déduction des intérêts
La déduction des intérêts hypothécaires signifie que les intérêts hypothécaires payés sur le premier million de dollars de dette hypothécaire peuvent être déduits de vos impôts jusqu'en 2025. Cependant, si vous avez acheté votre maison après le 15 décembre 2017, votre déduction est plafonnée pour les intérêts sur le premier million de dollars. 750.000 XNUMX $ de dette hypothécaire. Décider de détailler vos impôts pourrait être un gros avantage si votre prêt hypothécaire est proche de la limite, mais vous voudrez peut-être parler à un conseiller financier pour voir si la déduction forfaitaire vous profite toujours davantage.
La déduction des intérêts hypothécaires a été conçue pour encourager l'accession à la propriété. Bien que cela puisse être débattu si vous le faites, cela vous enlève le fardeau de vos versements hypothécaires. Tout comme les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires sur les immeubles locatifs qu'ils possèdent, quiconque possède une maison peut déduire les intérêts hypothécaires de son revenu imposable, réduisant ainsi sa facture fiscale potentielle.
Les propriétaires qui détaillent peuvent déduire leurs intérêts hypothécaires sur jusqu'à 750.000 1 $ de dette d'achat de maison (ou jusqu'à 15 million de dollars si la dette a été contractée au plus tard le 2017 décembre XNUMX). La maison peut être une deuxième tant que vous ne la louez pas ou que vous ne la louez qu'une partie du temps. Vous pouvez également demander la déduction aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, dans la limite du plafond.
Instructions pour le formulaire 1098
Malgré les récentes tentatives des organismes immobiliers, de construction de maisons et de prêts hypothécaires de présenter la déduction des intérêts hypothécaires comme vitale pour les budgets des familles à revenu moyen, une analyse des données du Service Internal Revenue raconte une histoire différente.
Les données les plus récentes de l'IRS montrent que peu de contribuables à revenu faible ou moyen bénéficient de la déduction des intérêts hypothécaires. Ceux qui ont produit des déclarations de revenus avec moins de 30.000 2003 $ de revenu brut ajusté (AGI) en 9 n'ont reçu que 52 % des déductions d'intérêts hypothécaires, malgré le dépôt de 36 % de toutes les déclarations de revenus . (En revanche, 100.000 % des déductions d'intérêts hypothécaires ont été réclamées par des contribuables ayant un IBA supérieur à 1 XNUMX $.XNUMX
Premièrement, pour demander la déduction des intérêts hypothécaires, les contribuables doivent détailler sur leur déclaration de revenus fédérale, plutôt que de prendre la déduction forfaitaire. En raison de la nature progressive de l'impôt fédéral sur le revenu, la valeur des déductions détaillées augmente à mesure que le revenu augmente. Ceux qui sont confrontés aux taux d'imposition marginaux les plus élevés - les contribuables à revenu élevé - bénéficient d'un avantage fiscal beaucoup plus important grâce aux déductions fiscales que les contribuables à faible revenu. En conséquence, les contribuables à faible revenu sont moins susceptibles de détailler leurs revenus, ce qui met les avantages de la déduction des intérêts hypothécaires hors de portée. Ce facteur est encore renforcé par la suppression progressive de l'élimination des déductions détaillées - connue sous le nom de "disposition Pease" - qui limite actuellement le nombre de déductions détaillées que les personnes à revenu élevé peuvent demander.
Déductions
Il n'y a pas grand-chose sur les impôts qui passionne les gens, sauf en ce qui concerne les déductions. Les déductions fiscales sont certaines dépenses engagées tout au long de l'année d'imposition qui peuvent être soustraites du revenu imposable, réduisant ainsi le montant d'argent qui doit être imposé.
Et pour les propriétaires qui ont une hypothèque, il y a des déductions supplémentaires qu'ils peuvent inclure. La déduction des intérêts hypothécaires est l'une des nombreuses déductions fiscales pour les propriétaires offertes par l'IRS. Lisez la suite pour savoir ce que c'est et comment le réclamer sur vos impôts cette année.
La déduction des intérêts hypothécaires est un incitatif fiscal pour les propriétaires. Cette déduction détaillée permet aux propriétaires de déduire les intérêts qu'ils paient sur un prêt lié à la construction, à l'achat ou à l'amélioration de leur résidence principale de leur revenu imposable, réduisant ainsi le montant des impôts qu'ils doivent. Cette déduction peut également être appliquée aux prêts pour les résidences secondaires, tant que vous restez dans les limites.
Certains types de prêts immobiliers donnent droit à la déduction fiscale des intérêts hypothécaires. Parmi eux figurent des prêts pour acheter, construire ou améliorer un logement. Bien que le prêt typique soit une hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire, une marge de crédit ou une deuxième hypothèque peuvent également être admissibles. Vous pouvez également utiliser la déduction des intérêts hypothécaires après avoir refinancé votre maison. Vous devez juste vous assurer que le prêt répond aux exigences ci-dessus (acheter, construire ou améliorer) et que la maison en question est utilisée pour garantir le prêt.
Puis-je déduire les intérêts hypothécaires sur un bien locatif ?
Moins de la moitié des contribuables américains demandent la déduction des intérêts hypothécaires pour 2018 par rapport à l'année précédente. Avec un peu de chance, la réforme fiscale de 2017 s'avérera n'être qu'une première étape pour remplacer à terme l'aide au logement centenaire par un programme plus efficace.
Les contribuables réclament la plus élevée des déductions forfaitaires ou la somme de plusieurs déductions détaillées, y compris les intérêts hypothécaires. La loi de 2017 sur les réductions d'impôts et l'emploi a augmenté la déduction forfaitaire, plafonné les taxes nationales et locales déductibles à 10.000 750.000 $ et a abaissé la valeur nette maximale du logement éligible pour les intérêts déductibles à 1 34 $ (au lieu de 20 million de dollars) pour les nouveaux prêts. Ainsi, selon les estimations du Tax Policy Center, le nombre de contribuables bénéficiant de la déduction des intérêts hypothécaires passera de 2017 millions (14 % des déclarations) sur l'exercice 8 à 2018 millions (XNUMX % des déclarations). ) en XNUMX.
C'est un changement bienvenu. La déduction des intérêts hypothécaires existe depuis la création de l'impôt sur le revenu en 1913, mais elle n'a jamais été facile à justifier. Selon la théorie économique classique, le paiement d'intérêts sur un investissement devrait être déductible, de sorte que seuls les bénéfices, c'est-à-dire les revenus qui restent après avoir payé les dépenses, soient imposés. Mais le "loyer" économique de l'occupation d'une maison - le loyer - n'est pas imposé en premier lieu, il n'y a donc aucune raison pour que le coût d'obtention de ce loyer soit déductible.
