Loi de 2019 sur la déduction fiscale de l'assurance hypothécaire
Si jamais vous décidez de franchir le pas et d'acheter une maison, votre hypothèque sera probablement la plus grosse dette que vous aurez à contracter. Et dans le cadre de l'accession à la propriété, vous devrez peut-être composer avec des taux en termes de points hypothécaires. Cependant, le paiement de points hypothécaires peut parfois avoir beaucoup de sens sur le plan financier, et les points sont souvent déductibles d'impôt.
Un point hypothécaire équivaut à un pour cent du montant de votre prêt. Par exemple, si vous avez un prêt immobilier de 100.000 1.000 $, un point équivaut à XNUMX XNUMX $. L'industrie hypothécaire utilise deux types de points, les points d'ouverture et les points d'escompte. Les points d'origine sont généralement un revenu pour l'initiateur du prêt, tandis que les points d'escompte sont un taux d'intérêt prépayé et sont généralement entièrement déductibles.
L'Internal Revenue Service (IRS) vous permet généralement de déduire le montant total de vos points dans l'année où vous les payez. Si le montant que vous empruntez pour acheter votre maison dépasse 750.000 milliards de dollars (1 million de dollars pour les prêts hypothécaires contractés avant le 15 décembre 2017), le nombre de points que vous pouvez déduire est généralement limité. L'IRS impose également les exigences suivantes pour déduire les points hypothécaires :
Déductions détaillées
Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous avez probablement droit à une déduction pour les intérêts sur votre prêt hypothécaire. La déduction fiscale s'applique également si vous payez des intérêts sur une copropriété, une coopérative, une maison mobile, un bateau ou un véhicule récréatif utilisé comme résidence.
Les intérêts hypothécaires déductibles sont tous les intérêts que vous payez sur un prêt garanti par une résidence principale ou secondaire qui a été utilisé pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre maison. Au cours des années d'imposition antérieures à 2018, le montant maximal de la dette pouvant être déduit était de 1 million de dollars. À compter de 2018, le montant maximal de la dette est limité à 750.000 14 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au 2017 décembre 2018 continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles. De plus, pour les années d'imposition antérieures à 100.000, les intérêts payés sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de dette sur valeur nette du logement étaient également déductibles. Ces prêts comprennent :
Oui, votre déduction est généralement limitée si toutes les hypothèques utilisées pour acheter, construire ou améliorer votre première maison (et votre résidence secondaire, le cas échéant) totalisent plus de 1 million de dollars (500,000 2018 $ si vous utilisez le statut de conjoint marié) pour les années d'imposition antérieures à 2018 À compter de 750.000, cette limite est abaissée à 14 2017 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au XNUMX décembre XNUMX continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles.
Limitation des intérêts hypothécaires 2020
L'amortissement des biens mobiliers est calculé selon le mode linéaire sur la durée d'utilité attendue du bien. L'amortissement ne tient compte de la valeur résiduelle de l'actif que si elle est significative, et le produit d'une vente est traité comme un revenu d'entreprise normal. Certains actifs d'une valeur inférieure à 800 euros peuvent être totalement amortis l'année de leur acquisition. En revanche, certains actifs acquis au cours d'un exercice pour une valeur inférieure à 1.000 XNUMX euros chacun peuvent être regroupés en un élément composé et amortis sur cinq ans.
Les bâtiments sont amortis selon différents systèmes linéaires ou dégressifs, conçus pour atteindre un amortissement complet entre 25 et 50 ans, selon l'âge du bâtiment et si le contribuable en a été le premier propriétaire.
En plus de l'amortissement normal, l'amortissement spécial est déductible à des fins fiscales dans certaines circonstances limitées (par exemple, les petites entreprises, les monuments anciens, les bâtiments dans les zones désignées comme villes rénovées).
La charge nette annuelle d'intérêts (excédent des intérêts payés sur les intérêts reçus) des sociétés du groupe n'est déductible qu'à concurrence de 30 % de l'EBITDA aux fins de l'impôt sur les sociétés et de la taxe sur les activités économiques. La limitation de 30 % s'applique à tous les intérêts, que la dette soit consentie par un actionnaire, une personne liée ou un tiers.
hypothèque protégée
Primes d'assurance hypothécaire. La déduction détaillée pour les primes d'assurance hypothécaire a été prolongée jusqu'en 2021. Vous pouvez demander la déduction à la ligne 8d de l'annexe A (formulaire 1040) pour les montants payés ou gagnés en 2021.
Intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire. Quelle que soit la date à laquelle la dette a été contractée, vous ne pourrez plus déduire les intérêts sur un prêt garanti par votre maison dans la mesure où le produit du prêt n'a pas été utilisé pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre maison.
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Les intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit ne sont déductibles que si les fonds empruntés sont utilisés pour acheter, construire ou améliorer considérablement la maison du contribuable qui garantit le prêt. Le prêt doit être garanti par la résidence principale ou la résidence secondaire du contribuable (résidence admissible) et répondre à d'autres exigences.
