approuvée, le prêt a un taux d'intérêt plus élevé.
De plus, un prêt avec un ratio LTV élevé peut obliger l'emprunteur à souscrire une assurance hypothécaire pour compenser le risque pour le prêteur. Ce type d'assurance est appelé assurance hypothécaire privée (AMP).
Le ratio LTV est calculé en divisant le montant emprunté par la valeur estimative du bien, exprimée en pourcentage. Par exemple, si vous achetez une maison évaluée à 100.000 10.000 $ pour sa valeur estimative et que vous versez une mise de fonds de 90.000 90 $, vous emprunterez 90.000 100.000 $. Le résultat est un ratio LTV de XNUMX% (soit XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
La détermination du ratio LTV est un élément essentiel de la souscription d'un prêt hypothécaire. Il peut être utilisé dans le processus d'achat d'une maison, de refinancement d'une hypothèque actuelle en un nouveau prêt ou de la souscription d'un prêt sur la valeur nette d'une propriété.
