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Lorsqu'un prêt hypothécaire est remboursé, les paiements sont presque entièrement constitués d'intérêts et non de capital pendant les premières années. Même plus tard, la partie des intérêts peut encore représenter une partie importante de vos paiements. Cependant, vous pouvez déduire les intérêts que vous payez si le prêt répond aux exigences hypothécaires de l'IRS.
Pour que vos versements hypothécaires soient assujettis à une déduction d'intérêts, le prêt doit être garanti par votre maison et le produit du prêt doit avoir été utilisé pour acheter, construire ou améliorer votre résidence principale, ainsi qu'une autre maison que vous propre que vous possédez également utiliser à des fins personnelles.
Si vous louez votre résidence secondaire à des locataires pendant l'année, elle n'est pas utilisée à des fins personnelles et vous n'avez pas droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Cependant, les logements locatifs peuvent être déduits si vous les utilisez également comme résidence pendant au moins 15 jours par an ou pendant plus de 10 % des jours où vous les louez à des locataires, selon le plus élevé.
L'IRS impose diverses limites au montant des intérêts que vous pouvez déduire chaque année. Pour les années d'imposition antérieures à 2018, les intérêts payés jusqu'à 100.000 million de dollars de dette d'acquisition sont déductibles si vous détaillez les déductions. Les intérêts sur une dette supplémentaire de XNUMX XNUMX $ peuvent être déductibles si certaines conditions sont remplies.
Allégement fiscal 2018 pour sinistres et catastrophes
En règle générale, vous ne pouvez déduire que certaines dépenses hypothécaires, et seulement si vous détaillez vos déductions. Si vous prenez la déduction forfaitaire, vous pouvez ignorer le reste de ces informations car elles ne s'appliqueront pas.
Remarque : Nous explorons uniquement les déductions fiscales fédérales pour l'année d'imposition 2021, déposées en 2022. Les déductions fiscales des États varieront. Cet article est uniquement à des fins d'information générale. The Mortgage Reports n'est pas un site Web fiscal. Vérifiez les règles pertinentes de l'Internal Revenue Service (IRS) avec un fiscaliste qualifié pour vous assurer qu'elles s'appliquent à votre situation personnelle.
Votre plus grand allégement fiscal devrait provenir des intérêts hypothécaires que vous payez. Ce n'est pas votre paiement mensuel complet. Le montant que vous payez pour le principal du prêt n'est pas déductible. Seule la partie intérêt l'est.
Si votre prêt hypothécaire était en vigueur le 14 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts sur une dette pouvant atteindre 1 million de dollars (500.000 750.000 $ chacun, si vous êtes marié et que vous déposez séparément). Mais si vous avez contracté votre hypothèque après cette date, le plafond est de XNUMX XNUMX $.
Comment calculer l'impôt sur le revenu
La déduction de l'impôt foncier n'est qu'un des nombreux avantages fiscaux dont les propriétaires américains ont bénéficié au fil des ans. La Tax Cuts and Jobs Act de 2017 a plafonné le montant de cette déduction - la déduction fiscale nationale et locale (SALT) - à 10.000 XNUMX $. La déduction de l'impôt foncier permet aux propriétaires de déduire leurs impôts fonciers locaux, ou impôts fonciers, de leurs impôts fédéraux sur le revenu.
Les taxes nationales et locales sont utilisées pour payer les services là où vous vivez. En particulier, les impôts fonciers financent souvent les districts scolaires, la collecte des ordures et tous les autres services fournis par les municipalités. Les impôts fonciers sont calculés localement en fonction de la valeur de votre maison.
Si votre gestionnaire de prêts hypothécaires maintient un compte séquestre - parfois appelé compte en fourrière - à votre nom, vous ne pensez peut-être pas beaucoup aux impôts fonciers, mais ils sont payés dans le cadre de votre versement hypothécaire mensuel. Ce compte sert également au paiement des primes d'assurance habitation et d'assurance hypothécaire, le cas échéant.
Premièrement, la loi de 2017 a plafonné le montant de la déduction de la taxe foncière. Vous pouvez maintenant déduire un total de 10.000 5.000 $ en taxes foncières nationales et locales si vous êtes célibataire, chef de famille ou marié déclarant conjointement, et XNUMX XNUMX $ si marié déclarant séparément.
Si j'ai des revenus du capital, comment dois-je remplir le compte de résultat ?
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La déduction des intérêts hypothécaires est une déduction fiscale pour les intérêts hypothécaires payés sur le premier million de dollars de dette hypothécaire. Les propriétaires qui ont acheté des maisons après le 15 décembre 2017 peuvent déduire les intérêts sur la première tranche de 750.000 XNUMX $ de l'hypothèque. Réclamer la déduction des intérêts hypothécaires nécessite de détailler votre déclaration de revenus.
La déduction des intérêts hypothécaires vous permet de réduire votre revenu imposable du montant d'argent que vous avez payé en intérêts hypothécaires au cours de l'année. Alors, si vous avez une hypothèque, gardez un bon dossier : les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire pourraient vous aider à réduire votre facture d'impôt.
Comme indiqué, vous pouvez généralement déduire les intérêts hypothécaires que vous avez payés au cours de l'année d'imposition sur le premier million de dollars de votre dette hypothécaire sur votre résidence principale ou secondaire. Si vous avez acheté la maison après le 15 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts que vous avez payés au cours de l'année sur les premiers 750.000 XNUMX $ de l'hypothèque.
